開云府

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【開云府】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

【開云府（南山1978 | 半島擎峯）】

124㎡三房（25套）

【一口價675-705萬】

203㎡四房（11套）

【一口價1075-1250萬】

129㎡三房（待加推140套）

交樓時間:2025年9月

主推124㎡/203㎡戶型，現場直接認購。

備選129㎡預計月底前加推，預計一口單價5.9萬左右，先誠意金鎖房鎖客。

同片區強賣點:

①單價低于同片區新房2萬/㎡

②國企精裝現樓即買即入住

③2/5號線赤灣地鐵上建

④樓下商業綜合體居住/購物最便

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項目名稱：開云府

開發商：深圳市海城錦實業發展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業裙樓

物業公司：赤灣物業

物業費：6.9/平/月

樓棟數：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數：可售418戶

產品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時間：2025年6月

交付標準：精裝

產權年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學位：南二外赤灣學校

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生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間回歸生活

全齡場景：搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閑體驗

美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，采用中空夾膠LOW-E玻璃。

高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適

陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，高車位配比，歸家尊享從容泊車

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開發商實力

中國南山集團，值得注意的是，該項目由中國南山開發（集團）股份有限公司負責開發建設，查詢工商信息獲知，該集團成立于1982年，是中國首家中外合資股份制企業，由香港招商局（大型央企）作為大股東控股36.52%，深投控公司占股26.1%，廣業投資控股占23.49%

中國南山集團已發展成為一家以綜合物流、產城綜合開發、建筑模塊化制造、金融服務、資產管理與投資等為核心產業的綜合性企業集團，擁有深圳自貿區赤灣片區3.4平方公里土地。

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（一）地理位置：核心濱海，潛力無限

開云府猶如一顆璀璨明珠，鑲嵌在南山區赤灣這片充滿活力的土地上。它西接前海，東連蛇口，背靠大南山，南望伶仃洋，盡攬深圳灣、太子灣、前海灣三灣的壯麗景色，是深圳核心濱海區域的絕佳代表。作為“蛇口國際海洋城”的重要組成部分，開云府未來有望乘著前海擴容及赤灣海洋科技產業園發展的東風，開啟無限可能，為業主帶來持續的價值提升。

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【雙灣核心C位 世界海洋科技集群】

赤灣西聯前海、東接蛇口，占據深圳雙灣C位。以世界海洋科技先導的“創新核、樞紐核、文化核”三大定位，與前海、蛇口雙千億規劃片區，共同推動深圳邁向國際海洋中心城市。

【約3.2平方公里 世界海洋科技創新先導區】

在大的藍圖下，中國南山以同步世界灣區的規劃理念，打造“前港-中園-后城”的城市格局。并依托3山1海的資源稟賦優勢，以“兩環、三心、三軸、六大街區組團”的藍圖規劃，打造屹立深圳灣區的世界半島生活。

（二）周邊配套：享千億級配套，樣樣不落

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交通配套

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區，高效通達全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。

教育配套

周邊南二外赤灣學校、市三十高中（規劃中）等學府環伺，與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源，為未來先行一步。

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醫療配套

南山蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南山區中醫院

商業配套

私享大型集中式商業赤灣匯購物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流為生活日常。

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生態配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領略治愈時光的城市符號；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞，悠享生態鮮氧生活。

文體配套

赤灣，以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標”為契機，打造赤灣文博圈，天后博物館（赤灣天后宮）、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分，進一步傳承歷史文脈，成就大灣區海洋文化展示地。

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體價值

【中國南山品牌主場 迭新灣區4.0】

中國南山，深耕赤灣43載，以片區運營者角色，迭新赤灣約3.2平方公里土地，建面約47.7萬方濱海TOD綜合體（含總部辦公、國際五星級酒店、購物中心、高端住宅等）。

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目前，項目主體已封頂，門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續將逐步進行園林景觀、室內裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時間為2026年3月，但根據實際工期節點，預計2025年10月即可交付。

該項目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性，確保建筑外觀美觀，展現公建化先鋒立面的高品質。

該住宅項目提供1:1的梯戶比，31層以下每層設有五梯五戶，31層以上則為四梯四戶，確保了更高的私密性和居住舒適度。社區主入口前設有迎賓廣場，拾級而上進入后可見精心打造的園林景觀，以及一個豪華的酒店式歸家大堂，營造出尊貴的回家儀式感。

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該戶型設計采用豎廳布局，配備電梯入戶和獨立公共區域。其特點包括LDKB一體化設計、動靜分區、三開間朝南、客廳連接次臥設有超大觀景陽臺、主臥大套間、二字型廚房帶小生活陽臺及干濕分離的衛生間。得房率為72.07%（不含贈送面積），整體朝向為西南。

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本住宅提供兩種精心設計的高區戶型，分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶，附帶獨立公共區域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局，確保四開間朝南，以最大化自然采光。主臥設計為寬敞的套間，配備1個多功能房間，可靈活用作書房。此外，還設有一個6.4米長的觀景大陽臺，L型廚房帶有1個生活陽臺，衛生間則實現了干濕分離。得房率為72.07%（不含贈送面積），朝向西南。

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