【2025年6月2日-2025年6月8日】周報

（含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市僅1個項目供應預售。整體市場預售成交共網簽394套，成交面積約40181㎡，環比下降36.8％，整體成交均價約58819元/㎡，環比微漲1.1％。其中普通住宅預售成交量價齊跌，成交362套，周度成交面積約37676㎡，環比下跌34.6％，成交均價約58197元/㎡，環比下降4.9％。開盤方面，本周共有2個住宅項目開盤入市。

政策/宏觀/行業/土地

·中央財政支持城市更新行動，北京、廣州等20城入選

6月4日，財政部與住房城鄉建設部聯合公布2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果。擬支持的20個城市為（按行政區劃排序）：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊。

·住建部：2025年1~4月全國新開工改造城鎮老舊小區5679個

2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1~4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5679個。分地區看，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北6個地區開工率超過50%。

·深圳：2025年度計劃供應建設用地1060公頃

6月3日，深圳市規劃和自然資源局經市政府同意，印發實施《深圳市2025年度建設用地供應計劃》，全市（含前海、深汕）2025年度計劃供應建設用地1060公頃。本年度計劃大幅增加產業用地供應，達514公頃（含深汕404公頃），較2024年度313公頃大幅提升。

·深圳：擬出臺新政，支持提取公積金支付購房首付款

6月6日，深圳市發展和改革委員會發布《深圳市提振消費專項行動實施方案》已經深圳市委、市政府同意并正式印發的通知，推出39條措施提振消費。其中在租購房方面，《實施方案》提出，深圳擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。此外，2025年11月1日起兩年內，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，提取該期間內住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%階段性提高至80%。

·深圳：龍華16.84億元掛牌一宗住宅用地

6月6日，深圳交易集團掛牌一宗龍華新城核心地區40-04地塊——民治街道A802-0309宗地，土地用途為二類居住用地，土地面積為21820.58平方米，建筑面積為61090平方米，掛牌起始價為16.84億元，起始樓面價為27566元/平方米。出讓條件顯示，地塊住宅建筑面積為59870平方米、商業建筑面積600平方米允許分割轉讓；托育機構產權歸政府，由競得人建成后無償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工，將于7月7日交易。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周有2個住宅項目開盤入市，共推售451套住宅房源。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，334套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售共網簽394套，成交面積約40181㎡，環比下降36.8％，整體成交均價約58819元/㎡，環比微漲1.1％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅1個項目供應預售，約39066㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交362套，周度成交面積約37676㎡，環比下跌34.6％，成交均價約58197元/㎡，環比下降4.9％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，僅深汕合作區的成交量環比上漲，大鵬新區無網簽，其他區域都下跌。僅龍華區的成交量破萬方，約15145㎡，環比下降29.4％，其主力成交項目有【鴻榮源CITY X 觀城】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交172套，成交面積合計約18449㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約50％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源CITY X 觀城】共成交43套，成交面積4205㎡，成交均價約44762元/㎡；

【中洲迎璽】共成交20套，成交面積2640㎡，成交均價約72069元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交22套，成交面積2138㎡，成交均價約54079元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點