青島西海岸新區濱海大道上，3棟酷似貝殼的高樓格外搶眼，它就是西海岸的的地標性建筑——世茂悅海，該項目合同約定2022年底交房，但直到2025年夏天，房子雖已通過竣工驗收，卻依然無法交付。這到底是怎么回事？

▲世茂悅海

世茂悅海由上海世茂集團開發，位于黃島城市陽臺4A級景區內，緊鄰濱海大道。世茂在宣傳中把它吹得天花亂墜，該項目3#公寓樓，共規劃有1308戶，戶型面積40~75㎡，承諾帶3000元/㎡精裝修交付，可以拎包入住，售價一度高達1.3~1.9萬元/㎡。許多購房業主并非青島本地人——正如一位業主所言：“我們大多都不是青島人，當年投資買房是看中青島的經濟、人文環境”。

▲世茂悅海樣板間

按照購房合同，本該在兩年多前，世茂悅海的業主們就可以搬進海景公寓、拿到房產證，可現實卻出現了巨大反差。

▲世茂悅海內部實景

對于世茂悅海業主不斷催問的交房時間，西海岸新區工委副書記、黃島區區長王清源，在“民生在線”欄目上明確表示：“新區有關部門正在積極推進該項目交付事宜，目前項目已通過竣工核驗等。自然資源局正在推進土地復核，待辦理完后將進行交付。”土地復核，通常是指對建設用地性質、出讓手續等進行重新核查。

按照國家和青島的有關規定，項目竣工驗收后，開發商還必須進行規劃核實與土地核驗，才能拿到交房的“最后一張通行證”。簡而言之，規劃核實要核對實際建筑是否與規劃許可證一致，土地核驗則要確認開發商用地完全符合土地出讓合同或劃撥文件。只要項目在規劃許可范圍內并履行了土地合同，且沒有違規超容積率、超面積建設，就可發證進入下一步交房程序；反之，有關部門會下整改通知書，要求開發商補繳費用、拆改違規部位或調整用途。

▲世茂悅海

這種官方說法背后邏輯可以理解：如果當初土地出讓合同或規劃有變更、或涉及法規更新，都需要在交付前確認無誤。然而，依法依規走程序，就可以如此拖延嗎？許多業主顯然并不買賬。一位業主表示：“這是西海岸新區標志性建筑，遲遲不交房不僅損害業主利益，也影響新區形象。” 業主們質疑和擔心，并非空穴來風。這幾年，已經暴雷的世茂，在青島多個項目都出現過問題，這些信息加劇了業主猜疑：究竟是開發商資金鏈出了問題，還是審批手續有紕漏？

在王區長對金沙樂府業主的回答中，也出現了“依法依規開展工作”的類似表述?？傊?，“土地復核”與“依法依規”這兩個官方說辭，在業主耳中已不算新鮮，更多人期盼看到的，是有關部門拿出實實在在的時間表和具體措施，而不是行政套話。

▲世茂悅海

經過幾年的漫長等待，世茂悅海的購房者情緒已從最初的期待，變成了極度焦灼和不滿。業主們就想知道：到底啥時候能住進去？精裝變毛坯的窟窿誰來填？