近日，又有兩幅新地塊批前公示出爐，分別是：

雨核聯(lián)發(fā)G29地塊將打造17棟16-33層四代宅，未來(lái)平均戶(hù)型面積不超過(guò)102㎡，適合首置人群上車(chē)；

橋北揚(yáng)子江置業(yè)G27地塊將打造為10棟低密四代宅，這是橋北片區(qū)斷供多年后上新的項(xiàng)目，容積率僅1.2，將滿足橋北差異化購(gòu)房需求。

01.

平均戶(hù)型面積不超過(guò)102㎡

雨花軟件谷迎來(lái)超級(jí)大盤(pán)

進(jìn)展神速，雨花G29地塊規(guī)劃已出！

具體看規(guī)劃：總計(jì)將打造17棟16-33層四代宅，整體呈圍合式布局，南側(cè)主出入口處還配置了少量的商業(yè)配套，同時(shí)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃約2614㎡的集中綠地空間、約1738㎡的全民健身設(shè)施區(qū)以及兒童游樂(lè)、老人活動(dòng)場(chǎng)地，滿足全齡段業(yè)主的活動(dòng)需求。

作為今年軟件谷唯一待上市新房，G29地塊看點(diǎn)很多：

剛需友好：項(xiàng)目主要面向青年首置剛需群體，戶(hù)均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶(hù)型套數(shù)占比不低于15%。當(dāng)下市場(chǎng)中，各項(xiàng)目起步戶(hù)型都比較大，青年首置群體的選擇空間被持續(xù)壓縮，G29地塊的小戶(hù)型配比，無(wú)疑是“剛需福音”；

首層架空：雖然項(xiàng)目主要面對(duì)剛需群體，但品質(zhì)不低，17棟樓中有8棟都做了首層架空設(shè)計(jì)，且分布均勻，最大程度滿足每棟樓居民的日常活動(dòng)需求；

下沉庭院：小區(qū)南側(cè)打造有下沉式庭院，未來(lái)可提供豐富的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地，充盈業(yè)主的日常生活；

戶(hù)戶(hù)露臺(tái)：項(xiàng)目打造為四代宅，戶(hù)戶(hù)帶露臺(tái)，既可以提高空間利用率，還能提升生活品質(zhì)，真正的剛需“好房子”；

整體性好：G29地塊體量比較大，但并未分割成兩個(gè)地塊，整體性好，未來(lái)也便于統(tǒng)一管理。

從位置上來(lái)看，項(xiàng)目地處軟件谷片區(qū)，背靠強(qiáng)大的軟件業(yè)務(wù)基地，各項(xiàng)配套都非常齊全。項(xiàng)目南側(cè)是在建的徐工社區(qū)中心，預(yù)計(jì)今年底即可竣工，同時(shí)社區(qū)中心配套的中學(xué)已掛牌南師附中，今年開(kāi)始招生。

東西兩側(cè)分別是保利鳳起云臺(tái)、保利荷雨瑧悅、中鐵龍湖宸閱府，都是已交付或在建的新項(xiàng)目，周邊居住氛圍醇熟。

從拿地到出規(guī)劃，G29的進(jìn)度非常快，5月15日G29地塊由廈門(mén)聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，總價(jià)26億元，成交樓面價(jià)16030元/㎡。

截至目前，今年軟件谷僅出讓了G29一幅宅地，片區(qū)在售的也僅有保利荷雨瑧悅，且其房源已快賣(mài)完，軟件谷的供需已十分健康，新房供應(yīng)很穩(wěn)定，且背靠強(qiáng)大的軟件谷，意味著片區(qū)擁有更充足的置業(yè)需求，未來(lái)新房大概率不愁賣(mài)。

02.

容積率僅1.2

橋北再添低密四代宅

久未有新房上市的橋北板塊，終于要迎來(lái)新項(xiàng)目。

近日，橋北G27地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也已批前公示，將打造成橋北罕見(jiàn)的低密四代宅項(xiàng)目。

具體看：G27地塊擬建10棟10-17層四代宅，僅北側(cè)2棟樓為17層，其余均為10層，同時(shí)北側(cè)直面河流，可觀賞一線河景。

社區(qū)整體規(guī)劃上，北側(cè)的6棟樓都做了首層架空設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供豐富活動(dòng)場(chǎng)地；同時(shí)中央打造有下沉式庭院，品質(zhì)較高。

從效果圖來(lái)看，外立面窗墻比很高，將帶來(lái)很好的采光、觀景效果，疊加四代宅的露臺(tái)，可充分飽覽城市風(fēng)光。

在位置上，G27地塊所在的橋北已經(jīng)擁有醇熟的配套：項(xiàng)目直線距離地鐵S8號(hào)線毛紡廠站不到500米，可與3號(hào)線、11號(hào)線（在建）換乘；

旁邊就是弘陽(yáng)廣場(chǎng)，同時(shí)還有萬(wàn)象匯、金象城、印象匯等多個(gè)大型商業(yè)環(huán)伺，坐享橋北商圈的繁華生活；

東北側(cè)是南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院，同時(shí)還有南京一中濱江分校、浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等各項(xiàng)生活配套。

2024年12月11日，G27地塊由揚(yáng)子國(guó)投競(jìng)得，成交樓面價(jià)8945元/㎡，是橋北近年來(lái)難得的一幅低密度宅地。

近十年來(lái)橋北的宅地供應(yīng)都非常稀缺，僅在2024年下半年出讓2幅宅地：G27地塊和G13地塊，其中G13地塊由萬(wàn)科代建，規(guī)劃打造11棟6-10層洋房四代宅，容積率1.4。

除去兩個(gè)純新盤(pán)外，北外灘水城最新住宅組團(tuán)十七街區(qū)也待上市，打造為14棟20層高層住宅。總體而言，橋北目前新房供應(yīng)比較穩(wěn)定。

橋北住宅多以高層為主，且部分小區(qū)體量特別大，居住舒適度欠佳，如今兩個(gè)低密度新盤(pán)都要上市，對(duì)于片區(qū)有改善需求的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。

此外，在二手房成交方面，橋北的成交量處于全市前列，房?jī)r(jià)確實(shí)堪稱(chēng)洼地，但流通性還不錯(cuò)，截至目前，橋北今年已成交1231套房源。

未來(lái)新房上市后，橋北樓市將進(jìn)一步呈現(xiàn)差異化特征，可充分滿足不同群體的購(gòu)房需求。

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