小區(qū)公共收益，對(duì)物業(yè)公司而言是個(gè)“敏感話題”。

因?yàn)椋@筆錢是由物業(yè)公司代管、代支，收了多少款？用了多少錢？帳目由他們列表。在一些未能成立業(yè)委會(huì)，特別是由前期物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，這筆賬更加“自我”。

可以想象，質(zhì)詢南寧任意一家物業(yè)公司，他們都會(huì)說小區(qū)公共收益帳目清楚、管理規(guī)范，沒有多拿、多占一分錢。

畢竟，占用了、挪用了，是違法、違規(guī)。

但是，依靠物業(yè)公司的自律，業(yè)主們的這筆錢真的安全嗎？

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深入，以及業(yè)主法律意識(shí)的加強(qiáng)，小區(qū)公共收益愈發(fā)受到關(guān)注。“住進(jìn)小區(qū)這么多年，公共收益去哪了”，成為眾多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。

小區(qū)公共收益問題引起了管理部門的重視。在外省一些城市，監(jiān)察部門進(jìn)行跟進(jìn)，將侵占小區(qū)公共收益作為影響民情社意的案件看待。

3月26日，廣西住建廳召開專項(xiàng)行動(dòng)部署會(huì)議。要開展“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題”專項(xiàng)整治工作。

6月7日，南寧物業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議書，呼吁物業(yè)企業(yè)規(guī)范公共收益管理，對(duì)侵占公共收益等問題進(jìn)行自查自糾，應(yīng)改盡改。

頓時(shí)，小區(qū)公共收益再一次被“擺到臺(tái)面上”，成為物業(yè)公司必須正視的“坎”。

《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條明確規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況（包括涉及維修、更新、改造項(xiàng)目的明細(xì)）；水、電等公共能耗總量、明細(xì)及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；物業(yè)管理區(qū)域公共收益收支情況（包括與公共收益相關(guān)的合同或者協(xié)議等），這三方面內(nèi)容，至少每半年公布一次，公示期不少于三十日。

大家所居住的小區(qū)有多少能做到？

《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第102條規(guī)定：不公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況，或者水、電等公共能耗情況，或者公共收益收支情況的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

仔細(xì)回想，卻極少有物業(yè)公司被處罰。是不是物業(yè)公司籠統(tǒng)做賬，或糊弄過關(guān)，導(dǎo)致業(yè)主看不到要領(lǐng)，管理部門又無法拿捏？

其實(shí)，規(guī)范小區(qū)公共收益管理，南寧不少小區(qū)做得挺好，甚至成為標(biāo)桿。

湖濱廣場(chǎng)在南寧并不算知名小區(qū)，位置在津頭，臨近廣西醫(yī)院大學(xué)一附院。去年，他們?cè)谌珔^(qū)率先設(shè)立公共收益專管賬戶，小區(qū)業(yè)主可以通過登錄南寧市物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)時(shí)查詢公共收益余額，查詢小區(qū)公共收益的收支情況，讓公共收益收支在陽光下進(jìn)行。

水榭花都小區(qū)

位于南寧三美中學(xué)附近的水榭花都，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，每季度定期公開小區(qū)公共收益的收入明細(xì)、結(jié)余。今年一季度，小區(qū)收到的房租單價(jià)是多少錢，收到多少錢；場(chǎng)地?cái)[展收了多少錢；地面停車位停車費(fèi)收了多少錢，全都一一列舉，讓人一目了然。今年一季度收入183540.82元。

廣源國(guó)際社區(qū)

廣源國(guó)際社區(qū)業(yè)委會(huì)的一項(xiàng)重要工作，就是與物業(yè)公司核對(duì)小區(qū)公共收益。今年一季度，公共收益292644.04元，其中分成87793.21元給物業(yè)公司，再減去稅金等支出，結(jié)余200979.54元。

可以發(fā)現(xiàn)，南寧主動(dòng)公布公共收益明細(xì)的小區(qū)，大多數(shù)是成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。不少業(yè)委會(huì)成員說，公共收益是全體業(yè)主的，把帳目寫得清清楚楚，既可以讓業(yè)主放心，也可以避免產(chǎn)生誤解。除非有人“別有用心”，才會(huì)把帳目做得模棱兩可。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧有大大小小上千家物業(yè)公司。我們相信，大多數(shù)物業(yè)公司是心無旁騖的，只是少數(shù)“老鼠屎”壞了一鍋粥。

千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。那就行動(dòng)起來，物業(yè)把小區(qū)公共收益厘清。