停滯了大半年，黃埔南灣舊改迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)。

近日，南灣村官宣，改造主體由升龍集團(tuán)更換為國(guó)企廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。

與此同時(shí)，項(xiàng)目也正式轉(zhuǎn)為“政府主導(dǎo)+國(guó)企做地”新模式。

壓在南灣村村民心中的大石，終于能夠落地了。

|圖源：幸福新南灣

壹

根據(jù)官方最新公布的消息，轉(zhuǎn)為由國(guó)企接手改造之后，南灣舊改的進(jìn)展明顯提速。

截至目前，全村簽約率已達(dá)95%，全面清零工作也進(jìn)入攻堅(jiān)階段。

|村內(nèi)實(shí)拍

|圖源：幸福新南灣

村內(nèi)也是掛出很多橫幅，呼吁留守護(hù)盡快簽約，不少村民期待能早日回遷。

另外，南基股份經(jīng)聯(lián)社也在給村民的公開(kāi)信中提及，目前已確定南灣復(fù)建三地塊首開(kāi)區(qū)，力爭(zhēng)6月30日前開(kāi)工。

|公開(kāi)信內(nèi)容

|圖源：幸福新南灣

南灣村的舊改過(guò)程，堪稱是“起個(gè)大早，趕個(gè)晚集”。

從2020年發(fā)布招標(biāo)公告到現(xiàn)在，這條村在舊改路上已經(jīng)走了5年多。

最開(kāi)始進(jìn)展神速，只用了兩年時(shí)間，就先后完成簽約拆遷、復(fù)建區(qū)開(kāi)工、規(guī)劃獲批等多個(gè)關(guān)鍵目標(biāo)。

|廣州樓市發(fā)布 制

根據(jù)改造方案，整個(gè)項(xiàng)目占地約98萬(wàn)平，總建面約147.47萬(wàn)平，規(guī)劃有54班小學(xué)、48班完全中學(xué)等近百處基礎(chǔ)設(shè)施。

進(jìn)入2024年，因?yàn)樯堎Y金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，復(fù)建區(qū)的建設(shè)沒(méi)了下文。

與此同時(shí)，部分村民也爆料，原本按時(shí)發(fā)放的臨遷費(fèi)已經(jīng)停發(fā)了好幾個(gè)月。

除了被保留下來(lái)的古建筑，整個(gè)村子大部分私宅已被拆光，只剩下少數(shù)釘子戶還在留守。

|村內(nèi)實(shí)拍

|圖源：幸福新南灣

還好，很多村民在苦等了兩年之后，本土國(guó)企的出手，讓這個(gè)經(jīng)歷波折的舊村重獲新生。

雖說(shuō)新模式和過(guò)去“一拆暴富”的舊模式相比，補(bǔ)償方面并不具備優(yōu)勢(shì)。但對(duì)于急需回遷的村民來(lái)說(shuō)，與其和爛尾樓做鄰居，不如盡快簽約安置。

而從地段上看，南灣村位于地鐵5/13號(hào)線交匯的夏園站，5號(hào)線廟頭站之間，日常出行較為便利。

| 廣州樓市發(fā)布 制

按照規(guī)劃，這里也將打造海絲文化文旅小鎮(zhèn)，依托交通條件及制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)+電子商務(wù)。

期待廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)的介入，能讓這樣的美好愿景加速落地。

| 南灣村舊改效果圖

|圖源：黃埔區(qū)政府網(wǎng)

貳

公開(kāi)資料顯示，除了南灣村之外，廣州多個(gè)舊改正在“清退”升龍。

2021年，升龍主動(dòng)退出黃埔區(qū)夏園、茅崗東兩大舊改。其中，夏園轉(zhuǎn)由國(guó)企廣州開(kāi)發(fā)區(qū)投資集團(tuán)接手。

2023-2024年，升龍先后退出增城群星村舊改、黃埔知識(shí)城鎮(zhèn)龍西片舊改。

2024年7月，原先由升龍、房源合作操盤(pán)的番禺沙溪村舊改，引入星河灣主導(dǎo)。

另外，同在番禺的蔡邊一村、二村改造同意率僅27%，項(xiàng)目已長(zhǎng)期沒(méi)有進(jìn)展。

從時(shí)間線上看，2017年強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入廣州以來(lái)，升龍巔峰的時(shí)候曾手握廣州9大舊改，遍及黃埔、番禺、南沙和增城四區(qū)。

|廣州樓市發(fā)布 制

但時(shí)至今日，升龍真正還在主導(dǎo)的舊改，也只剩下兩個(gè)，也是最棘手的難題。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)南沙區(qū)府的金洲、沖尾舊改，這也是升龍?jiān)趶V州拿下的第一個(gè)舊改。

算下來(lái)，該項(xiàng)目到現(xiàn)在推進(jìn)了8年，復(fù)建區(qū)已多次停工，融資區(qū)因?yàn)檫t遲沒(méi)有拿到預(yù)售證，沒(méi)有賣(mài)出過(guò)一套房。

｜金洲、沖尾展廳實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于另一個(gè)，則是位于黃埔知識(shí)城的湯村舊改。

今年5月，該項(xiàng)目因?yàn)椴慌浜稀氨＝粯恰睆?fù)工復(fù)產(chǎn)，接連被黃埔住建局通報(bào)，施工進(jìn)度相當(dāng)遲緩。

首批業(yè)主2022年買(mǎi)房，到現(xiàn)在等待了三年多，依舊沒(méi)有收樓。

最新消息是，升龍·學(xué)府上城7、8# 樓提前3天封頂，施工方正全力配合9.30保交樓任務(wù)順利完成。

｜施工現(xiàn)場(chǎng)

| 圖源：廣東安裝

后續(xù)這兩個(gè)項(xiàng)目，能否順利找到白衣騎士接手，一切尚未可知。

不得不說(shuō)，作為曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“舊改王”，升龍?jiān)趶V州的高速擴(kuò)張之路，如今非但沒(méi)有做出成績(jī)，反而留下遍地雞毛。

尤其是政策喊停大拆大建，加上樓市持續(xù)調(diào)整，讓民企主導(dǎo)的傳統(tǒng)舊改模式舉步維艱。

這些“出險(xiǎn)”舊改究竟會(huì)如何推進(jìn)，我們不妨拭目以待~