競價132輪，順德法拍別墅遭瘋搶！

今天（6月9日），順德北滘碧桂園西苑翠泉畔1套獨棟別墅，二次法拍最終以952萬成交，溢價15%，比第一次流拍價還高。

這套別墅背后又有什么來頭？跟樓市君一起去扒一扒~

｜來源：阿里法拍

132輪報價，激戰(zhàn)1天

北滘獨棟別墅溢價成交

法拍公告顯示，被拍賣的這棟別墅位于北滘碧桂園西苑翠泉畔12號，建面約268.9平，3層樓高，評估價為10865517元。

｜ 房源實景

|來源：阿里法拍

這場競拍吸引6位買家報名，競拍時間從6月8日上午10：00持續(xù)到6月9日下午14:05分。

回看整個競拍過程也很有意思，雖然開拍時間為6月8日上午10點，但只有1位買家出價后就無人跟價。

直到6月9日上午10點，這場較量才真正開始。

｜來源：阿里法拍

樓市君翻了下出價記錄，發(fā)現(xiàn)這6位買家出價速度相當果決。

到十點半后，只剩兩個買家在互相爭奪，出價時間也很緊湊，經(jīng)常1分鐘內(nèi)連續(xù)報價。

在經(jīng)過132輪的激烈“廝殺”，這套別墅最終以9520120元成交，折合單價約35404元/平。

｜來源：阿里法拍

值得注意的是，在上個月這套別墅就被拿出來拍賣了，當時起拍價為9235689元，因無人出價而流拍。

｜來源：阿里法拍

這次是其第二次被拍賣，起拍價為8312120元，相對一拍價格下調(diào)了約92萬。

沒想到，二次法拍的時候不僅吸引6位買家競價，最終拍下的價格比首次法拍還要高出約28萬。

【掃碼添加樓市君，獲取更多法拍資訊】

位于順德傳統(tǒng)富人區(qū)

周邊別墅掛總牌1300萬起

能夠讓買家爭崩頭，競價1天相殺132輪，這套別墅背后的來頭也不小。

其位于順德碧桂園的西苑翠泉畔組團，也是順德老牌“富人區(qū)”，基本以獨棟別墅為主。

當然，相比房源本身，很多人更關(guān)注950萬，折合單價約買下這套別墅，到底值不值？

樓市君翻查了下，目前貝殼上并沒有順德碧桂園西苑翠泉畔組團別墅的成交記錄，也鮮有人掛牌出售。

而其他組團的獨棟別墅，200平米以上的戶型，掛牌總價也大多在千萬以上。

樓市君了解到，碧桂園西苑翠泉畔12號這套別墅，目前已被安徽省太和縣人民法院查封，暫時無人居住。

｜來源：阿里法拍

從標的物文件上來看，該房源已常年無人打理，建筑立面和內(nèi)部園林都有“歲月的痕跡”。

｜房源實景

| 來源：標的物文件

此外，標的物文件顯示，截至今年3月底該房源大約拖欠物業(yè)費約1.7萬及2.6萬的違約金，這是買家需要承擔的。

｜來源：標的物文件

佛山法拍別墅熱度高漲

近一半高價別墅在順德

實際上，近一年來，佛山法拍別墅也挺火，很多競價都超過30輪。

樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這些熱度比較高的法拍別墅，基本都是獨棟，且近一半位于順德。

今年以來，順德碧桂園就有成交了3套高價法拍別墅。

其中，最高那套位于西苑泮浦灣，競價高達37輪，最終成交總價為1754萬。

｜來源：阿里法拍

早在上個月順德碧桂園一套建面約381平的獨棟別墅，競價18輪后，最終以1321萬的價格被成功拍下。

｜來源：阿里法拍

而這些獨棟別墅之所以在法拍時被瘋搶，主要原因還是在于稀缺。

由于“限墅令”的存在，佛山目前在售的獨棟別墅產(chǎn)品很少，二手買家也很惜售，一般很少會掛出來。

而法拍上的別墅也不是時常有，且一般又會低于市場價起拍，更能夠吸引大家的關(guān)注。

但樓市君也想強調(diào)的是，別墅法拍背后也有一定的風險，在交易過程中，還是需要謹慎留個心眼~

那么，對于北滘別墅高價成交，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言~