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保利光合上城，由閔行區政府牽頭，保利與申通聯合打造，是備受矚目的TOD標桿項目。它坐落于閔行主城元江片區核心，為“上海南部科創中心”戰略落地的封面之作。

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項目緊鄰15號線元江路站，規劃中的23號線（遠期）將進一步強化交通優勢，乘坐15號線能半小時直達徐匯濱江等核心商圈。這里教育配套優質，已簽署戰略協議引入資源，周邊學校眾多。依托水系打造約3萬方濱水運動競技公園，還有浦江郊野公園等生態資源環繞。

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規劃約8萬方購物中心，配套甲級寫字樓與科創孵化空間。醫療方面，15分鐘車程內有多家三甲醫院。主推建面約93-143㎡戶型，裝修選用日立、西門子等高端品牌，配置智能設施與健康科技系統 ，品質卓越。

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一個超級地盤下的超級新城

從一開始，這個項目就注定了不能走常規模式

因為單純僅僅從體量上看，這就是一個超級巨大的項目規模

近100萬方的超級復合業態，并且還是15號線元江路的地鐵上蓋

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在體量空間巨大的同時，項目的載體還是位于上海閔行的中心區域

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地處以產城融合為核心的上海南部科創中心，也是堪比莘莊同等量級的存在

這本質上是在做一個微型城市

上海核心城區+地鐵上蓋+百萬級別，這樣天賦異稟的基本素質，對于上海來說在未來很難有了

老實說單是把這幾點做好，放在上海就已經算是有口皆碑的好項目了

在如此強勢的項目標簽下，保利仍然在試圖創造產品讓區域變得更好

在我們實地踩盤的時候，你可以明顯感受到項目周邊其他區域相對還是處于待開發的樣子

所以，保利在面對這么大體量的開發的時候，其實輸出的是一個一個龐大的規劃方案，從而助推整個板塊未來的發展與新生

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在住宅方面，約30w方的國際住宅，11萬方的菁英公寓

配套上，還有約1.4w方的活力街區，約4w方的創智產業，約2.5w方的教育學校

此外，規劃待出讓的地塊，還包括約20w方待出讓商辦地塊

這樣的方案，也就是誕生于一個超級底盤下的一個超級新城

于是我們看到

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這樣規劃下的豐富社區感也將給到未來非常濃郁的生活想象

當然，這些場景的發生不是為了營銷概念或者說效果好看，對于這個項目的規劃初心，保利想要承載的其實是一種生活理念

所以，在后期的生活場景和生活方式的構筑上，才能真正看到整個項目的脈絡畫卷式的攤開

02

用一條L形水系來縫合整個場地

有沒有想過面對這樣一個百萬方的TOD綜合體，如何才能做出新意

同樣是大體量的TOD項目，上海天空之城選擇用橋的元素來連接項目的各個地塊

那么，保利做的TOD有什么不同

如果你從上帝視角來看一下項目肌理，你就會發現

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在多個項目的包圍下，天然的形成了一條L形水系

水系的存在讓地塊能很好的沉浸在自然的生態環境里

因此項目的獨特之處就在于，他不僅僅身處一線臨江區域

來源：一房一萬

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因為本身優質的水系資源，能看到很好的水景

沒想到的是，在項目整體設計上保利都是在圍繞著這條L形水系在規劃整個生態系統

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一南一北兩個開放式綠地公園，構筑出兩側的濱水活力空間，從而縫合出一條項目全區域的生態活力濱河綠廊

圍繞這樣的內核，項目的骨架也因此緩緩舒展開來

當然，水系的注入只是項目的先天優勢，在后面公園場景的打造上，保利還規劃了所有公園內部的活力輸出

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你會發現，本質上保利光合上城就是在用景致來串聯整個場地

通過濱水景觀的高效空間營造，在功能上給到用戶更多生活場景的可能，空間場景瞬間就變得多元

從而驅動著整個大盤整體的生活起居

先來說下南側的濱水公園

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因為一條水系的沁潤，目之所及是這樣的湖水潺潺，綠樹成蔭

水岸中心以漂浮的設計理念打造社區中心

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也能很好讓用戶感受到來自這個地方的文化與舒適

更有意思的是，這樣得天獨厚自然資源下的公園空間，意外的還有大量很潮的運動規劃

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最先注意到的，是一個超過1600平面域的寬闊運動場地

作為復合潮玩運動場，保利整體將這塊場地進行一體式的規劃

更難能可貴的是，保利也并沒有忽略對老人康養空間的思考

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融入濱水道路的舒適柔和，適配老年運動習慣的器材安置，以及觀鳥垂釣活動的打造

將健身運動直接引用到了項目內部，讓不同年齡段的用戶可以更好的在運動的同時親近自然

這樣的設計理念在北側的運動公園同樣存在

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通過活力跑道的設置，將位于場地兩端的運動場及大型飛盤玩樂草坪連成一片，形成了一個豐富且多元的復合運動場所

敞開在我眼前是這樣的畫面

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設計效果圖，最終以政府批復為準

籃球場、足球運動場被布滿運動設施的多彩跑道環繞

在承載多樣化運動功能的同時，又因為整體內嵌在公園，成為了景觀不可分離的一部分，景觀和用戶真正融合在了一起

某種程度上，這才是一個TOD項目最難能可貴的地方

圍繞著景觀水系的規劃，算是項目鋪攤舒展開來呈現在我們眼前的樣子

但別忘了，這是一個架構在軌交之上的TOD，保利當然也沒有忽略對項目整體的立體空間塑造

03

再造一個TOD模式下的立體城市

如果說圍繞這條水系南北排布的兩大主題公園是延展開項目的生態支架

那么扎實地撐起了整個項目的脊梁，其實是項目內部的垂直體系

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位于項目內的一條核心十字中軸，這個主軸的核心就在于，從立面的塑造上，將綠化、商業、住宅和市政路網完整的規劃在了一起

首先，我們順著南北向的生活軸線往里面看

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立體城市的構筑讓住宅的配套更加層次豐富，也撐起了整個項目的南北走向

那么，保利是如何做到的呢

因為項目地鐵上蓋的原因，夜間會有地鐵在地下停放，所以為了解決地鐵噪音及規范停放，必須要做的事就是把項目抬高

為了給到業主遠離城市喧囂的靜謐居住體驗，保利將地塊整體抬高16米

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此外，基于業主出行便利的提前考慮，保利分別規劃了快行、漫行兩種模式，你可以選直接通過橋梁開車快速進入社區內部

而在漫行歸家的設置上

在抬高的部分保利還做了兩層豎向空間，并且按照不同的層高規劃出相應的動線配置

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于是我們看見，在挑高10米的城市服務層

外挑露臺疊加室內商業的設計，加上城市泛會所的社區食堂、健身娛樂等文體設施，以及兒童托管、青年社交和康養服務

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都通過這一處長長的通道全部串聯在了一起

同時巧妙借助向上6米的高差

通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起

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正是因為如此，這樣的街道會有一種獨有的場景感

行走其中，可以感受到景觀營造下的蔥蔥綠意

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晚飯后的深夜時光，又可以作為承接室外音樂會的舉辦場所

從地鐵到社區配套再慢慢到自己的家，項目開始緩緩向內收攏

第二，是東西向的商業軸線

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從色塊的示意可以看出，這一條軸線下還有一個活力街區的商業底盤

沿街商業作為一個周邊商業很好的補充

既讓人能夠沒有過渡的從小區去往到商業空間中去，又能提高商業的繁榮度，實現周邊人氣的聚合

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除了商業本身的設計外，這部分的商業規劃，后期的運營和服務也都是由保利一手管理的

不管是立體的還是交叉的十字軸，快行還是慢行的規劃，每一條軸線都是保利對這座立體城市的極致思考

項目的整體骨架算是完全的構成

04

為空間植入更多內容

當然保利也沒有浪費這樣的規劃，在整個空間內保利融入了更多的主題

現在我們就正式感受一下，生活在這樣的城市里擁有更多選擇的可能時，將感受到什么樣的畫面

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從地鐵站出來通過商業空間后，印入眼簾的是這樣一個公園林蔭

陽光明媚下，有很多草坪露營的人，或是享受親子時光的家庭，整個空間沿著水面流淌開來

不遠處

還有提供青年運動的攀巖、滑板，甚至連小型的足球、籃球場地也可以盡情玩耍奔跑

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當然，你也可以選擇坐在湖畔，給自己一場音樂會

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靜靜聽一首抒情婉轉的歌，和那些唱歌的人、一同傾聽的人、牽著寵物散步的人

因為濱水公園的聚合，在這里彼此相遇，甚至相識成為好朋友

除公園以外，同樣也有商業和辦公配套的支撐

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低密度的辦公場所滿足日常辦公的需求

參照保利時光里打造的高級活力商業街區

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辦公、商業活動也可以一體化，這就是大城項目最值得期待的地方

歸家途中，還有一個充滿人氣的天光舞臺

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階梯式的長廊，既有歸家的儀式感，又能創造有品質的線性連接空間

因為周邊商業的存在，耳畔也能聽到市民們的歡聲笑語

緩緩穿過長廊

迎接你的是這樣一個住宅空間

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帶來的不止是公建化立面的高顏值，更重要的是以well集合社區健康理念輸出為生活標準

在這里，你能感受到保利不是用商業、公園、住宅等一個個模塊去堆城

而是把所有的配套融入到生活場景中去建造一個住起來舒適，走出去便利的大城生活范本

能把所有的元素都被捏合在一起形成一個有機體，本質上他就是在創造一個“光合森林式”的生態系統

一個可以實現自我運營并且能夠持續向上發展的大城生活

這是光合上城之所以能稱為光合上城的原因

05

所以，光合上城是如何完成對城市未來的探索

我們可以想象一下，光合上城在創造一個什么樣的生活

出門即是地鐵站，上車幾站便能快速直達市中心，路上再途徑一個大型商場，在滿足傳統TOD商業和住宅高度集成的基礎之下

還有濱水公園做為底盤，底盤上又衍生出無數的生活交互節點

通過社區內各業態人群的交互，融合立體城市帶來不斷向上的疊層形態

在這樣多場域、持續發展的更新型城市生態里，幾乎蘊藏著城市向上生長的一切

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正是這樣高強度、高密度的交互性，才是光合上城給到未來城市和生活的答案

當然這些思考從來都不是一蹴而就的

對于保利品牌來講，無論是大城項目的操盤能力，還是對未來城市理想狀態的趨勢預判，都展現了保利對項目土地前瞻性的思考

另一方面，這樣宏大的城市表達，也是閔行政府，保利及申通地鐵三方合力

把未來生活的每一種美好界面都融合在一起，見證著一個新的城市中心節點的發展與新生

也讓這個項目真正意義上成為未來十年上海的TOD封面作品