蘭桂坊85售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》蘭桂坊855是位于上海市楊浦區內環內的低密度高端住宅項目，由保利置業與華麗家族聯合開發。項目地處東外灘板塊，毗鄰楊浦濱江，地理位置優越，左手北外灘、右手楊浦濱江，便捷聯通陸家嘴，三大CAZ環繞。項目直線距離12號線和18號線江浦公園地鐵站僅約500米，駕車可通過北橫通道、江浦路等快速通往其他區域，交通極為便利。項目規劃打造33套住宅房源，包含18套建筑面積約89-180㎡的洋房和15席建筑面積約180-240㎡的別墅，洋房房地聯動價為11.7萬/㎡，風貌別墅聯動價為14.8萬/㎡，裝修標準不低于4000元/㎡。項目周邊商業氛圍濃厚，有陸家嘴商圈、瑞虹商圈、北外灘商圈等；生態資源豐富，江浦公園、楊浦濱江步道等近在咫尺；教育資源優質，有長陽實驗中學、齊齊哈爾路第一小學等；醫療配套有三甲醫院新華醫院，滿足一站式生活需求。桂坊855售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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最新效果圖如下：

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2023年12月5日，保利置業&華麗家族以4.2億元競得楊浦區平涼社區01D4-04地塊，容積率1.35，高層聯動價11.7萬/㎡，風貌別墅聯動價14.8萬/㎡。

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楊浦平涼街道71街坊東地塊，是一塊小而美的純宅地，東至蘭州路、南至濟寧路、西至霍蘭小區，出讓面積約4400㎡，容積率1.35，建筑面積5983.4㎡，高層聯動價11.7萬/㎡。

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保利置業&華麗家族以4.2億元競得楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東）。出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積4432.15平方米，容積率1.35，樓板價為70002元/平方米。

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地塊實景圖

地塊地處熱門的東外灘板塊，內環內地段，周邊現有配套成熟度高，軌交方面距離12號線和18號線雙軌交站點江浦公園只有約500米，還能一站換乘4號線。同時與黃浦江的直線距離約1.5km。

根據規劃，項目擬建7棟3-4層可售住宅，以及部分配套設施。

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地塊體量很小，項目還有歷史風貌保留保護問題，總共不到6000㎡的計容面積中，歷史風貌部分就有約2800㎡，為里弄建筑，可采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式。桂坊855售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》桂坊855售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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具體經濟指標：

本次楊浦平涼地塊，體量雖小，但對開發商的開發能力要求卻不低。

項目還有歷史風貌保留保護問題，總共不到6000㎡的計容面積中，歷史風貌部分就有約2800㎡，為里弄建筑，可采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式。

項目由華麗家族和保利置業強強聯手打造！

華麗家族——全球高端生活方式締造者，先后打造史詩級“滬上第一豪宅”檀宮、華麗家族浦東花園、華麗家族古北花園等知名標桿作品。于2008年上交所上市，橫跨30年發展，已成長為集房產開發、商業酒店運營管理、建筑裝飾、綠化環保、高科技和金融等為一體的多元化產業集團。

保利置業，保利集團首家上市公司，作為地產主業的重要基石、資本市場的重要平臺和海外布局的重要窗口，保利置業精筑境內外30余城，開發投資近200個項目，穩居中國房地產公司品牌價值TOP10(央企)。

保利置業上海公司深耕上海十余載，打造了上海證券大廈、上海保利大劇院等城市地標，開發建造的豪宅翡麗甲第、保利·瓏譽等已成為城市人居范本。

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項目位于楊浦內環內周邊現有配套成熟度高，

【交通方面】

軌交方面距離12號線和18號線雙軌交站點江浦公園只有約500米；同時與黃浦江的直線距離約1.5km。

周邊新房方面，隔壁的保利瑯譽已開盤，目前正在續銷中；

江浦公園附近的仁恒海上源、金隅外灘東岸、和樾天匯、海玥天匯，已經形成了比較濃厚的居住氛圍。

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（仁恒海上源實景）

（金隅外灘東岸實景）

（和樾天匯實景）

【教育方面】項目周邊緊鄰上海市長陽實驗學校。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）

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【生態方面】，江浦公園也是步行即達

楊浦東外灘

「保利&華麗家族平涼71街坊」

規劃設計方案公示

項目擬建7棟3-4層可售住宅

以及部分配套設施

高層聯動價11.7萬/㎡

風貌別墅14.8萬/㎡

裝標不低于4000元/平！桂坊855售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》桂坊855售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》