開云府
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【開云府(南山1978 | 半島擎峯)】
124㎡三房(25套)
【一口價675-705萬】
203㎡四房(11套)
【一口價1075-1250萬】
129㎡三房(待加推140套)
交樓時間:2025年9月
主推124㎡/203㎡戶型,現場直接認購。
備選129㎡預計月底前加推,預計一口單價5.9萬左右,先誠意金鎖房鎖客。
同片區強賣點:
①單價低于同片區新房2萬/㎡
②國企精裝現樓即買即入住
③2/5號線赤灣地鐵上建
④樓下商業綜合體居住/購物最便
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項目名稱:開云府
開發商:深圳市海城錦實業發展有限公司
占地面積:約3.4萬㎡
總建筑面積:32萬㎡
建筑類型:住宅、寫字樓,五星國際酒店,商業裙樓
物業公司:赤灣物業
物業費:6.9/平/月
樓棟數:4棟(2棟可售住宅,1棟保障房,1棟酒店辦公)
總戶數:可售418戶
產品面積段:約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復
梯戶比:4梯4戶(1梯1戶) /4梯6戶
容積率:7.0
綠化率:30%
使用率:71-76%
車位比:1346個1:1.1(地上460,地下886)
樓層高:49-54層
層高:3.1-3.2m
交樓時間:2025年6月
交付標準:精裝
產權年限:50年(04-54年)
房屋用途:二類住宅
學位:南二外赤灣學校
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生態園林:以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統,讓自然、空間回歸生活
全齡場景:搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間,演繹高端富氧休閑體驗
美學立面:精鑄“海浪”風尚立面,呈現微波般浮雕感,采用中空夾膠LOW-E玻璃。
高梯戶比:近1:1高配級別梯戶比,出入盡享便捷,生活愈加舒適
陽光車庫:罕見地上全陽光車庫,高車位配比,歸家尊享從容泊車
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開發商實力
中國南山集團,值得注意的是,該項目由中國南山開發(集團)股份有限公司負責開發建設,查詢工商信息獲知,該集團成立于1982年,是中國首家中外合資股份制企業,由香港招商局(大型央企)作為大股東控股36.52%,深投控公司占股26.1%,廣業投資控股占23.49%
中國南山集團已發展成為一家以綜合物流、產城綜合開發、建筑模塊化制造、金融服務、資產管理與投資等為核心產業的綜合性企業集團,擁有深圳自貿區赤灣片區3.4平方公里土地。
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(一)地理位置:核心濱海,潛力無限
開云府猶如一顆璀璨明珠,鑲嵌在南山區赤灣這片充滿活力的土地上。它西接前海,東連蛇口,背靠大南山,南望伶仃洋,盡攬深圳灣、太子灣、前海灣三灣的壯麗景色,是深圳核心濱海區域的絕佳代表。作為“蛇口國際海洋城”的重要組成部分,開云府未來有望乘著前海擴容及赤灣海洋科技產業園發展的東風,開啟無限可能,為業主帶來持續的價值提升。
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【雙灣核心C位 世界海洋科技集群】
赤灣西聯前海、東接蛇口,占據深圳雙灣C位。以世界海洋科技先導的“創新核、樞紐核、文化核”三大定位,與前海、蛇口雙千億規劃片區,共同推動深圳邁向國際海洋中心城市。
【約3.2平方公里 世界海洋科技創新先導區】
在大的藍圖下,中國南山以同步世界灣區的規劃理念,打造“前港-中園-后城”的城市格局。并依托3山1海的資源稟賦優勢,以“兩環、三心、三軸、六大街區組團”的藍圖規劃,打造屹立深圳灣區的世界半島生活。
(二)周邊配套:享千億級配套,樣樣不落
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交通配套
無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞,連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道,暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區,高效通達全城;緊鄰太子灣郵輪母港,速抵深圳寶安國際機場,鏈接世界精彩。
教育配套
周邊南二外赤灣學校、市三十高中(規劃中)等學府環伺,與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰,南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源,為未來先行一步。
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醫療配套
南山蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南山區中醫院
商業配套
私享大型集中式商業赤灣匯購物中心,更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業,薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華,納世界潮流為生活日常。
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生態配套
背靠大南山,肩倚小南山、赤灣山,相望伶仃洋,山海日常推窗可得;毗鄰深圳華英路櫻花主題公園,領略治愈時光的城市符號;更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞,悠享生態鮮氧生活。
文體配套
赤灣,以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標”為契機,打造赤灣文博圈,天后博物館(赤灣天后宮)、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。
作為南山區十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分,進一步傳承歷史文脈,成就大灣區海洋文化展示地。
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體價值
【中國南山品牌主場 迭新灣區4.0】
中國南山,深耕赤灣43載,以片區運營者角色,迭新赤灣約3.2平方公里土地,建面約47.7萬方濱海TOD綜合體(含總部辦公、國際五星級酒店、購物中心、高端住宅等)。
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目前,項目主體已封頂,門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續將逐步進行園林景觀、室內裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時間為2026年3月,但根據實際工期節點,預計2025年10月即可交付。
該項目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻,以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性,確保建筑外觀美觀,展現公建化先鋒立面的高品質。
該住宅項目提供1:1的梯戶比,31層以下每層設有五梯五戶,31層以上則為四梯四戶,確保了更高的私密性和居住舒適度。社區主入口前設有迎賓廣場,拾級而上進入后可見精心打造的園林景觀,以及一個豪華的酒店式歸家大堂,營造出尊貴的回家儀式感。
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該戶型設計采用豎廳布局,配備電梯入戶和獨立公共區域。其特點包括LDKB一體化設計、動靜分區、三開間朝南、客廳連接次臥設有超大觀景陽臺、主臥大套間、二字型廚房帶小生活陽臺及干濕分離的衛生間。得房率為72.07%(不含贈送面積),整體朝向為西南。
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本住宅提供兩種精心設計的高區戶型,分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶,附帶獨立公共區域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局,確保四開間朝南,以最大化自然采光。主臥設計為寬敞的套間,配備1個多功能房間,可靈活用作書房。此外,還設有一個6.4米長的觀景大陽臺,L型廚房帶有1個生活陽臺,衛生間則實現了干濕分離。得房率為72.07%(不含贈送面積),朝向西南。
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