來源：東莞淘房志

近期東莞的學(xué)區(qū)劃分陸續(xù)出爐，東莞的學(xué)區(qū)房市場又熱鬧了起來！

6月份，有著莞城實驗小學(xué)學(xué)區(qū)的銘可達商住中心一次性上新了7套法拍房源，單價全都低至1萬/平左右！

其中一套111.79平的三房，起拍價最低僅110.3萬，單價還不到1萬/平！

目前，小區(qū)111平同戶型的大三房在鏈家平臺掛牌價最低的一套為180萬，單價約1.6萬/平。

與法拍房的價格差約0.6萬/平，撿漏空間在70萬左右，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

圖源：鏈家

2023年，銘可達商住中心一套遭遇火災(zāi)的法拍房，起拍價為43萬。

經(jīng)過11人爭搶，最終以86萬的價格成交，溢價率高達118%！

圖源：京東法拍

盡管當時的房屋已經(jīng)被燒得面目全非，但學(xué)區(qū)房的吸引力在東莞果真非同一般。

圖源：京東法拍

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你會買法拍學(xué)區(qū)房嗎？單選會，性價比高不會，風險太大

莞城學(xué)區(qū)房上新7套法拍房源

單價從5.7萬跌至1萬+

銘可達商住中心建設(shè)于1996年，樓齡高達二十多年，居住價值僅剩無幾。

但憑借莞城實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)，一直以來都是莞城二手房市場的“香餑餑“。

在2021年高峰期，銘可達商住中心27平的小戶型掛牌價曾一度沖上5.7萬/平，成交價也站上了4萬+。

圖源：鏈家

目前，小區(qū)的二手房掛牌均價已經(jīng)跌至1.9萬/平。

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其27平的單間在鏈家平臺掛牌最低的一套僅69萬，單價約2.6萬/平，與高峰期相比跌幅超過56%。

圖源：鏈家

6月份，銘可達商住中心一次性上新了7套法拍房源，單價都在1萬/平左右。

其中，最便宜的一套111.79平的三房，起拍價僅110.3萬，單價還不到1萬/平。

目前，小區(qū)111平同戶型的大三房在鏈家平臺掛牌價最低的一套為180萬，單價約1.6萬/平。

與法拍房的價格差約0.6萬/平，撿漏空間在70萬左右。

圖源：鏈家

85平的兩房戶型最便宜的一套起拍價為85.5萬，單價約1萬/平。

目前，小區(qū)同戶型的兩房在鏈家平臺的掛牌價為105萬，單價約1.2萬/平。

與法拍房的價格差約0.2萬/平，總價倒掛約20萬左右。

圖源：鏈家

還有一套79平的兩房起拍價為81.9萬，與同戶型二手房價格相比，撿漏空間大約為46萬。

圖源：鏈家

6萬+跌至2萬/平

松山湖學(xué)區(qū)房撿漏空間達112萬

除此之外，東莞的另一教育重鎮(zhèn)松山湖的法拍房市場也十分熱鬧。

有著松山湖北部學(xué)區(qū)加持的保利紅珊瑚最近也上新了一套95平的法拍房源，起拍價186.2萬，單價僅約2萬/平。

圖源：京東法拍

保利紅珊瑚是松山湖片區(qū)除金域松湖外上車門檻最低的小區(qū)，也是松山湖小戶型成交最為火熱的“書包房“之一。

小區(qū)位于松山湖北部，學(xué)區(qū)劃分為松山湖北區(qū)學(xué)校、第一小學(xué)和第二小學(xué)。

在高峰期，保利紅珊瑚的掛牌價一度站上了8萬+。

其107平的三房，在21年的成交價去到了683萬，單價高達6.4萬/平。

目前，保利紅珊瑚的二手房掛牌價已經(jīng)回落至3萬-4萬/平。

其中95平的三房掛牌價最低的一套為298萬，單價約3.1萬/平。

與法拍房的價格差超過1萬/平，撿漏空間高達112萬。

圖源：鏈家

據(jù)了解，該套法拍房將在6月29日開拍。

如此巨大的價格優(yōu)勢引起了市場的廣泛關(guān)注，還未開拍就吸引了超2000人圍觀。

學(xué)區(qū)法拍房交易有風險

學(xué)位可能被占用

這兩年來，東莞二手房市場持續(xù)低迷，法拍房卻憑借著極低的價格優(yōu)勢走出了火爆的行情。

但淘房君提醒大家，法拍房價格雖低，但交易存在一定風險。

特別是學(xué)區(qū)法拍房，在交易的時候需要特別注意以下幾點：

1.房屋糾紛

購買法拍房時需要注意如果原業(yè)主占用了戶口和學(xué)位，也可能導(dǎo)致受買人無法落戶，或者房屋掛靠在別人的戶口，就有可能無法遷出或影響學(xué)位。

還有可能出現(xiàn)房屋被占用，原業(yè)主不肯搬走，或者存在租客長期租賃合同，很難收房。

還有房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，購買人可能面臨無法過戶的情況。

2.搬遷、居住問題

對于法院不負責清場的房屋、有結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題的房屋，在購買時要謹慎甄別，此外要特別注意未繳納的物業(yè)、水電等也需要受買人承擔。

3.高昂稅費

法拍房的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅構(gòu)成，由于多次過戶、房屋性質(zhì)等因素一般稅費比較高，買房成本大大增加。

法拍房上經(jīng)常會有“稅費全部由買受人承擔”的字眼，需要特別注意