4月27日,福州媒體987私家車廣播“維權(quán)超給力”報道了福州保利天悅二期許女士精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題,反復(fù)多次維修均解決不了。報道發(fā)出后,媒體又收到同小區(qū)多位業(yè)主對精裝房質(zhì)量問題的投訴,包括地磚凹凸不平、外墻滲水、電路被破壞等,而開發(fā)商和物業(yè)公司互相推諉,引發(fā)業(yè)主不滿。
5月20日,《維權(quán)超給力》再次報道《精裝變“驚裝”!福州一小區(qū)業(yè)主:幾百萬買的房子,還沒住就這樣......》。業(yè)主馮女士于2023年年底交房,2024年3月,她發(fā)現(xiàn)地磚坑坑洼洼,向物業(yè)管家反映后一直沒人處理。隨后,她對房屋進(jìn)行部分裝修,就在地面鋪了一層保護(hù)層。2024年9月裝修改造完成,她仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)地磚存在大面積凹凸不平,還有一些水紋狀和劃痕。
馮女士家的地磚
馮女士稱,地板的劃痕不可能是自己造成的,因為她裝修改造的是室內(nèi)的柜子,以及陽臺的封窗,但是陽臺的地磚沒有出現(xiàn)問題。花了六十多萬精裝修費(fèi)用,地磚卻是 “殘次品”,她現(xiàn)在希望開發(fā)商要么修好,要么就換掉,要么就照價賠償。
馮女士
“按規(guī)劃的要求,他們應(yīng)該提供復(fù)檢報告,但現(xiàn)在只提供了一個廠家的材料檢測報告,復(fù)檢報告一直提供不出來。他要先復(fù)檢,復(fù)檢完正常了才能使用。”
建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2018
無獨(dú)有偶,另一位業(yè)主易先生告訴《維權(quán)超給力》,20 23年底房屋交付后,房屋存在多處小瑕疵需要整修,譬如:入戶門面板高低差、廚房排水管不合理等等。
易先生的房屋問題清單
更讓他惱火的是,2024年6月雨季時,他又發(fā)現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,一到下 雨天, 廚房地面 就會 莫名冒水。這期間,維修人員在維修小區(qū)樓下店面時,還誤剪了電線,導(dǎo)致易先生房間斷電二十多天。
如此種種不專業(yè)的服務(wù)讓易先生感到失望,他認(rèn)為戶內(nèi)各種問題整改了半年之久,耽誤了業(yè)主交房入住,這半年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該免除,但遭到拒絕。今年5月,易先生還收到了催繳物業(yè)費(fèi)的律師函。
易先生收到催收物業(yè)費(fèi)的律師函
接到報料后,987《維權(quán)超給力》記者聯(lián)系保利天悅二期物業(yè),物業(yè)人員表示后續(xù)將會有專人回復(fù),但截至發(fā)稿,記者并未接到回復(fù)。而據(jù)馮女士的物業(yè)管家稱,馮女士在交房前有驗房,但之后又在自己裝修階段發(fā)現(xiàn)了新的問題,所以雙方就責(zé)任歸屬存在爭議。
在12345平臺上,福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)馮女士:“經(jīng)核實(shí),客廳地磚刮花問題已修復(fù)補(bǔ)償。目前訴求人與建設(shè)單位就該精裝房內(nèi)餐廳地磚刮花問題是否由前期施工導(dǎo)致以及經(jīng)濟(jì)賠償問題均無法達(dá)成一致意見,該糾紛事宜與經(jīng)濟(jì)糾紛事宜均屬于雙方民事糾紛,已超出我局行政監(jiān)督職責(zé)范圍。”
福州市住建局回復(fù)
對此,5月22日,福州媒體FM1036福建新聞廣播“新聞三劍客”報道《精裝房交房后又自費(fèi)近萬元整修!業(yè)主:開發(fā)商太不專業(yè)》稱:近日,福州保利天悅二期業(yè)主許女士報料稱,精裝房交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題,其中漏水問題最急迫。可是,開發(fā)商和物業(yè)不僅服務(wù)差,而且維修不專業(yè),導(dǎo)致交房后仍自費(fèi)近萬元進(jìn)行整修。
近日,福州保利天悅二期業(yè)主許女士向“新聞三劍客”報料稱,精裝房交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題,其中漏水問題最急迫。可是,開發(fā)商和物業(yè)不僅服務(wù)差,而且維修不專業(yè),導(dǎo)致交房后仍自費(fèi)近萬元進(jìn)行整修。許女士表示,2023年12月她首次進(jìn)行驗房,就發(fā)現(xiàn)廚房臺面下沉、柜體大面積霉變、衛(wèi)生間墻面空鼓、地腳線和房門多處開裂破損等問題,隨后她要求開發(fā)商整改。2024年6月,許女士再次驗房,發(fā)現(xiàn)公共衛(wèi)生間墻體有膠質(zhì)物流出,之后開發(fā)商將膠質(zhì)物割掉,重新做了美縫。2024年7月,許女士辦了交房手續(xù)。
2024年11月,許女士在軟裝期間發(fā)現(xiàn)公共衛(wèi)生間墻體和地面漏水,于是她再次聯(lián)系售后人員,售后給出的解釋是淋浴房水龍頭墊片有問題,并進(jìn)行了修復(fù)。但到了今年3月,漏水問題依然存在,甚至連主臥衛(wèi)生間也開始漏水。在這過程中,售后人員在維修上的“不專業(yè)”讓許女士無法繼續(xù)信任對方。
今年4月1日,許女士自己找了水電工,判斷可能是開發(fā)商使用的“免生膠帶墊片三角閥”因為產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題才導(dǎo)致漏水。最終,許女士花了100元,解決了開發(fā)商拖了近一年都沒有解決的問題。
【漏水位置】
許女士還自費(fèi)做了墻體排水和美縫,對交房時存在的廚房臺面下沉、柜體發(fā)霉等問題進(jìn)行了整改,總金額近萬元。許女士認(rèn)為,開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)承擔(dān)這筆近萬元支出,并免除她在整修期間的一萬五千元左右物業(yè)費(fèi)。但開發(fā)商和物業(yè)卻始終不認(rèn)為這是自己的責(zé)任。
【墻體滲水】
5月19日,媒體對接了該小區(qū)物業(yè)項目負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理。他表示,物業(yè)始終在積極配合處理,事實(shí)證明許女士自行查找出的漏水原因與物業(yè)判定原因基本一致,但許女士始終不愿相信物業(yè)的判斷。
對于廚房臺面下沉的問題,陳經(jīng)理稱下沉情況并不嚴(yán)重,物業(yè)給出的維修方案是墊高處理,但許女士依據(jù)主觀判斷,自行拆除整改,這屬于她的個人意愿。陳經(jīng)理認(rèn)為,如果業(yè)主需要賠償,應(yīng)向開發(fā)商追責(zé),物業(yè)公司不接受減免物業(yè)費(fèi)的訴求。
對此,律師認(rèn)為,開發(fā)商對房屋質(zhì)量保修期內(nèi)的滲漏問題負(fù)有修復(fù)責(zé)任。房屋質(zhì)量問題經(jīng)多次維修未解決,買受人可要求賠償損失或解除合同。開發(fā)商反復(fù)維修未徹底解決問題,許女士有權(quán)要求第三方檢測,若最終確認(rèn)滲水未解決,檢測費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān);若已解決,可主張“因開發(fā)商過錯導(dǎo)致檢測必要性”,要求其分?jǐn)傎M(fèi)用。因配合維修產(chǎn)生的請假扣薪,滲水導(dǎo)致的墻面脫落、家具泡水等經(jīng)濟(jì)損失可以要求彌補(bǔ)。
目前,媒體已經(jīng)針對此事對接保利地產(chǎn)客服,后續(xù)進(jìn)展將繼續(xù)關(guān)注。
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