2025年安徽首縣——肥西土地市場爆發，6月初，肥西一次公布5宗地塊，將于本月28日拍賣，而截止目前，肥西縣今年已經成交9宗經營性用地，合計面積185.38畝，成交金額6.6億元，分別位于桃花鎮、花崗鎮、豐樂鎮3宗居住用地、肥西經開區2宗、花崗鎮1宗、上派鎮3宗商業用地。

NO.1|壹

肥西6月再推5宗黃金地塊

土地市場的火熱態勢在6月得以延續！根據安徽合肥公共資源土地市場網最新公告，肥西縣于6月6日一次性掛牌5宗優質地塊，涵蓋1宗居住用地和4宗商服用地，總出讓面積高達251.8畝，其中4宗商業地塊，泛經開板塊1宗、中派片區2宗、嚴店鎮1宗，商業總面積175.73畝，1宗居住用地，位于泛經開板塊，合計76.07畝。將于6月28日集中拍賣。

核心居住地塊登場：

肥西縣FX202525號地塊：本批次唯一的居住用地，面積76.07畝，容積率≤1.8，起叫價680萬元/畝，競買保證金1.1億元。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側，交通便利，區域開發成熟度高，是肥西改善型住宅市場的有力補充。

重磅商業地塊云集：

肥西縣FX202526號地塊：合掌路與紫蓬路交口西北側，面積11.96畝，容積率2.0-3.0，起叫價215萬元/畝，競買保證金550萬元。

肥西縣FX202527號地塊：蓬萊路與站下路交口東南側，面積40畝，容積率2.0-3.0，起叫價160萬元/畝，競買保證金1500萬元。

肥西縣FX202528號地塊：青龍潭路與樂平路交口東南側，面積93.68畝（本批次面積最大），容積率2.5-4.0，起叫價201萬元/畝，競買保證金4000萬元。該地塊要求自持比例不低于50%，自持期限達8年！

肥西縣FX202529號地塊：高速連接線與合銅公路東南側，面積30.09畝，容積率≤2.0，起叫價100萬元/畝，競買保證金650萬元。

這5宗地塊位置優越，分布于肥西當前重點發展的肥西經開區、上派鎮核心區、桃花鎮及新興的嚴店鎮，將進一步織密區域商業網絡，提升綜合服務能力。

NO.2|貳

人口與產業雙輪驅動，肥西價值全面爆發

肥西土地市場的持續火熱，根植于其強大的基本面和蓬勃的發展動能。

人口虹吸力強勁：最新數據顯示，截至2024年末，肥西縣常住人口已突破101.5萬人，較2023年增加1萬人，總量穩居合肥五縣市之首！更令人矚目的是，過去十年間肥西常住人口始終保持正增長，累計新增達23.2萬人。人口持續流入為區域消費和房地產市場提供了堅實支撐，常住人口城鎮化率高達70.93%，遠超省內多地級市水平。

合肥樓市航拍圖

產業引擎轟鳴：肥西依托新能源汽車、高端智能制造、“產學研一體化”大健康三大千億級產業集群，吸引了福耀集團、TCL、江淮汽車等一大批頭部企業扎根。2024年，肥西新增規上工業企業76家（全省縣域第一），新增國家級“專精特新”企業11家，總量達44家，高新技術企業總量更是突破800家。產業的高質量發展不僅帶來GDP的增長，更吸引了大批高素質人才集聚。

樓市穩健領跑：在人口與產業雙輪驅動下，肥西房地產市場展現出強勁活力。數據顯示，2025年1-5月，肥西新房成交18.44萬方，在合肥九區三縣中排名第三（僅次于包河、肥東），成交量同比上漲5.75%，成交均價14250元/㎡，整體價格穩定，市場健康度領跑全市。年輕化、高收入群體的聚集，正推動高端改善型住宅成為市場主流。

NO.3|叁

結語

第一房研究院觀點：肥西模式——縣域崛起的“產城人”融合新范式

肥西的土地盛宴絕非偶然，而是其“人口-產業-城市”良性循環發展的必然結果。作為“安徽首縣”，肥西以三大核心動能構建了獨特的發展范式：

產業聚人：千億級產業集群（新能源汽車、高端制造、大健康）成為高端人才“強磁場”。

城市留人：高城鎮化率、持續完善的基礎設施和不斷升級的商業配套，顯著提升城市宜居宜業水平。

配套宜人：土地市場的活躍，尤其是商業地塊的密集供應，直接指向城市功能短板的快速補齊，滿足升級的居住與消費需求。

肥西的實踐深刻揭示了縣域經濟高質量發展的底層邏輯：產業是根基，人口是活水，城市是載體。6月5宗優質地塊的推出，特別是桃花鎮核心居住地塊和上派鎮大型商業地塊的入市，將進一步加速肥西從“產業強縣”向“產城融合標桿”的華麗進階。隨著人口結構的持續優化和居民收入的穩步提升，肥西房地產市場，尤其是改善型需求主導的高品質住宅市場，前景依然廣闊。