直接說(shuō)重點(diǎn)，廣州真正下場(chǎng)收房了，消化的商品房數(shù)量和金額都很多。具體稍后我們往下聊。

五一之后，廣州樓市有幾個(gè)明顯的變化：

1、豪宅購(gòu)買(mǎi)力炸出來(lái)了。

保利天奕、保利天曜、中海大境等等豪宅改善項(xiàng)目的網(wǎng)簽爆表，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)不是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，也不是對(duì)市場(chǎng)悲觀，而是核心地段缺少好的房子，好的產(chǎn)品，好的開(kāi)發(fā)商。

疊加廣州戶(hù)型迭代+好房子的趨勢(shì)，類(lèi)似油車(chē)換新能源，綠皮換高鐵，同等價(jià)格之下，更好的房子，更大的空間，更好的配套和圈層，正在重構(gòu)需求。

圖丨保利天曜實(shí)拍

2、政府下場(chǎng)收商品房了，房源數(shù)量和資金都不少。

我直接說(shuō)總數(shù)，一共計(jì)劃用165.4億購(gòu)買(mǎi)安置房，其中162億是專(zhuān)項(xiàng)借款，其他3.38億是自有資金。

其中，123億元用來(lái)訂購(gòu)存量商品房，從去年年底一直到今年5月，政府或以國(guó)企形式合計(jì)認(rèn)購(gòu)套數(shù)6282套，合計(jì)認(rèn)購(gòu)面積62.5萬(wàn)平。

這個(gè)量目前很多還沒(méi)體現(xiàn)在網(wǎng)簽上，但已經(jīng)接近廣州今年5月74.71萬(wàn)方的新房網(wǎng)簽面積了。

為什么買(mǎi)？

最核心的背景，是城中村改造新模式之下，廣州新中軸南端、羅沖圍、廣火片區(qū)、知識(shí)城五村七片，南沙七大改造等項(xiàng)目快速推進(jìn)，這些項(xiàng)目在買(mǎi)入市場(chǎng)上的商品房，用作回遷安置。

幾個(gè)重點(diǎn)，很關(guān)鍵：

1)購(gòu)買(mǎi)存量商品房可以縮短回遷時(shí)間，不用等很長(zhǎng)時(shí)間，給居民信心，收樓更快。

2)更核心的是，去年開(kāi)始，錢(qián)到位了。

中央專(zhuān)項(xiàng)借款4096億，是專(zhuān)門(mén)給廣州的，畢竟城中村的困局一直都是廣州發(fā)展的難點(diǎn)和瓶頸。

而國(guó)家的專(zhuān)項(xiàng)借款資金到位，且使用范圍擴(kuò)大化，可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房用來(lái)安置，這是最核心的。

而且，資金利率成本便宜，能作為改造成本一起包到改造項(xiàng)目里。

3）可以消化市場(chǎng)上的商品房，去庫(kù)存，讓資源有效配置，一舉多得。

畢竟，郊區(qū)、或者遠(yuǎn)郊版塊的房?jī)r(jià)也回調(diào)了，市場(chǎng)在找底，現(xiàn)在下場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，也是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

4)購(gòu)買(mǎi)商品房量最大的是黃埔知識(shí)城。

最新消息是，黃埔區(qū)已通過(guò)“房票安置”模式累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)商品房達(dá)到1100余套，去化面積10余萬(wàn)平，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。

如果看全市的單盤(pán)，細(xì)化具體的名單，扣除安置房、人才房后，訂購(gòu)存量商品房前四名分別是：

• 知識(shí)城的科城新世代：912套
• 鐘落潭的云麓花城：782套
• 知識(shí)城的悅辰壹號(hào)：693套
• 越秀的君越府：197套
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而通過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，推算出來(lái)的單價(jià)，也并不是砸盤(pán)。

• 科城新世代：1.65萬(wàn)/平
• 云麓花城：2.1萬(wàn)/平
• 悅辰壹號(hào)：2.15萬(wàn)/平
• 越秀君越府：4.2萬(wàn)/平
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而南沙，黃閣板塊的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，也在2.3萬(wàn)/平左右。

番禺柏堂村，可以選擇周邊的保利朗譽(yù)、卓越晴翠府、廣地花園等新盤(pán)作為置換，單價(jià)約在2.5-3.9萬(wàn)/平。

政府/國(guó)企下場(chǎng)，導(dǎo)向是很明晰的：

1）托底郊區(qū)版塊的量?jī)r(jià)。真金白銀給預(yù)期，給信心。是雨中送傘，也是錦上添花。

2)盤(pán)活國(guó)企資產(chǎn)和現(xiàn)金流，畢竟購(gòu)買(mǎi)的絕大多數(shù)還是國(guó)企的樓盤(pán)和國(guó)企的項(xiàng)目。

3)有利于市場(chǎng)去化和安置，給信心，推動(dòng)項(xiàng)目改造的簽約落地和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，一舉多得。

最后，大家有什么買(mǎi)房問(wèn)題，可以私聊。我們掌握能夠影響決策的信息差。