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基本信息

• 位置：江寧區(qū)秣陵街道，雙龍大道與秣周東路交匯處附近（具體門牌號為雙龍大道3000號），緊鄰上秦淮濕地公園。
• 建筑類型：以高層、小高層住宅為主，部分樓棟為板樓或塔樓設(shè)計，外立面現(xiàn)代簡約。
• 開發(fā)時間：項目分多期開發(fā)，一期交付時間約2016-2018年，部分后續(xù)樓棟可能稍晚，目前多為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

戶型與產(chǎn)品

• 戶型面積：涵蓋剛需到改善型需求，主力戶型包括：
  • 80-90㎡兩室或緊湊三室（適合剛需）；
  • 110-140㎡三室兩廳兩衛(wèi)（改善型）；
  • 部分頂?shù)总S戶型面積更大（160-200㎡），帶花園或露臺。
• 裝修情況：多數(shù)為毛坯交付，部分樓棟或房源可能為開發(fā)商統(tǒng)一裝修（需確認具體樓棟）。

配套設(shè)施

• 商業(yè)配套
  • 緊鄰砂之船（南京）奧萊（步行約5分鐘），是南京規(guī)模較大的綜合性商業(yè)體，涵蓋購物、餐飲、娛樂等；
  • 周邊還有潮空間、未來網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)等商業(yè)配套，日常購物便捷。

• 教育資源
  • 小學(xué)：南京市游府西街小學(xué)江寧分校（烏蘭校區(qū)），距離項目較近；
  • 初中：南京師范大學(xué)附屬中學(xué)江寧分校（東外）（需注意學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）。
• 醫(yī)療配套
  • 距離南京同仁醫(yī)院（三甲）約5公里，駕車約15分鐘；
  • 周邊社區(qū)醫(yī)院可滿足基礎(chǔ)醫(yī)療需求。

• 自然環(huán)境
  • 緊鄰上秦淮濕地公園（南京最大城市濕地公園），生態(tài)資源優(yōu)越，適合散步、休閑；
  • 小區(qū)內(nèi)部綠化率較高，設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)施等。

交通出行

• 地鐵：距離地鐵3號線秣周東路站約300米（步行約5分鐘），3號線可直達南京南站、大行宮、夫子廟等核心區(qū)域，換乘便捷。
• 自駕
  • 北接雙龍大道，南連秣周東路，可快速接入繞城高速、機場高速；
  • 駕車至南京南站約15分鐘，至新街口約30分鐘，至祿口機場約25分鐘。
• 公交：周邊有多條公交線路（如851路、852路等），可通往江寧內(nèi)部及市區(qū)。

市場定位與優(yōu)勢

• 客群定位：以江寧本地改善客群、市區(qū)外溢剛需/剛改客群為主，適合注重交通、商業(yè)、生態(tài)的購房者。
• 核心優(yōu)勢
  • 交通便捷：地鐵3號線零距離，自駕通達性優(yōu)；
  • 商業(yè)成熟：砂之船奧萊在側(cè)，生活便利度高；
  • 生態(tài)宜居：緊鄰濕地公園，居住環(huán)境舒適；
  • 學(xué)區(qū)穩(wěn)定：游府西街小學(xué)江寧分校為區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源。

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