寸土寸金的千燈湖，寫字樓也降租了？

去年月租金還在40元/平以上，今年月租金30元/平左右的一大把，對比去年同期最高降幅33%。

這樣看來，現在來千燈湖辦公好像越來越“香”了……

房東主動降租

千燈湖寫字樓最高降33%

近日，樓市君收到粉絲爆料，千燈湖某地鐵口寫字樓主動降租了：去年租金63元/平/月，今年房東主動降到55元/平/月…

這是什么概念？以100平的面積來算，租戶一年大概可以省下1萬多的房租。

但這不是降得最多的，樓市君了解到目前該寫字樓最低月租金只要35元/平。對比其2021年平均月租金（60-65元/平），現在幾乎是打了6折。

那么，千燈湖其他寫字樓租金又如何？

樓市君冒著烈日，暴踩千燈湖金融高新區多個寫字樓，發現片區大部分寫字樓都卷入了“降租潮”。

其中降幅最大的是南海萬達廣場，寫字樓租金對比去年降了約33%。

中介坦言，去年萬達廣場寫字樓的月租金基本在40元/平，今年甚至部分沒有家具的房源最低月租金為30元/平。

還是以100平租賃面積為例，算下來一年就降了1.2萬的房租，對企業來說也是節省了一筆不小的開支。

樓市君在現場實探了解到，南海萬達廣場A座和E座，目前出租率分別約6成和5成，主要以餐飲管理、家居貿易行業為主。

｜佛山樓市發布攝

但內部整體環境較為落后，不僅出入比較隨意，電梯和走廊燈光也比較昏暗，走進去很有年代感。

不僅如此，部分樓層還有眼鏡店、服裝店、美甲店等小型工作室，辦公氛圍不夠純粹。

樓市君還了解到，除了租金下調外，南海萬達廣場E座負三樓的停車場月租也從500元降至300元。

｜萬達廣場寫字樓實拍

| 佛山樓市發布攝

值得一提的是，新投用的萬科IFC金融中心目前租金在55-60元/平/月之間，對比去年下調了15%，在片區里算比較穩的。

與其他寫字樓不同的是，萬科IFC金融中心為開發商自持物業，整體出租率約7成。

｜萬科IFC金融中心實拍

| 佛山樓市發布攝

樓市君在實探中了解到，萬科IFC金融中心整體裝修風格更現代簡約，且配有共享會議室、茶室、私宴廳等多功能空間，供租戶免費使用，但需要提前預約。

｜萬科IFC金融中心實拍

| 佛山樓市發布攝

新增供應超60萬平

金高區寫字樓降租留客

按理說，金融高新區有著核心位置，良好的城市面貌，片區的寫字樓應該很好租，為何卻越來越低了呢？

在實探過程中，樓市君也與中介、現場銷售探討了這個問題，總結出了以下幾個方面的原因：

其一，金融高新區寫字樓供應量井噴，存在市場競爭壓力。

這兩年，金融高新區寫字樓供應迎來集中爆發期。

樓市君統計，2022年以來千燈湖金融高新區新增宏宇瓏裕中心、萬科IFC金融中心、林氏木業新經濟運營中心等寫字樓物業，規模超60萬平。

不僅如此，接下來片區還有海天集團總部、千燈湖創投小鎮二期等陸續投用，預計新增辦公規模超45萬平，企業招租更有一定的市場壓力。

其二，降租也是為了留住企業，留住優質客戶

要知道，作為灣區“雙萬億”城市，佛山的產業結構以工業制造業為主，對高端寫字樓的需求本身不算很大。

在經濟飛速發展的時代，城市產業結構優化升級，很多企業為了樹立品牌形象提升市場競爭力，而選擇搬進寫字樓。

而如今市場經營環境經歷大變革，不少企業為了降本增效，開始從寫字樓搬進租金更低的產業園。

為了留住客戶，千燈湖寫字樓也開始下調租金。

｜千燈湖寫字樓實景航拍

| 佛山樓市發布攝

總部經濟聚集區的吸引力

加速形成廣佛雙城生活圈

每個硬幣都有兩面，任何事情都有它的利弊，主要看你怎么去看待。

在樓市君看來，千燈湖寫字樓租金下調對企業租客來說，也是一件好事。

一來，金融高新區是佛山城市會客廳，有總部企業集聚的強磁場。

要知道，桂城有26棟“億元樓”，其中千燈湖金融高新區就有19棟，占比約73%，經濟濃度相當高。

與頭部企業為鄰，發展空間無法想象。

｜千燈湖寫字樓實景航拍

| 佛山樓市發布攝

二來，千燈湖金融高新區交通、商業配套濃度爆表，與廣州僅一河之隔，方便雙城辦公。

這里不僅有廣佛線，1站通廣州荔灣，還有海八路、桂丹路的十字路網，無縫接駁廣佛雙城。

更有南海萬達廣場、招商IPARK、A32萬科里、宜家家居等商業體環繞，工作之余你也能享受豐富的休閑生活。

總言之，現在入駐千燈湖相當于“用產業園的價格，享受珠江新城的配套”，確實挺“香”。

另外，因為廣佛同城的“親密關系”，雙城間日均出行量達189.6萬人次。

千燈湖寫字樓房租下調后這一優勢會更明顯，將會吸引不少荔灣的企業進駐，以及高素質人才來到佛山安居樂業。

｜千燈湖寫字樓實景航拍

| 佛山樓市發布攝

更重要的是，隨著佛山產業升級調整，總部經濟效應的日漸凸顯，未來佛山寫字樓需求將被進一步帶動。

站在更長遠的角度來看，千燈湖的寫字樓市場終將走向穩定發展，價值也不可同日而語。

對此，你怎么看？