最近江蘇連云港一個區(qū)法院的判決書，很多人大概沒注意到。

因?yàn)樵谶@份判決書當(dāng)中，首次明確了“爛尾樓”按揭貸款責(zé)任由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)，購房者不需要還貸款了。

在大嘴看來，這份判決書在中國司法史上具有里程碑的意義，因?yàn)樗苡锌赡芨淖兒芏噘彿咳说拿\(yùn)。

案件基本背景是一對年輕的夫妻，他們之前買了一套房子，付了首付之后，正常月供了一段時間。

但后來開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工了，也就是說這個項(xiàng)目最后爛尾了。

于是他們就陷入了錢、房兩空的境地，只能斷供了，斷供后，銀行便起訴了他們。

法院受理案件后，從“以民為本”的角度來審理了這個案件，并做出了一個非常大膽的判決：

宣布購房者不用再還貸款，剩余貸款和利息都由開發(fā)商來承擔(dān)，與購房者無關(guān)。而且兩人之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)，包括首付款、月供以及利息都要全部退回。

過去這些年因?yàn)殚_發(fā)商爛尾導(dǎo)致購房者斷供的事情不少，但連云港區(qū)法院的判決，卻是“首個明確”購房者不用為爛尾樓來買單的判決。

雖然最高法的司法解釋說過：購房合同解除后，貸款合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，已形成根本違約，解除合同不用還貸是再正常不過的事情。

但現(xiàn)實(shí)中，基本上沒有見到過，因?yàn)槲覀冇腥澜缱钬?fù)責(zé)任的負(fù)債群體，哪怕是房價跌了40%，99%的人依然不會選擇斷供。

因?yàn)槲覀児亲永餂]有個人破產(chǎn)這個概念的，即使再難，也會堅守父債子償這個樸素的價值觀。

連云港區(qū)法院的這份判決的橫空出世，不僅顯示了司法的公正和正義，也真的體現(xiàn)了現(xiàn)在“以民為本”的法治精神。

作為一個以樓市內(nèi)容為主的自媒體，過去這幾年，大嘴跟不少粉絲都嘮過爛尾樓的話題。

自恒大事件開始，全國各地都出現(xiàn)了不同程度的爛尾樓，有的地方爛尾樓問題非常嚴(yán)重，而這也成了許多購房者的噩夢。

開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，爛尾樓無法交付。作為購房者來說，不僅拿不到房子，還得繼續(xù)還貸款，壓力大的很，而且還面臨著銀行的違約責(zé)任。

銀行在這個過程中扮演了一個責(zé)任轉(zhuǎn)嫁的角色，他們格式化的合同條款加重了購房者的風(fēng)險和責(zé)任。

購房者最后不但拿不到房子，還必須要承擔(dān)對銀行的違約責(zé)任，有的人因此就變成了老賴，購房者錢房兩空，卻要去背鍋。

這種行業(yè)的潛規(guī)則無疑是損害了購房者的權(quán)益，也破壞了房地產(chǎn)市場公平的秩序。

這次連云港區(qū)法院判決的依據(jù)是引用了民法典第533條：認(rèn)定由于開發(fā)商違約導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)喪失，所以購房者有權(quán)解除合同。

法官指出，開發(fā)商作為貸款的實(shí)際使用者，是因?yàn)檫`約行為直接導(dǎo)致了購房者無法實(shí)現(xiàn)合同的目的，所以購房者有權(quán)解除合同，拒絕繼續(xù)還貸。

而且法院還認(rèn)為銀行現(xiàn)在要求購房者繼續(xù)歸還貸款的條款是明顯加重了購房者的責(zé)任，違背了公平原則，應(yīng)該判無效。

最終的結(jié)果是法院判決開發(fā)商來承擔(dān)剩余的貸款的還款責(zé)任，購房者不用再還貸款了，已經(jīng)支付的款項(xiàng)也要全部退回。

所以結(jié)果就是：銀行的錢給了開發(fā)商，你要錢去找開發(fā)商，不要再找這兩個人了。

講真，連云港區(qū)法院這份判決給全國因陷入爛尾樓困境的購房者提供了非常有力的法律支持和法律援助。

一方面，法院已經(jīng)明確指出購房者在合同解除之后不該承擔(dān)因?yàn)殚_發(fā)商違約而產(chǎn)生的貸款，它否定了銀行格式條款的效力，為購房者提供了對抗“霸王條款”的司法依據(jù)。

另一方面也給全國相同類型的案件提供了三方責(zé)任分割的法律范例，因?yàn)橛羞@個法律范例，全國其他的法院就類似的案例也就有了明確的法律依據(jù)。

過去開發(fā)商都是地方政府的座上賓，房地產(chǎn)涉及土地出讓金、稅收、就業(yè)，哪怕是爛尾了，地方法院也不敢隨便“倒判開發(fā)商”，擔(dān)心引發(fā)連鎖反應(yīng)，故而習(xí)慣性犧牲購房者。

而這一次連云港基層法院的判決猶如一陣清風(fēng)拂面的感覺，以這事為依據(jù)，將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范與政策改革，要求銀行加強(qiáng)對開發(fā)商履約能力的審查，加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管。

希望那些還在爛尾樓維權(quán)行動中的讀者朋友們，能夠看到大嘴這篇文章，抓緊時間去研究一下這個案例，抓緊時間利用這樣的案例去維護(hù)自己的權(quán)益。

在這里，給連云港贛榆區(qū)的法官們點(diǎn)贊，一個基層的法官能夠做出這樣石破天驚的公正判決，不得不說他們真的是人民的好法官。

最后多嘴說一句，一個這樣事關(guān)千千萬萬購房者命運(yùn)的判決書，怎么就在互聯(lián)網(wǎng)上沒啥消息呢？

難道不配上熱搜，不配上頭條嗎？

來前的火車票給報銷了唄