福州新店，一個不缺交易的地方，在新店的片區內，大量的安置房坐落在東南西北角，從早期的西莊小區，再到健康家園，以及近幾年的浮村新城一二區，每個月的成交量都能達到幾十套。

不是大家都喜歡安置房，而是新店的安置房價格，實實在在的降下來了。

在福州人的眼里，新店是一個鄉下，郊區，農民居住的地方。然而，現在再次走進新店，你會發現，新店的熱鬧程度，已經不亞于鼓樓區很多地方。特別是在南平路與福飛北路的交叉口位置，堪稱新店東街口，川流不息的車流量，來來往往的人群，都凸顯出它的熱鬧。

雖不繁華，市井生活在新店更具有人間煙火氣息。隨處可見的推車小販，喇叭聲陣陣，騎著電動車的農民工，打工族，來來往往的在等待著紅綠燈的交替。

也是因為新店這里的拆遷安置房多，租金也就比鼓樓更加便宜，1500元在鼓樓區，只能租到老破舊的兩房，或者是單身公寓，而在新店，卻能夠住上裝修清楚，電梯高層的房子。10000元/平米，在鼓樓區，只能買到頂層，九十年代的老房子，而在新店，卻能住上最新的電梯房。

來看看新店的次新拆遷安置房的成交情況。

成交小區：浮村新城二區；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權92.71平米，3房2廳，中樓層，毛坯，東南北朝向，105萬，成交單價11326元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌163天，首次掛牌出來的價格是145萬，經過6次價格調整后，最后一次掛牌118萬，買家在這個價格基礎上，談13萬后，雙方達成交易。帶看過這套房子的客戶較多，總數超過50余組客戶。不論是麥田還是貝殼，兩家公司對這套房子的關注度都比較高。

2、浮村新城二區的交易量不少，貝殼單平臺月均成交1-2套，價格也是一次比一次更低一些。

2023年，92平米的戶型，成交價格170萬，單價18337元；

2024年12月，92平米的戶型，成交價格142.3萬，單價15485元；

2025年，低樓層單價11285元/平米成交，現在是中樓層11326元/平米，可見這兩年，新店片區拆遷安置房的價格走勢，下跌幅度超過8000元/平米。

3、浮村新城二區是2021年的次新小區，小區內共有9棟樓，1319戶業主，容積率2.2，綠化率25%，在售房源24套，業主掛牌的均價15136元/平米，成交均價在11841元/平米，最新的成交數據，能夠給大家做價格的參考。

4、降價是一個必然的趨勢，從這套房子也能夠看得出來，首先是掛牌的價格要貼合當下的市場，掛牌163萬調整到118萬，讓房子在價格上具有一定的性價比，客戶滿意之后還要做好一定的價格讓步。舉一反三的方式，這也是當下客戶的購房心理。

購房建議

新店片區的安置房眾多，分布在多個小區當中，目前沒有明確的數據統計，像金城住宅小區，健康家園，西莊小區，崇安佳園，赤星新苑等，體量都比較大，特別是金城住宅小區有28棟樓，1242戶業主，總體加起來大約上萬套了。

這幾年來，新店片區的安置房總體呈下跌趨勢，以金城住宅小區為例：

2022年的成交均價大約在16000元/平米；

2024年的成交均價大約在12351元/平米；

2025年4月份的成交單價，降至9598元/平米，跌破萬元以內的價位。

健康家園2024年12月二手房的價格為14882元/平米，同比現在下跌11.85%，2025年6月的價格13299元/平米。

小編認為，新店的安置房價格下跌不是一件壞事，住在附近的人，大多數是來自于外地的民工居多，賺的都是實打實的勞動付出的錢，低房價也不會在住房上有壓力。

但有一點可以確定，新店片區的房價基本都會徘徊在1萬左右的單價，這個價位會持續比較長的一段時間，購房者們可以做個關注。

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