本報記者 李貝貝 上海報道

全國“單價地王”再被刷新。7月25日下午，備受關注的徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業有限公司（下稱“祺祥旺宇”）摘得，成交總價12.25億元，樓板價高達20.03萬元/平米，成為新全國“單價地王”。而祺祥旺宇法人、董事葉舒祺被爆為浙商“富二代”，其父葉華彪一手打造的屹豐集團在汽車模具與零配件領域堪稱巨頭。

截至記者發稿，上海今年第六批次集中土拍落幕，8宗地塊共吸金289.6億元，其中3宗地塊觸發中止價。

中指研究院上海數據總經理張文靜向《華夏時報》記者指出，上海加快優質土地供應，且繼續保持提升片區綜合功能的多用途組合用地和增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。“隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。”張文靜認為。

“汽車模具大王”之女拿下“地王”

據中指研究院報告，徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊（徐匯衡復地塊）位于衡復風貌區內，是該區域十年來首宗新增宅地，土地出讓面積4705.49平米，規劃建筑面積6117.14平米（其中住宅約5200平米），容積率僅1.3，限高15米，地塊起始價10.01億元，起始樓面價16.36萬元/平米。

7月25日下午，經過28輪競價，上海祺祥旺宇置業有限公司擊敗招商蛇口&徐房、中海兩家對手，以總價12.25億元競得該地塊，成交樓面價20.03萬元/平米，溢價率22.38%。

中指研究院統計，這一成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價TOP1的記錄，超過了靜安寺C050101單元095-7地塊（協議出讓地塊，成交樓面價16.23萬元/平米），以及徐匯區斜土街道xh128D-07地塊（2024年四批次土拍地塊，成交樓面價13.10萬元/平米）。

有看法認為，該宗地塊未來打造的項目售價可能超過30萬/平米，由于面積較小，最終可能只有10套左右的別墅產品。“從技術指標來看，地塊面積不到5千平米，因此總價不高。按相應指標可以做風貌類產品。目前區域內土地供應幾乎為0，因此受諸多開發商關注。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

從央企及本地國企手中“橫刀奪愛”的祺祥旺宇，令業內充滿好奇。“天眼查”平臺顯示，該公司位于上海，成立于2025年1月，企業注冊資本155000萬元人民幣，法定代表人、董事為葉舒祺，持股比例100%。該公司未公開任何聯系方式，顯得十分神秘。

據億翰智庫，祺祥旺宇為“浙江臺州汽車模具大王”葉華彪之女葉舒祺的公司。公開資料顯示，葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長，目前為屹豐控股集團董事長。今年6月22日，《浙商》雜志發布的一篇文章顯示，葉華彪以汽車覆蓋件模具及汽車車身輕量化零部件起家，目前在全國各地有18個工廠。在該篇報道中，葉華彪稱：“我們這塊產業已經做到全球最大。其中，輕量化車身零部件業務也做到了全球第二、亞洲第一。”

在該篇報道中，葉華彪還透露，目前已將汽車相關業務交由小女兒經營，將資產管理交給大女兒，自己則開始布局投資，目前已投資包括智己汽車、奇瑞汽車、吉利自動駕駛等多個項目。

記者注意到，2025年以來，帶有“祺祥”兩字的地產公司就新成立了三家，分別為上海祺祥旺宇置業有限公司、成都祺祥旺宇置業有限公司、上海祺祥泓啟置業有限公司，法人代表都是葉舒祺。此外，由葉舒祺持股50%的成都祺祥汽車科技有限公司，曾在2021年10月拿下成都東安湖片區一塊商服用地作為總部基地，總建筑面積23萬平米，地塊涵蓋商業、酒店、辦公等，目前尚未建成。

有意思的是，相比女兒，葉華彪本人對于房地產顯得比較“佛系”。有報道稱，早在2011年，面對《新三門》媒體提出的“為何不進入房地產”問題，葉華彪就強調，“人最重要的是有自知之明，認定目標后要心無旁騖。一個企業家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業是關鍵”。

中海連奪兩宗地塊、綠城拿下“虹口地王”

除拍出全國新“單價地王”外，本次上海土拍不乏爆點，熱門地塊層出不窮。

今年上半年，中海未在上海土地市場斬獲地塊。此輪土拍，中海斥資近119億元連獲兩宗地塊。其中，靜安區C050202單元053-b-1地塊作為東斯文里片區首幅住宅用地，吸引了招商蛇口&象嶼地產、中海、保利發展、華潤置地四家競買人參與現場競價，經過34輪競價，最終由中海以總價53.63億元競得，成交樓面價90390元/平米，溢價率10.10%；

普陀區W060401單元A03D-01、A03D-03地塊同樣被中海競得，總價65.25億元，成交綜合樓面價58823元/平米，溢價率14.17%。

綠城中國則斬獲“虹口地王”。據悉，虹口北外灘hk315-11地塊吸引了綠城中國、保利發展、招商&南通瑞城、中海、金隅、華潤&越秀、金茂7家房企參與，觸發“高品質建設”指標環節。在“高品質建設”指標全部達到上限后，啟動第二輪不設上限競價。最終，綠城中國以約64.72億元競得該地塊，成交樓面價達約12.66萬元/平米，溢價率達46.33%，創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

浦東新區PDPO-0405單元C-02C-01地塊吸引了安徽高速、中海、國貿、保利發展、綠城、華潤&越秀、招商&港中旅7名競買人報名參拍。經過62輪競價，招商&港中旅以中止價27.297億元競得該宗地塊，樓面價52360元/平米，溢價率40%，成為唐鎮“板塊地王”。

此外，青浦新城五幅大體量地塊以組合出讓形式成交，由廈門聯發集團與中建三局聯合競得，總價約21.95億元，成交樓板價約1.49萬元/平米；閔行區莘莊社區02單元06-05地塊由安徽高速以總價36.887億斬獲，折合成交樓面價56247元/平米，溢價率30%；奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊則由國貿&象嶼以總價7.58億元競得地塊，成交樓面價24595元/平米，溢價率11.8%。

盧文曦認為，總體來看，這批土地拍賣的結果符合大家預期。土地市場的信心也會傳導到交易層面，特別是區域內有在售項目的是最直接的利好。

尤其是“此次土拍中徐匯衡復地塊的高溢價成交，為上海下半年土地市場增添了更大的信心”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者分析稱，這說明當前有更多有實力的開發商在關注上海土地市場，特別是那些具有獨特地理位置和稀缺資源的地塊。同時，也進一步說明土地市場后續與高端市場的關系將更為緊密，“本質上也是表明對上海高端市場的看好，也引導后續房企投資拿地更加關注此類優質土地”。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧