“2024年房價(jià)還會(huì)跌嗎？”

現(xiàn)在，2025年已過大半，回顧過去一年，中國樓市經(jīng)歷了一場“靜悄悄的大地震”。

你可能沒有留意這樣一組數(shù)據(jù)：

• 2024年12月，百城二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.53%，同比跌幅超過7%；

• 全國90個(gè)城市二手房價(jià)格連續(xù)下滑，創(chuàng)下近年最長下跌周期；

• 全國樓市調(diào)控次數(shù)超900次，但房價(jià)卻“越調(diào)越跌”。

那么，接下來的房價(jià)，到底是反彈？還是繼續(xù)下探？
有業(yè)內(nèi)人士直接放話：

“別再幻想抄底了！房價(jià)變局已經(jīng)開始，今年走勢將徹底顛覆認(rèn)知。”

? 一、房子太多，撐不起高房價(jià)的時(shí)代結(jié)束了

過去十幾年，房地產(chǎn)就是“印鈔機(jī)”，蓋得多、賣得快，資產(chǎn)一夜翻番。
但現(xiàn)在呢？

• 全國已有6億套住宅存量，按人頭算，全國平均每人1.5套房！

• 每年還有1400多萬套新房入市。

換句話說：

房子不是稀缺品，而是“堆積如山”的庫存！

炒房客退場、投資需求萎縮，房子只剩下“住”的價(jià)值，高房價(jià)不再有任何支撐力。

二、少子化、老齡化，誰還在買房？

有一種現(xiàn)實(shí)，比房價(jià)下跌更可怕：沒人接盤。

• 老年人早就住進(jìn)現(xiàn)有房產(chǎn)，不會(huì)買第二套；

• 年輕人呢？不結(jié)婚、不生娃、不買房，成了主流趨勢；

• 婚房、改善房需求全面“降溫”。

有網(wǎng)友說得很直白：

“不是我不想買，是買了也不知道拿它干嘛。”

過去那種“搶房買不到”的時(shí)代早就翻篇了，接下來是“有房沒人要”。

三、房價(jià)早已脫離收入水平，買房壓力如山大

現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)比預(yù)期更骨感。

• 二線城市，一套90㎡商品房，售價(jià)150-200萬起步；

• 北上深動(dòng)輒600-700萬一套，早已超越全球大多數(shù)國家；

• 而居民收入？沒漲，甚至還降了。

尤其是經(jīng)歷了三年疫情后，大家的收入預(yù)期、消費(fèi)信心雙雙下滑：

你讓我花幾十年工資買一套房？那我干脆不買了。

四、信心崩塌，比房價(jià)下跌更致命

曾幾何時(shí)，買房就是“穩(wěn)賺不賠”的信仰。
但現(xiàn)在，房子不再等于“財(cái)富”。

• 從2021年下半年至今，房價(jià)已跌了兩年半以上，

• 多地房企頻頻爆雷、爛尾樓現(xiàn)象頻出，

• 剛需都怕買錯(cuò)，更別提投資客。

你要知道：

一旦信心垮了，房價(jià)再高都沒人接手；
而這種信心，一旦喪失，是很難重建的。

五、別再賭房價(jià)反彈，拋售或許是最后的窗口期

有人還抱有幻想：

• 一線城市還會(huì)漲？

• 核心地段能逆勢反彈？

• 抄底機(jī)會(huì)就在眼前？

對不起，現(xiàn)實(shí)不會(huì)按劇本走。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)明確指出：

“2025年，不只是三四線城市繼續(xù)調(diào)整，就連大城市也將被下行趨勢波及。”

所以，如果你手里還有多余房產(chǎn)、閑置資產(chǎn)：

?趁現(xiàn)在價(jià)格還沒全面塌陷，出手套現(xiàn)，也許還能換來“體面離場”；
?再等等，就不是錯(cuò)過了反彈機(jī)會(huì)，而是徹底“套牢”！

?寫在最后：

中國樓市正經(jīng)歷一場結(jié)構(gòu)性的深度調(diào)整：

• 房子不再是“財(cái)富神話”，而是回歸居住本質(zhì)；

• 投資邏輯崩塌，炒房時(shí)代終結(jié)；

• 房價(jià)的未來，不由市場情緒決定，而由基本面決定。

你還在等房價(jià)反彈嗎？
你是否也有一套“用不上”的房產(chǎn)？
現(xiàn)在該拋？還是繼續(xù)觀望？

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下一輪樓市變局，你會(huì)是離場的人，還是最后接棒的人？