中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海寶山區南大智慧城核心的高端住宅項目，由華潤置地匠心打造。

中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??。項目總建面約百萬平方米，融合高端住宅、商業中心、商務辦公與休閑娛樂等多元業態。

中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??。項目交通優勢顯著，距地鐵15號線豐翔路站直線僅約200米，未來還將與規劃中的22號線交匯，形成雙軌交網絡，30分鐘內可暢達人民廣場、虹橋樞紐等關鍵節點。商業配套豐富，自持約16萬平方米的寶山萬象匯，定位“北上海輕奢商業新地標”，周邊還有多個成熟商業體。

中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??。項目主推建面約108 - 188㎡的戶型，涵蓋三居至四居，滿足不同家庭的需求。戶型設計合理，空間利用率高，裝修標準嚴選國際一線品牌，打造精致豪華的居住環境。

中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??。社區內環境優美，營造出居住度假化的生活方式，并配備了約1500㎡的精奢會所，涵蓋游泳池、健身房等功能主題，提升居住品質。此外，項目周邊教育資源近在咫尺，醫療配套完善，生態環境優越，為業主提供全方位的高品質生活體驗。

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Part.1

中環百萬方TOD兌現在即

南大迎全方位升級，價值預期走高

優秀作品和優質板塊，總是相互成就的。

【中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??】位于北中環南大板塊的核心。去年10月，華潤置地摘得豐翔路地鐵站旁宅地，即為中環置地中心·望雲官方售樓處:400-1010-064??，從拿地到一批次開盤，總計只有80余天，華潤置地“狂卷速度”！

一座約百萬方的TOD綜合體，正在構筑完美的大城生活！

首先，地段藍圖，高速兌現。

南大的規劃能級，非常高。

我們挑選市北高新、紫竹高新園區來對比，一經對比，我們就能發現這一事實：

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整個南大板塊規劃建設有約540萬方的建筑體量，約190萬方的地下空間，將引入530家科創企業，建設約250米的天際線地標，6大產業總計將導入約15.8萬人。

南大智慧城效果圖

可以看到，在產業定位上，南大智慧城定位與其他兩者相比，不遑多讓；但是未來人口的密集程度，南大智慧城最高，這意味著更密集的產業需求，從而帶動更龐大的居住需求。

在產業導入上，南大既有行云集團、妃魚、藍晶科技、先導科技等一批“硬科技”產業總部基地項目，也有上海科創投、軍民融合基金、上海國際創投、深創投、國泰君安、海通證券、安永、畢馬威等行業領先代表組成的一批科創金融服務中心聯盟機構。

南大雙子塔實景

而開篇我們提到的宇樹科技就是南大近期的重磅引入！未來，南大必然是中環上璀璨的明珠！

其次，百萬方TOD賦能，一站式生活啟幕！

TOD開發，依托城市動脈帶來的流通性，帶來的是產業發展、經濟提振等全方位的推動作用。

獨家君曾就上海的TOD住宅價格數據做過調研，發現上海的TOD住宅，流入二手市場，往往能產生更高的溢價：

比如青浦大虹橋，TOD次新住宅的市場價格，明顯跑贏周邊同期非TOD住宅：

數據來源：中指研究院

再比如閔行莘莊TOD，天薈的次新住宅，一套建面約151.38㎡高層，高點已經達到了12.75萬/㎡，同期，年代相近的莘莊次新金輝海上銘著，二手成交單價，目前還從未攀上10萬/㎡。2024年4月成交的一套建面約140㎡房源，成交單價約8.2萬/㎡，與天薈相差甚遠。

TOD綜合體住宅，依托近軌交與一站式生活配套的全面加持，價格十分堅挺。

作為15號線豐翔路TOD住宅，地標建筑、核心地鐵站點、旗艦商業全部匯聚于中環置地中心·雲云周邊步行范圍內。

而豐翔路TOD，除了這座足以定義北上海品質天花板的住宅之外，未來還將涵蓋約150米國際化超高建筑群的TOD上蓋地標級企業總部；融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業態的商業；

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多維生態場景聚合之下，中環置地中心將成為新一代的網紅打卡地，甚至輻射整個上海，成為真正的一站式生活聚居地。

最后，南大全維配套開始落地。

南大并非只是一紙藍圖，其開發進度已經進入實質性兌現階段，

軌交能級方面，南大一枝獨秀，7號線、15號線均已通車，穿過整個板塊，未來更有多條軌交正在規劃建設中。

在商業方面，豐翔路TOD中環置地中心，已經確定引入華潤【萬象匯】商業，華潤置地邀請了打造前灘太古里的5+Design作為設計師，打造這座與眾不同的北上海商業封面。設計師利用中環置地中心獨特的城市環境，從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始，將商業街區、購物中心、地標辦公、軌交站點與自然公園融合。

效果圖僅供參考

商業的運營時間，與住宅的交付時間，基本同時，無需等待，入住即享周邊成熟商圈。

此外，南大路上蓋，未來也將打造TOD，兩大綜合體加持，將大幅提升南大商業能級，并輻射周邊。

效果圖僅供參考

生態方面，未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。整個南大社區，規劃有42%生態綠化，綠地面積高達約261公頃，接近世紀公園的1.8倍，總計將有40+規劃公園，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

這也是為什么，南大能成為北上海置業的首選！而中環置地中心·潤府&雲云，總計網簽超1500組，也絕非只是沾了板塊的光！

Part.2

引爆樓市！

明星戶型悉數回歸

一梯一戶旗艦級大宅臻稀亮相

中環置地中心·雲云二批次目前僅剩少量建面約188㎡大宅在售！

來看建面約188㎡戶型到底有多驚艷：

一梯一戶設計，首先就是進門的獨立電梯廳，全明通透，面積大約有9㎡左右。

樣板展示間實拍，僅供參考，具體以實際交付為準

門牌號是特別定制的樣式，配上子母門，松下帶人臉識別的五合一智能門鎖。

交付家政間，或者叫儲藏間（非交標），不管你用作哪種用途，交付預留下水。

南次臥套房位于客廳一側，比較適合老人住，起夜方便，也不會因為和家人作息不同而有所打擾。

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廚具也是博世四件套，冰箱升級為了嘉格納品牌，頂豪不過如此。

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最震撼的還是這個主臥，很多項目只做L型轉角飄窗，本項目升級為L型落地玻璃，視野無敵。

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并且這樣的視野還一直延伸到梳妝臺（非交標）和主衛，而且主衛是雙采光面的。

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主臥床頭墻面交付是皮革，地面不再是簡單的人字拼了，比較別致。

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根據中指研究院數據顯示，近5年，建面約180㎡以上戶型供應稀缺，供求比達到了1:1.2左右，供不應求，這樣的大宅，本輪供應只有30套，實在是手慢無！

再來看即將收官的小戶型：

建面約108㎡ 3房，進門以后，就能看到這一排長約4.9米的收納柜，包含了玄關柜、嵌入式雙開門冰箱、零食抽拉籃、用作“早C晚A”的餐邊柜，包括水波紋的柜門、奢石背板、軌道式插座，還有柜子內的隔斷……除了可移動的這些軟裝，都是交標。

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廚房這一圈收納，不是簡單的交付個抽屜就完事了，常見的輕松抽以外，還有櫥柜最下方的“腳踢抽”和柜門內側的掛板，在容易忽視的地方也做好細節。

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在島臺的外側，做了L型的開放式收納，還有下方的收納柜也可以放點紙巾零食雜糧之類的。

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廚具采用博世四件套（燃氣灶、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），東芝雙開門冰箱，水波紋的夾絲玻璃移門，是萬豪酒店的同款，廚房墻面也全都是巖板交付。

衛生間的收納也來看下，“門中空間”被充分利用，進深不是很大，但也足夠收納雙十一的囤的家庭用紙，洞洞板上也可以掛各種小物件。

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通長鏡柜內置插座、牙刷消毒器和各種小物件收納，主衛則多了一個美妝冰箱。

杜拉維特臺盆，主衛科勒恒溫龍頭、次衛漢斯格雅龍頭，也都是特別定制的造型和顏色。

來看看各個空間，特別是這個餐廳的尺度感真的很好，建議大家來現場感受一下。

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除了這兩款戶型之外，建面約124-133㎡戶型，也同樣優秀，受制于篇幅，本文不再展開，強烈建議大家去實地看看。

Part.3

顏值爆表，用料堪比頂豪

中環產品力之王，驚艷登場

項目本次的邊套設計了大量的飄窗、轉角飄窗、主臥270度落地窗等設計，整個立面運用了大量的玻璃，構建出了非常極致的窗墻比。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

同時，南側還運用了銅色的鋁板和淺白色陶瓷板，這樣立面風格，再搭配上塔冠的造型，實在太抓眼球了。

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未來從地鐵站出來，抬眼就是這極具審美和辨識度的立面，這是新的城市天際線，也是業主身份的象征。

在裝修標準上，除了前文提到的冰山一角之外，華潤置地在石材的配置上，也不遺余力：

大量的雅士白大理石、大花白巖板、皇家孔雀巖板、水紋夾絲玻璃、仿洞石巖板、卡拉卡塔白巖板等等，極盡奢華！

社區空間和景觀園林的打磨上，項目從業主生活體驗出發，將海派美學徹底融入了景觀之中。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

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整個社區以主景花園聯動自然教室、休閑交誼與藝術空間，形成婉轉游園的酒店式迎賓水院。

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同時，以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心，聯動架空層，串聯休憩廊架與橫向端景，打造核心奢享場景。

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另外，整個項目擁有包括泛會所（戲水池、高定健身場所）、場景化網紅架空層泛會所等全維社交場景。

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毫無疑問，華潤置地攜前期成功開發經驗，再度回歸，并在前期基礎上，全面升級，這就是北上海乃至全上海的超王炸作品！