近日,又有兩幅新地塊批前公示出爐,分別是:
雨核聯發G29地塊將打造17棟16-33層四代宅,未來平均戶型面積不超過102㎡,適合首置人群上車;
橋北揚子江置業G27地塊將打造為10棟低密四代宅,這是橋北片區斷供多年后上新的項目,容積率僅1.2,將滿足橋北差異化購房需求。
01.
平均戶型面積不超過102㎡
雨花軟件谷迎來超級大盤
進展神速,雨花G29地塊規劃已出!
具體看規劃:總計將打造17棟16-33層四代宅,整體呈圍合式布局,南側主出入口處還配置了少量的商業配套,同時小區內規劃約2614㎡的集中綠地空間、約1738㎡的全民健身設施區以及兒童游樂、老人活動場地,滿足全齡段業主的活動需求。
作為今年軟件谷唯一待上市新房,G29地塊看點很多:
剛需友好:項目主要面向青年首置剛需群體,戶均建筑面積不高于102㎡,且82㎡以下戶型套數占比不低于15%。當下市場中,各項目起步戶型都比較大,青年首置群體的選擇空間被持續壓縮,G29地塊的小戶型配比,無疑是“剛需福音”;
首層架空:雖然項目主要面對剛需群體,但品質不低,17棟樓中有8棟都做了首層架空設計,且分布均勻,最大程度滿足每棟樓居民的日常活動需求;
下沉庭院:小區南側打造有下沉式庭院,未來可提供豐富的社區活動場地,充盈業主的日常生活;
戶戶露臺:項目打造為四代宅,戶戶帶露臺,既可以提高空間利用率,還能提升生活品質,真正的剛需“好房子”;
整體性好:G29地塊體量比較大,但并未分割成兩個地塊,整體性好,未來也便于統一管理。
從位置上來看,項目地處軟件谷片區,背靠強大的軟件業務基地,各項配套都非常齊全。項目南側是在建的徐工社區中心,預計今年底即可竣工,同時社區中心配套的中學已掛牌南師附中,今年開始招生。
東西兩側分別是保利鳳起云臺、保利荷雨瑧悅、中鐵龍湖宸閱府,都是已交付或在建的新項目,周邊居住氛圍醇熟。
從拿地到出規劃,G29的進度非常快,5月15日G29地塊由廈門聯發集團競得,總價26億元,成交樓面價16030元/㎡。
截至目前,今年軟件谷僅出讓了G29一幅宅地,片區在售的也僅有保利荷雨瑧悅,且其房源已快賣完,軟件谷的供需已十分健康,新房供應很穩定,且背靠強大的軟件谷,意味著片區擁有更充足的置業需求,未來新房大概率不愁賣。
02.
容積率僅1.2
橋北再添低密四代宅
久未有新房上市的橋北板塊,終于要迎來新項目。
近日,橋北G27地塊規劃設計方案也已批前公示,將打造成橋北罕見的低密四代宅項目。
具體看:G27地塊擬建10棟10-17層四代宅,僅北側2棟樓為17層,其余均為10層,同時北側直面河流,可觀賞一線河景。
社區整體規劃上,北側的6棟樓都做了首層架空設計,為業主提供豐富活動場地;同時中央打造有下沉式庭院,品質較高。
從效果圖來看,外立面窗墻比很高,將帶來很好的采光、觀景效果,疊加四代宅的露臺,可充分飽覽城市風光。
在位置上,G27地塊所在的橋北已經擁有醇熟的配套:項目直線距離地鐵S8號線毛紡廠站不到500米,可與3號線、11號線(在建)換乘;
旁邊就是弘陽廣場,同時還有萬象匯、金象城、印象匯等多個大型商業環伺,坐享橋北商圈的繁華生活;
東北側是南京醫科大學第四附屬醫院,同時還有南京一中濱江分校、浦口外國語學校等各項生活配套。
2024年12月11日,G27地塊由揚子國投競得,成交樓面價8945元/㎡,是橋北近年來難得的一幅低密度宅地。
近十年來橋北的宅地供應都非常稀缺,僅在2024年下半年出讓2幅宅地:G27地塊和G13地塊,其中G13地塊由萬科代建,規劃打造11棟6-10層洋房四代宅,容積率1.4。
除去兩個純新盤外,北外灘水城最新住宅組團十七街區也待上市,打造為14棟20層高層住宅。總體而言,橋北目前新房供應比較穩定。
橋北住宅多以高層為主,且部分小區體量特別大,居住舒適度欠佳,如今兩個低密度新盤都要上市,對于片區有改善需求的買房人來說,無疑是個好消息。
此外,在二手房成交方面,橋北的成交量處于全市前列,房價確實堪稱洼地,但流通性還不錯,截至目前,橋北今年已成交1231套房源。
未來新房上市后,橋北樓市將進一步呈現差異化特征,可充分滿足不同群體的購房需求。
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