據克而瑞數據統計顯示，2025年5月，無錫市區商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比60.7%，相比較前一月，成交量占比上漲4.7個百分點；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占31.6%，較上月下跌8.1個百分點。

整體來看，5月份剛需90㎡以下面積段成交占比量略有上漲，而初改面積段90-120㎡成交回落超8個百分點，120㎡以上中改、高改面積段成交量則出現上漲。可見，本月的主力購房人群依舊以改善型需求人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年5月無錫面積段排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年5月無錫市區商品住宅成交面積排行榜

惠芯璀璨（約3172㎡），中信·云上都會（約1345㎡），上城壹號（約899㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

華發中央首府（約4505㎡），中信·云上都會（約3170㎡），美的·云開東方（約2893㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

華發中央首府（約6012㎡），愉樾天成（約5260㎡），仁恒前灣國際（約4745㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫市區建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2025年5月無錫市區商品住宅成交面積段排行榜來看，

惠芯璀璨以成交面積3172㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。 惠芯璀璨位于堰橋街道政和大道與錫澄路交叉口西南側，項目由4棟15-17層的小高層組成，打造建面約89、113、130㎡3個戶型，在售建面約89、113㎡精裝小高層，總價120萬起。

華發中央首府以成交面積4505㎡位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。同時，項目以成交面積6012㎡位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。項目共規劃21棟18-33層住宅、2300㎡沿街商業，小區總戶數為1986戶。項目已經過交付考驗，是無錫高品質改善標桿。項目占據經開芯-貢湖大道黃金主軸，真正融入經開區的國際地標群。站在實景樣板間的陽臺，可以縱覽整個經開貢湖大道主軸上的城市地標配套，更可以直接看到一線太湖景觀，盡攬真正的自然奢景與城市塔尖配套。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，整體市場依舊以改善需求為主，剛需市場份額基本維持，雖小幅上漲態勢，但市場占比已基本成定局。本月仍舊以高改購房需求為主，且從當前入市的產品來看，未來，高端改善將成為新房的主流產品，且市場占比仍在逐步擴大。新房剛需產品則僅能通過“以價換量”的方式來增加市場份額。

6月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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