近年來，象州縣人民法院充分發揮司法職能作用，以嚴格公正司法保障民生福祉，妥善審理房地產破產案件，力求在保障債權人合法權益的同時，讓“問題樓盤”重新煥發生機，切實解決人民群眾的“急難愁盼”問題，有效維護本地區社會和諧穩定。

2021年12月，象州法院審理的象州縣翔皓房地產有限責任公司破產清算案順利結案，但象州法院的工作并未止步，而是以此為契機，繼續依托“府院聯動”機制，破解房地產企業破產清算后無法為未完工項目續建及辦理不動產權利證書的僵局。截至2025年5月19日，成功為344戶涉案項目業主辦理房產、商鋪不動產權證書，實現房地產破產案件從“一‘破’了之”到“以‘破’為立”的轉變。

象州翔皓房地產有限責任公司“東城佳苑”項目爛尾樓盤全貌

房地產破產案件的審理涉及民生穩定與社會大局。象州法院黨組將“保民生保穩定”納入年度重點工作，通過2次專題調度會、19次現場督辦，強力推進房地產破產案件審理。同時，推動建立象州縣“府院聯動”工作機制，構建實質化聯動、精準化協作、常態化會商的工作體系，由縣政府分管副縣長擔任聯席會議總召集人，法院主要領導任副總召集人，根據案件需求隨時召開會議。在翔皓公司破產案審理期間，共召開3次“府院聯動”會議高效解決10個關鍵問題，在“府院聯動”機制框架下，聯合設立縣級破產案件援助基金，實現從“一案一議”到“共商共治”的跨越。

召開象州翔皓房地產有限責任公司破產清算案府院聯動聯席會議

為打通續建辦證堵點，象州法院主動延伸司法服務，在東城佳苑項目復工前，聯合管理人、債務人及相關職能部門開展全面清查，梳理形成續建、驗收、辦證障礙清單。針對驗收標準變化、施工資料缺失、消防未達標等難題，通過專人對接部門、動態聯席會商、容缺辦證預審等舉措，實現項目設計、續建、驗收與辦證的無縫銜接。

法官到“東城佳苑”項目小區實地查看，為爛尾樓盤續建工作打好基礎

資金問題是項目續建的“攔路虎”。為保證案涉項目建設進度，順利解決續建費用，經與管理人多次研討并經債權人會議表決，最終采用“施工單位墊資+業主自籌+資產變賣優先支付”的籌資模式，并由平臺公司兜底資產變賣，既保障項目順利推進，又最大限度維護業主權益。

法官到“東城佳苑”項目小區實地查看并與管理人等商議方案

同時，推行“法官+管理人”雙軌服務模式，配優配強破產審判團隊，并建立管理人“周通報+重大事項請示報告”制度，加強對管理人的指導和監督。案件辦理期間，合議庭與管理人共開展15次聯席會商，解決驗收標準、容缺材料等10余個爭議性問題，同時運用管理人評價制度，督促加快工作進度，指派專人負責辦證事務，確保流程高效推進。

“東城佳苑”項目續建復工儀式

下一步，象州法院將持續深化“府院聯動”機制，優化破產審判模式，為保障民生權益、優化營商環境貢獻司法力量。

供稿：盧小敏

編稿：孟藝穎

初審：何玉鳳

終審：林起強