區域市場綜述：

根據，2025年5月12日-2025年6月8日，華北區重點城市北京、天津累計開盤10個，共推出房源2309套。其中北京1129套，天津1180套。本月開盤項目均為純新盤項目。剛需、改善型產品占主推產品較大比重。在去化表現上，北京、天津整體去化情況較好。綜合來看，華北地區本月推盤量有所提升，整體去化表現優秀。

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▍北京：改善項目集中放量 招商序、保利·朝觀天珺領跑熱銷

據統計，2025年5月12日-2025年6月8日重點監測純新開樓盤項目5個：中海·萬吉玖序、招商序、金隅·花溪云錦、保利·朝觀天珺、中海麗澤叁號院。

北京：招商序（2025.5.25）

認購去化：67%

客戶定位：剛需、剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

項目位于亦莊河西高端居住區板塊，全國唯一六區政策合一高端經濟功能區。交通：項目緊鄰T1輕軌秦河路站，兩站換成亦莊線，十分鐘可達南五環和南六環，交通相對便利。 產業：5公里內，大廠大公司云集，500 強不少于 10 個，奔馳，小米，京東，京東方，中芯國際；四個千億集群，智能造、創新藥、中國芯、網聯車。 教育：獨立學籍，亦莊學區，號稱教育界的“小海淀”。而招商序所在的河西區，又恰好教育密度極高。周邊有亦莊實驗、北京二中經開區學校、人大附亦莊新城學校等比較有實力的學校。 醫療：同仁醫院、北京中醫藥大學東方醫院、北京愛育華醫院、亦莊醫院、北京兒童醫院（2025年3月開建） 商圈：龍湖天街、大族廣場、亦莊創意生活廣場/山姆會員店。

北京：保利·朝觀天珺（2025.5.29）

認購去化：66%

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

項目擇址朝陽北路與地鐵6號線褡褳坡站交匯處，無縫銜接地鐵站（僅20米），1站直達朝陽大悅城，4站抵東大橋，南側800米為在建22號線定福莊站，5站直通副中心。周邊路網密集，朝陽北路、京通快速路與東五環構成高效通勤體系，15分鐘覆蓋國貿CBD、望京科技區、運河商務區三大經濟圈。周邊涵蓋朝陽大悅城、長楹天街、三里屯商圈、陳經綸中學保利分校、青苗國際雙語學校等配套資源。其139㎡開盤迅速售罄，憑借70°環幕落地窗，窗墻比達0.5，客廳面寬5.5米，主臥270°轉角陽臺，以及最高近100%得房率的產品力創下朝陽區年度銷冠記錄。

▍天津：純新盤入市積極，開盤效果較好

據監測，2025年5月12日-2025年6月8日重點監測5個項目開盤，均為純新盤。其中3個項目開盤去化率均在80%以上。

天津：金地喜悅里（2025-6-2）

認購去化：82%

客戶定位：剛需、剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目位于熙悅匯商圈內，距地鐵2號線芥園西道站直線距離約200米，近享1KM都會生活圈。地鐵五站之內暢達南開文化中心、黃河醫院、長虹公園、天佑城、大悅城等都會豐盈配套。

2、項目為全架空層社區，包含洋房、小高。由品牌開發商金地打造，品質有保障。

天津：綠城·桂語安瀾（2025-5-29）

認購去化：100%

客戶定位：剛需、剛改、改善客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目位于空港二期公園墅級住區，1km內對望水系公園，近享逸陽空港小學、幼兒園（規劃中）、地鐵Z2線（在建中）等，3km內保稅區一中、SM天津濱海城市廣場、雙三甲醫院、天津港保稅區空港實驗小學、七彩花田等豐富配套。

2、項目為全架空層社區，景觀面積超2.1萬㎡，容積率低至1.2，規劃全墅質洋房與疊拼，建面約1400㎡全能會所。

3、綠城深耕天津空港多年，打造多個熱銷樓盤，具有較高的市場認可度。項目由綠城代建，首開即取得良好業績。

天津：金地清峯上（2025-5-31）

認購去化：82%

客戶定位：剛改、改善客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目采用曲面屏玻璃幕墻與流線型古銅色金屬鋁板，提高外立面視覺效果。

2、項目為全架空層社區，約800平米的下沉式核心景觀。

3、項目容積率僅為1.6，規劃洋房、小高產品，是市區少有的低密社區。通過一梯一戶至二戶布局與大開間、短進深設計，實現超高得房率，居住舒適度高。

本月開盤

表：部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：部分典型項目開盤信息

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