商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

06.02-06.08

胖東來集團今年銷售額已超100億元

香港新世界11 Skies項目入駐進展緩慢

成都伊藤洋華堂金融城店將閉店，開業僅3年半

甜啦啦印尼10家新店同步開業

lululemon宣布漲價股價暴跌

Chanel入駐小紅書

21億元！國內最大的海洋主題公園易主

傳名創優品擬分拆Top Toy赴港上市

太古地產內地零售人事大調整

全球奢侈品行業進入深度轉型期，梵克雅寶成新貴

01

商業地產

業績/租金

01

胖東來集團今年銷售額已超100億元

6月3日，胖東來集團銷售數據顯示，截至2025年6月2日，本年集團合計銷售額超100億元，達101.76億元其中超市業態銷售額超55億元。

02

美國奢侈品百貨集團SAKS Global公布虧損1億美元

SAKS Global對債權人表示，上一會計年度經調整虧損逾1億美元。此前一天，該公司宣布在即將到期的息票支付前獲得3.5億美元資金援助。管理層在周五的電話會議上告訴債券持有人，這家奢侈品零售商拖欠供應商2.75億美元的款項。據了解電話會議內容的人士透露，管理層還分享了截至2月1日的12個月期間的數據。

Saks報告稱，加上最近收購的內曼·馬庫斯（Neiman Marcus）的業績，該公司去年調整后的收益為1.61億美元。據知情人士透露，該公司在電話會議上沒有回答任何問題。薩克斯百貨還告訴債券持有人，它正在尋求更多的增長和協同效應，以改善業績，但沒有詳細說明這些舉措。該公司預計到今年年底將實現超過2.85億美元的運行率協同效應，高于最初預期的1.5億美元。

開業/新招

01

凱德新輕資產項目武漢“Good One 壹為鄰”亮相

今年3月14日，凱德投資成功簽約了光谷中心城西社區鄰里生活中心項目。近期，有消息指出，凱德投資將按照“新加坡式社區”的鄰里中心模式打造該項目，并為其取名為“Good One 壹為鄰”。據悉，凱德投資此次是參與資產規劃、商業運營和資產管理等工作。

02

鄭東萬象城三期項目商業部分竣工，進入運營籌備階段

近日消息，中建七局承建的鄭東萬象城南苑（三期）項目商業部分在鄭州通過竣工驗收，正式進入運營籌備階段。該項目作為鄭東新區重要的商業綜合體，集高端購物、休閑娛樂、商務辦公于一體，將進一步豐富城市商業格局，提升區域消費體驗。鄭東萬象城南苑（三期）項目定位為“中原極致生活新地標”，打造“雙主廣場+下沉廣場”的立體空間。

03

香港新世界11 Skies項目入駐進展緩慢，出租率僅40%加劇債務擔憂

6月3日，據彭博引述知情人士稱，新世界發展在香港機場附近投資26億美元開發的巨型商場項目--11 Skies的前景越來越讓該公司高管犯愁，給這家現金緊張的房地產集團增添了挑戰。

繼上周五宣布將推遲支付部分永續債的利息后，投資者對其財務狀況的擔憂亦持續加劇，公司債券價格已跌至歷史低點。

知情人士稱，他們主要的擔憂是11 Skies租戶入駐準備工作進展緩慢、有跡象顯示航空公司不愿把航班轉至毗鄰該商城的香港二號航站樓，以及經濟前景不振將威脅到旅游支出。

據悉，11 Skies目前出租率僅有40%。該項目的首個主要景點是名為趣志家(KidZania)的兒童樂園，計劃于7月前后開幕，但首批零售店可能要到今年底或明年初才能開業。租戶擔心如果過早開業，客流可能會很少。

此外，知情人士補充稱，新世界希望在今年年底或2026年初之前出租11 Skies約70%的面積，但與潛在租啟的談判仍然充滿挑戰，因為許多品牌對經濟不確定性持謹慎態度。

04

韓國奧萊商業運營商新世界西蒙公布王牌項目擴建、新項目落地計劃

新世界西蒙是韓國新世界集團和美國西蒙地產集團2005年6月合資成立的韓國奧萊運營公司，在韓國運營著5家Premium Outlets，今年是其成立的20周年。6月5日，在首爾市新世界南山城市培訓中心舉行的新世界西蒙20周年紀念典禮上，該公司宣布旗下運營的驪州名牌折扣購物中心（Yeoju Premium Outlets）擴建計劃，目標成為全球頂級名品奧特萊斯。

2024年，驪州名牌折扣購物中心銷售額約41.73億人民幣，是韓國第一的奧特萊斯。這是因為驪州店是韓國唯一一家同時擁有Gucci、Prada和Burberry的奧特萊斯，并牢固地建立了行業最高水平的品牌陣容。

新世界西蒙正為“Premium Outlets 2.0時代”做準備，計劃在2027年開業驪州店第三期，將其擴建成美國Woodbury Common Premium Outlets（2023年銷售額約85億元人民幣）和日本御殿場名牌折扣購物中心Gotemba Premium Outlets（2024年銷售額：約66.55億元人民幣）的水平。

此外，新世界西蒙還宣布了其他的擴張計劃，包括靠近市中心的始興名牌折扣購物中心（Siheung Premium Outlets）的翻新擴建，新增7410平方米的室內購物區。此外，它還正評估在韓國主要城市商圈開設新店。

關門/破產

01

成都伊藤洋華堂金融城店將閉店，開業僅3年半

日前，有網友在社交平臺上發布了“伊藤洋華堂金融城店閉店通知”的照片，引發熱議。

根據現場張貼的公告，伊藤洋華堂金融城店將于2025年6月30日營業結束后正式閉店”，同時，金融城店的“伊藤到家”線上業務，將于2025年6月13日21：00停止營業。

據了解，該店是伊藤洋華堂在成都高新區開出的第三家店，位于高新區金融城華商金融中心負一樓，與成都地鐵1號線金融城站連通。其正式開業于2022年1月，截止到6月底，該店營業時間將剛好3年半。

有分析認為，此次金融城伊藤食品生活館閉店的原因，除了該店三年租期已到外，不排除“經營虧損”的因素。

02

商業地產

新店來了

01

Stone Island加碼投資中國市場：杭州旗艦店、香港店遷址相繼開幕

意大利奢侈品集團Moncler（盟可睞）旗下意大利機能品牌 Stone Island （石頭島）近日宣布將進一步鞏固在中國市場的零售業務布局。5月29日，Stone Island杭州旗艦店開幕，新店選址于杭州湖濱銀泰in77，面積逾370平方米。

另外，其香港門店亦將于杭州旗艦店亮相后遷址，新址位于海港城港威商場二層，并將于7月1日正式開幕。杭州旗艦店共占地三層，其中一、二層為零售空間，全面展示品牌包括 Stone Island Ghost，Marina，Stellina子系列在內的全系列作品。

02

甜啦啦印尼10家新店同步開業

6月3日，新京報記者了解到，新茶飲品牌甜啦啦在印尼北蘇門答臘省的10家新店同步開業，分別坐落于Ayahanda、HM Joni、Kapten muslim等地。東南亞市場是多個新茶飲企業深耕的市場，截至目前，甜啦啦在印尼累計簽約門店達127家，覆蓋了包括雅加達在內的多個主要城市和地區。

03

UR姐妹品牌OF開全國首店

FMG集團旗下新品牌OF近日在廣州北京路天河城開設全國首家獨立門店，標志品牌線下布局正式啟動。OF為UR與本來姊妹品牌，聚焦基礎消費和會員增值的雙軌制消費機制。

消費者可選擇99元年卡會員或169元超級會員，享受專屬折扣、新品優先購等權益，提升用戶黏性與品牌長期價值感。此次開業是FMG多品牌戰略的重要落地，OF將繼續拓展線下渠道，未來將在全國拓展更多門店，提供高性價比基本款服裝。

04

Hermès翻新擴建澳門四季酒店門店

Hermès宣布，經翻新及擴建后，澳門四季酒店新店重新開業。庭院是由玉色調的陶瓷圓邊磚組成的生動構圖，就像麻將中的瓷磚一樣并列。由巴黎建筑事務所RDAI設計，重新煥發活力的空間強調了商店的對稱性和自然光。舒緩的綠色調色板沿著陰影地毯和木制細節和諧地從冷色調過渡到暖色調，創造了一個獨特的沉浸式環境。

業績速覽

01

Gap公司第一季度業績亮眼，持續實現增長

美國服飾零售巨頭Gap公司公布2025財年第一季度財報，顯示其銷售和利潤雙雙增長，延續了過去數個季度的良好勢頭。公司凈銷售額同比增長2%達35億美元，凈利潤達到1.93億美元，同比增長顯著，超出市場預期。

從品牌表現來看，核心品牌Gap與Old Navy持續拉動增長，兩大品牌已連續九個季度實現市場份額提升。其中，Old Navy凈銷售額增長3%，Gap品牌增長5%。相比之下，Banana Republic與Athleta業績承壓，銷售分別下滑3%和6%。

展望2025財年，公司預計凈銷售額將實現1%至2%的增長，營業利潤有望增長8%至10%。

關店/裁員

01

大潤發將關兩家門店，京東七鮮或接手其中一家

6月3日，據中國商報報道，大潤發北京西紅門店已于5月31日正式停業。至此，北京地區僅剩大潤發科興店一家門店。

目前，西紅門店外部大潤發標識已拆除，僅保留退卡處和停止營業公告。公告顯示，該店所售出的購物卡可在6月30日前進行退費，未退費的購物卡仍可到鄰近的大潤發科興店及其他任一門店使用。

據悉，西紅門店原址將迎來京東自營超市7FRESH七鮮入駐，目前外圍已設置七鮮超市圍擋并啟動裝修。有消息稱，這或將成為北京規模最大的七鮮超市，甚至還規劃有兒童樂園。

同時，大潤發武漢蔡甸店也發布了《閉店公告》，宣布將于6月30日停止營業，原因是租約到期及經營策略調整。公告顯示，該店在6月30日前，可在本店服務臺進行售后服務；6月30日后，會員權益可在任意門店享受，也可享受售后和購物卡服務。

02

華潤萬家西安朱雀大街店即將閉店

近日，華潤萬家發布消息稱，西安朱雀大街店即將閉店，6月3日-9日進行打折清倉。在“致顧客的一封信”中，華潤萬家表示，2009年華潤萬家西安朱雀大街店開業，秉持“引領消費升級，共創美好生活”的使命，致力于為大家提供優質的商品和貼心的服務。因合同到期，朱雀大街店將關閉線上、線下業務。

戰略/聯名

01

lululemon宣布漲價股價暴跌，中國市場預增25％-30％

6月5日，lululemon公布業績后下調了利潤預測，原因之一是美國關稅成本增加，股價在盤后暴跌了約22%。

公司首席執行官Calvin McDonald和首席財務官Meghan Frank透露，公司正在執行采購多樣化策略，并計劃通過對一小部分產品適度提價來抵消關稅影響。

lululemon的主要銷售市場在北美和中國，3/4以上的收入來自美國和加拿大，中國大陸占比約在12%-14%。

02

Chanel入駐小紅書

據時尚商業快訊，法國奢侈品牌Chanel香奈兒5月30日正式入駐小紅書，并發布了由品牌形象大使劉雯出演的首條視頻內容，截至目前，該賬號粉絲數量超3600人，點贊和收藏為超2900次。

而作為奢侈品入門業務香奈兒美妝早就入駐小紅書，粉絲已經超過24萬。有分析認為，Chanel這一舉動不僅意味著品牌在中國市場的數字化進入精耕細作階段，也被視為其在近期裁員風波后爭奪輿論主導權的一次布局。

03

資本捕手

收并購

01

21億元！國內最大的海洋主題公園易主

6月2日晚，國內最大的海洋主題公園海昌海洋公園披露重大股權變動公告。

公告稱，由祥源集團間接全資控制的子公司祥源星海旅游（開曼）有限公司擬按0.45港元的/股價格認購海昌海洋公園配發及發行的51億股新股份，總代價為22.95億港元（約合人民幣21億元）。

據悉，此次認購股份占海昌海洋公園現有股本62.85%，完成后祥源方面持股38.6%成為控股股東。

海昌海洋公園表示，引進新的控股股東，將為公司有效提供更多戰略發展資源，同時有助于補充公司營運資金、降低財務費用，并支持公司繼續推進現有項目的升級轉型，提升園區運營效率。

02

傳意大利奢華皮具品牌Valextra 或被英國私募基金Neo出售

意大利媒體Il sole 24 ore 援引行業人士消息稱：英國私募基金 Neo Investment Partners已聘請羅斯柴爾德，試探潛在投資者對意大利奢華皮具品牌 Valextra（瓦萊斯特）的興趣。報道中指出，Neo Investment 正考慮退出對 Valextra 的投資的可能性。自2013年以來，Neo Investment 一直持有品牌約60%的股份。但此次交易目前仍處于探索階段，有可能在近期啟動正式程序。

03

安踏體育宣布完成2.9億美元收購JACK WOLFSKIN業務

6月2日，安踏體育用品有限公司宣布完成對JACK WOLFSKIN業務的收購。安踏體育于2025年4月10日首次公告收購意向，并于5月31日正式完成收購。收購完成后，JACK WOLFSKIN業務的經營公司已成為安踏體育的間接全資附屬公司。

04

上海南翔華潤五彩城項目擬整體出售預計售價3-4億元

據市場消息，位于上海市嘉定區的南翔華潤五彩城項目擬整體出售，預期出售價格約為3億至4億元。據了解，南翔華潤五彩城是華潤置地在上海的首個五彩城品牌的購物中心，項目總建筑面積約4萬平方米，為高品質一站式鄰里商業中心，業態涵蓋娛樂、餐飲、兒童、零售。目前，商場由華潤萬象生活運營。

IPO

01

周六福通過港交所聆訊，2024年營收超57億

日前，周六福珠寶股份有限公司（以下簡稱“周六福”）通過港交所聆訊并于6月3日披露通過聆訊后的資料集，中金公司和中信建投國際擔任聯席保薦人。

周六福在招股書中表示，IPO募集所得資金凈額將主要用于擴大和加強銷售網絡；加強品牌以提高品牌市場知名度；提升產品供應并加強產品設計與開發能力；以及用作運營資金及一般企業用途。

成立于2004年的周六福集珠寶產品的開發設計、采購供應、加盟、品牌運營為一體。截至2024年12月31日，周六福在31個省份的305個地級市和地級行政區設有4129家門店(包括加盟店和自營店)。此外，周六福還在海外擁有4家加盟店，包括泰國的兩家加盟店、老撾的一家加盟店和柬埔寨的一家加盟店。

02

傳名創優品擬分拆Top Toy赴港上市，由摩根大通、瑞銀牽頭

據市場消息，名創優品據報已聘請摩根大通和瑞銀，安排分拆其子公司Top Toy在香港進行首次公開招股(IPO)。早前曾傳計劃集資3億美元。受此消息影響，名創優品港股午后直線拉升，漲幅一度超過6%。

投融資

01

Dolce & Gabbana獲得1.5億歐元融資，押注美妝業務

意大利奢侈品牌Dolce&Gabbana近期獲得1.5億歐元新債務融資，以支持其在美妝與地產領域的擴張。部分融資由意大利國家信用保險機構 SACE 擔保，同時公司也對原有部分已償還的4億歐元貸款進行了再融資。此舉是品牌多元化戰略的一部分，旨在拓展收入來源，應對奢侈品消費放緩的市場環境。首席執行官 Alfonso Dolce 早前表示，預計截至2025年3月的美妝業務營收將同比增長逾20%，管理層希望借此保持品牌獨立性，避免被并購。

04

人來人往

01

10個月，星巴克全球高管大換血

6月4日，星巴克首席執行官倪睿安（Brian Niccol）宣布，任命北美業務高管Mike Grams為首席運營官。

除了領導北美業務，55歲的Grams還將負責全球咖啡店拓展與供應鏈。2025年2月，Grams才加入星巴克，此前他在餐飲連鎖塔可鐘（Taco Bell）工作了近30年，擔任過總裁兼首席運營官等職位。同日，星巴克還宣布首席法務官Brad Lerman將在未來幾個月內離任。

倪睿安上任10個月以來，星巴克管理團隊經歷巨大變化。期間離職或退休的高管包括：

首席財務官Rachel Ruggeri、北美總裁Sara Trilling、首席供應鏈官Arthur Valdez、董事會主席Mellody Hobson、星巴克中國董事長王靜瑛、首席商務和產品官Lyne Castonguay。

對比2024年前任CEO納思瀚（Laxman Narasimhan）領導的團隊，最新的管理團隊中僅剩兩位資歷超過20年的“伙伴”，分別是國際業務CEO Brady Brewer、首席合作伙伴官Sara Kelly。

02

太古地產內地零售人事大調整

近日，太古地產公布中國內地重要管理層人事變動，上海、北京、成都三地太古里核心管理團隊迎來新一輪調整。

據介紹，本次人事調整涉及三位核心高管。北京三里屯太古里原高管余國安（Max Yu）獲任命為中國內地零售業務（新項目）總經理；成都太古里總經理伍玉珊（Molly Wu）獲任命為中國內地零售業務總經理，在承擔新職的同時將繼續全面負責成都太古里運營管理；上海前灘太古里總經理顧育真（Joanna Ku）獲任命為零售業務（上海浦東）總經理。

05

行業風向

01

香港零售業4月總銷貨價值同比下滑2.3%，呈回穩跡象

6月2日，香港特別行政區政府統計處公布4月的零售業初步統計數據：總銷貨價值的臨時估計為289億港元，較2024年同月下跌2.3%。2025年3月的零售業總銷貨價值的修訂估計較2024年同月下跌3.5%。與2024年同期比較，2025年前四個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌5.6%。

02

全球奢侈品行業進入深度轉型期，梵克雅寶成新貴

據摩根士丹利于2024年6月3日發布的最新報告，全球奢侈品行業正在進入一個深度轉型期，曾主導增長20多年的頭部品牌，正首次集體遭遇市場集中度下滑的壓力。這標志著過去贏家通吃格局的拐點正在形成，未來行業或將從高度集中的寡頭結構，邁向更復雜多極的競爭格局。

按照2024年營業收入計算，全球前十大奢侈品牌依次為LV、Chanel、愛馬仕、Dior、勞力士、卡地亞、Gucci、蒂芙尼、Prada，以及首次躋身前十的新貴梵克雅寶。其中，法國品牌占據六席，繼續主導全球奢侈品市場。

封面圖片來源上海海昌海洋公園官方小紅書

消息來源贏商網、紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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