估計大家都想不到吧，現在咱們二手房的掛牌量已經超百萬了，達到了超270萬套，從58安居研究院的數據來看，截止到今年5月底，百城的二手房掛牌是達到了271.8萬套，同比來看是增長了超15%，而一線城市來看掛牌是增加了13%，新一線的話在14%，二線城市也有15%，三四線就更加明顯了，突破了21%，所以從現在二手房的掛牌量來看還是在增加的，特別是三四線城市來說還是很多業主在想著不斷掛牌套現，當然現在新房改善的成交比例還是在有所增加的，而二手也有一定的走高，但是這只是部分最核心城市的現象。

就拿廣州來說，五月的二手網簽是達到了9200多套，同比是增長超17%，而北京來說的話成交是達到了1.4萬套，同比是增長了超6.7%，上海則更多，已經有了2.14萬套，同比是增長了超15%，也就是說二手房的高成交量不僅是沒有消耗掉市場上的掛牌量，反而是出現越賣越多的這種情況了，二手業主拋售的這種壓力是大于購房者選購的動力的，那同一個小區內的二手業主，也就非常容易容易出現互相的內卷競價，價格能保住的難度也就非常大了，只有最低價的幾套房源才可能在同一個小區內脫穎而出，不然的話可能連展現到客戶面前的機會都沒有了，從中指研究院的百城房價來看的話，5月的二手房價格環比沒有一個出現上漲，都是在環比下跌的狀態，現在業主更多的只能做的是以價換量，除了降價求生，能做的幅度和動作是不大的。

而從安居客研究院的數據來看，二手找房的指數只有62了，同比也下跌了超10%，可以說大家去找房的這種熱情也下滑了不少，畢竟現在不是早買早賺的時代了，買房晚幾年的觀望客戶反而是省下來了幾十萬的購房款，所以就沒必要太急著去購房了，而從掛牌時間來看的話，一線二手房掛牌時長已經超100天了，同比提升了9.6%，新一線也有87天，同比增加近10%，二線也是增長了83天，同比多了5.7%，三四線則是92天，也差不多在8%的增長了。現在賣房有多難我相信很多二手業主心里是深有體會的，房子確實不如以前那么好賣了，因為大家都卷價格，但是不可能無限制的卷下去，總會有一個度保留，業主虧到底褲都沒了甚至連貸款都還不起的話，那只能走斷供或者直接就當老賴了，去年的樓市幾次的刺激已經給了不少松綁操作，有些購房需求還是被刺激進去了，導致了成交量的一些提升。

但是優質低價的房源也被持續的消耗掉了，其他的更多業主就不愿意去降價賣房了，博弈的操作也就進一步的提升，你不想降價賣，我不想加價買，自然就造成了銷售的周期也被無形中提高了，當然，現在還是以買家主動權更多的，而且對新房來說，不斷的新規產品其實也是在沖擊二手房的基本盤了，像得房率超130％的話，那些原本得房率只有75％或者80％的老房子基本就差了一大截了，從今年5月新的住宅項目規范來看，好房子的住宅項目規范也出來了，因為建好房子不等同于建大房子和貴房子，而是要解決居中的痛點問題，要更好的去提升住房的品質，對于二手房的市場情況而言可真的是全面性的打擊，所以現在的二手業主拋售其實也是為了躲避這種降維打擊了，以后去買更大得房率的好房子進行置換了，所以，現在賣房還是要相對清楚現狀了，買房的話可以多砍砍價，現在不砍，更待何時了。