就在昨天，安徽大學未來學院（新校區）總體規劃設計方案發布，這座選址肥西縣紫云湖西側的高等學府，總投資約55億元，規劃容納1.6萬在校生，成為合肥西南教育拼圖中的關鍵一塊。

與此同時，肥西縣土地市場熱度飆升。6月6日，當地一次性掛牌7宗優質地塊，涵蓋居住、商業用地和公共設施用地，總面積達260.75畝。高校規劃與土地熱拍同步上演，肥西正在下一盤產城融合的大棋。

NO. 1｜壹

安徽大學未來學院最新規劃公布

6月10日，安徽大學未來學院（新校區）最新的總體規劃設計方案發布。

安徽大學未來學院（新校區）建設項目位于合肥市肥西縣紫云湖西側，規劃總占地面積約1100畝，建筑面積約60萬平方米，總投資約55億元（含土地費） ，辦學規模達1.6萬人，預計2027年9月建成投入使用。

據悉，之前肥西縣人民政府征收土地預公告公示，安徽大學未來學院地塊土地征收范圍公示。

規劃顯示，新校區將配備重點實驗室、實習實訓基地、圖書館及室內體育場館等現代化設施。項目建成后，將顯著提升安徽省優質高等教育資源供給能力，滿足人民群眾對 “家門口上好大學” 的需求。同時，校區建設不僅是空間擴展，更聚焦于新興交叉學科布局、高水平科研平臺建設和高層次人才引育，致力于構建 “產學研用”深度融合的創新生態，為肥西經濟社會高質量發展提供智力支撐與人才保障。

NO. 2｜貳

肥西發展加速

高校落地的背后，是肥西作為“安徽第一縣”的厚積薄發。截止2024年末，肥西常住人口已突破101.5萬人，常住人口總量居合肥五縣市第一位。過去十年，肥西常住人口始終保持正增長，十年新增常住人口23.2萬人。常住人口城鎮化率70.93%，高于全省13個地級市。人口持續流入為區域發展提供了堅實支撐。2024年肥西GDP跨越1200億元臺階，長三角千億縣排名升至第26位。

從“制造大縣”到“智造強縣”

肥西已形成新能源汽車、高端智能制造、產學研一體化大健康產業三大核心產業集群。去年，奧托立夫、福耀玻璃、江淮華為尊界等重點產業落入肥西，全縣新增規上工業企業76家，位居全省縣域首位；新增國家級“專精

特新”企業11家，總量達44家；高新技術企業總量突破800家。

今年以來，肥西聚焦新能源與智能網聯汽車、集成電路、先進光儲、生物醫藥、低空經濟“5+X”重點產業，持續用力，招引一大批牽動性、標志性項目。

而就在近日，肥西G60藥谷科技產業園二期、運河產投·創新產業園、運河產投· 新質谷等多個產業園項目迎來最新進展，為肥西產業發展提供堅實支撐。

G60藥谷科技產業園二期效果圖

從“縣域路網”到“長三角樞紐”

隨著連接合肥市區的“大動脈”金寨路全線通車，肥西與市區聯系更加緊密。目前肥西在運營的地鐵3號線和地鐵4號線雙地鐵，也是目前安徽唯一一個雙地鐵運營縣域，同時，根據合肥地鐵規劃，肥西還有規劃7號線二期和9號線。

另外根據《肥西縣縣域公共交通規劃圖（2015年—2030年規劃）》發布，肥西還規劃中運量軌道聯絡線，將肥西紫云湖片區、群英湖和中派三大新區與濱湖新區和高新區連接。 作為一個縣域，規劃5條地鐵線路，由此也可以看出肥西的發展潛力。

在醫療上，肥西聚集全省優質的醫療資源，復旦兒科安徽醫院、省胸科醫院、省疾控中心、安徽醫科大學第一附屬醫院(南區)、縣中醫院等醫療資源布局。

NO. 3｜叁

肥西市場穩定

在配套與產業雙重加持下，肥西房地產市場展現出強勁活力。截止今年5月底，肥西縣今年已經成交9宗經營性用地，合計面積185.38畝，成交金額6.6億元，分別位于桃花鎮、花崗鎮、豐樂鎮3宗居住用地、肥西經開區2宗、花崗鎮1宗、上派鎮3宗商業用地。

而就在6月6日，肥西一次性掛牌7宗優質地塊，涵蓋1宗居住用地、5宗商服用地和一宗公共設施用地，總出讓面積高達260.75畝，其中5宗商業地塊，泛經開和泛高新板塊各1宗、中派片區2宗、嚴店鎮1宗，商業總面積178.43畝，1宗居住用地，位于泛經開板塊，合計76.07畝，將于6月28日和6月30日拍賣。

其中，肥西縣FX202525號地塊是本月出讓的唯一的居住用地，面積76.07畝，容積率≤1.8，起叫價680萬元/畝，競買保證金1.1億元。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側，交通便利，區域開發成熟度高，是肥西改善型住宅市場的有力補充。

近兩年，肥西商業地塊成交持續活躍，就在5月底，肥西成交一宗泛經開板塊商業，位于肥西經開區青龍潭路與塘梢路交口西南側，成交單價242萬元/畝，溢價率17.5%。肥西商業的持續活躍不僅展現了該區域商業發展的強勁勢頭，也進一步凸顯了企業對肥西市場的信心。

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，2025年1-5月肥西新房成交18.44萬方，在合肥九區三縣中排名第三，僅此與包河、肥東，成交量同比上漲5.75%，成交均價穩定在14250元/㎡。

截止5月底，肥西新房廣義庫存量12813套房源，按照項目平均去化速率來計算，去化周期約17.2個月，整體市場較為健康，尤其紫云湖板塊目前去化周期僅6個月，目前市場在售項目基本都是尾盤。

NO. 4｜肆

結語

肥西正以“教育+產業+樞紐”三核驅動，重塑縣域經濟價值邏輯。安徽大學未來學院的落地，不僅填補合肥西南科教空白，更以人才鏈撬動產業鏈升級，與新能源汽車、大健康等千億產業集群形成“產學研”閉環。地鐵線規劃、醫療資源集聚等，則將時空紅利轉化為宜居競爭力，使肥西從“制造大縣”躍升為“長三角創新節點”。