今天上午，閩侯國(guó)企新邑歷史文化街區(qū)保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司以1.3億底價(jià)成功競(jìng)得甘蔗街道長(zhǎng)江村一幅16161㎡（約合24.24畝）地塊，成交樓面價(jià)約4022元/㎡。該項(xiàng)目曾于去年12月，由閩侯本土國(guó)企福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司斥資約4017萬(wàn)在京東平臺(tái)競(jìng)得，其原為福建啟航置業(yè)名下?tīng)€尾近10年的項(xiàng)目。

▎國(guó)企接盤(pán)，閩侯一爛尾項(xiàng)目?jī)梢灼渲?/strong>

2024年12月16日，閩侯本土國(guó)企福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司通過(guò)京東平臺(tái)以約4017萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得福建啟航置業(yè)名下位于閩侯甘蔗街道濱江西大道1號(hào)啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設(shè)施。

而今，該項(xiàng)目再次易主。

今日上午，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布一則公告，內(nèi)容顯示，閩侯當(dāng)?shù)貒?guó)企新邑歷史文化街區(qū)保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司以1.3億底價(jià)競(jìng)得宗地2025-05號(hào)地塊。該地塊正是啟航濱江花園所在地塊。

根據(jù)出讓公告，該宗地包含地塊內(nèi)一座原閩江一號(hào)項(xiàng)目酒店用地在建建筑物。競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)本宗地時(shí)視為承諾購(gòu)買(mǎi)該在建建筑物，辦理相關(guān)審批、驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

公開(kāi)資料顯示，閩侯新邑歷史文化街區(qū)保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年1月14日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)，主要經(jīng)營(yíng)包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)等。

▎爛尾近10年，五星級(jí)酒店遲遲未建

公開(kāi)資料顯示，2013年10月，福建華盈集團(tuán)有限公司通過(guò)掛牌方式，以8160萬(wàn)元競(jìng)得閩侯一幅64.41畝地塊，地塊位于甘蔗街道閩侯大橋西側(cè)。

地塊分為A、B塊，其中A地塊占地17.74畝，用途為商服用地（五星級(jí)酒店用地），規(guī)劃總建約4萬(wàn)㎡的星級(jí)酒店配套。B地塊46.67畝，規(guī)劃4棟高層住宅，總建約12萬(wàn)㎡，此外還有幼兒園及沿街商業(yè)。

競(jìng)得該地塊后，福建華盈集團(tuán)有限公司成立福建啟航置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，推廣名為：?jiǎn)⒑健ら}江一號(hào)。

2014年，啟航·閩江一號(hào)開(kāi)工建設(shè)。2017年，項(xiàng)目B地塊4棟住宅實(shí)現(xiàn)交付。然而，A地塊酒店項(xiàng)目2015年8月結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，并陷入停工，至今建設(shè)未完成。

▎評(píng)估價(jià)超2.11億，法拍僅賣(mài)約4017萬(wàn)

據(jù)悉，啟航濱江花園已完工工程、在建工程去年至今曾九次再京東平臺(tái)掛牌出讓。起始價(jià)由最早的約1.48億，降至最終成交約4017萬(wàn)，而項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)則是超過(guò)2.11億。

該資產(chǎn)包括已完工工程項(xiàng)目：地下停車(chē)位458個(gè)；2#樓商業(yè)店面8個(gè)；5#樓一套291.62㎡別墅；6#樓一套272.05㎡別墅；8#樓13套，共1480.76㎡的住宅產(chǎn)權(quán)。

在建工程項(xiàng)目為項(xiàng)目酒店，用地面積11824.86㎡，建筑面積37998.64㎡。該項(xiàng)目已框架封頂，土建項(xiàng)目已基本完成。

配套設(shè)施為9#樓幼兒園，建筑面積約1029㎡，為小區(qū)教育配套設(shè)施，目前存在租賃關(guān)系，租期截止至2039年1月31日。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房