“房子買來，一天都沒有享受物業服務，憑什么交物業費？”

統計數據顯示，全國近45%的家庭擁有兩套甚至更多房子，他們買房的目的不都是為住，所以很多都長期空置著。

然而，多年來物業費卻一直呈現上升趨勢，根據行業數據顯示，2025年，一二線城市的普通住宅物業費均價已經達到2.5-3元/㎡，相比2000年飆漲250%-300%。

比如上海2010年普通住宅的物業費1.8元/㎡，2024年已經漲到了2.8元/㎡，相當于年均漲幅達到5%。

持續上漲的物業費用，也給不少長期空置房子的業主們帶來負擔，覺得花了不少冤枉錢。

其實關于空置房繳納物業費，相關規定已經明確，2種情況可少繳，3種情況可不繳，換句話來說，業主可以合法減免物業費，少花冤枉錢。

本期內容就給大家梳理一下，究竟哪些空置房不用交物業費，哪種情況又可以減免物業費：

01、2種情況可少繳物業費

第一種情況：房屋空置超過規定期限

關于空置房減免物業費，我國相關的規定也有明確指出，只要連續六個月以上無人居住，且未進行裝修或使用的房屋，將被視為空置房。這種情況的空置房，就可以減免一部分的物業費。

只是，考慮各地政策不同，減免的比例也會存在差異：

①江蘇省鎮江市

減免比例：只要住宅連續空置6個月以上，物業費按70%繳納，無時間上限。

申請條件：需提前向物業書面申請空置認定，并提供水電使用記錄等證明。

②石家莊市

減免比例：住宅空置超過3個月，僅需繳納20%物業費（即減免80%）。

政策依據：2009年修訂的《石家莊市物業管理條例》明確規定。

③湖南省長沙市

階梯式優惠：住宅空置24個月內按70%繳納，超過24個月后按90%繳納。

畫重點：這類減免收費，關鍵還是需要業主主動申請，因為物業不會主動告訴你。

提前準備好房產證、物業申請表、供電水證明，查詢當地相關規定，只要符合空置條件，就可以去物業公司申請。

第二種情況：預繳物業費的可少繳

有些物業公司為了提升收費率，每到年初或年底的時候，就會推出繳費送禮或者抽獎等活動。

比如預存物業費，可參與抽獎，獲得減免半年物業費的獎勵，像這種情況就可以實現少繳。

提示：參與物業費預存，一定要白紙黑字，將預存費用的相關細則和減免時間在合同上面寫明，避免后續扯皮。

02、3種情況可不繳物業費

第一，房子存在質量問題，整改期間可免物業費

如果房子是因為開發商的原因導致無法居住，比如墻體開裂漏水等原因，需要開發商返修，在整改期間的物業費，應該由責任方來承擔，

有的地區也有政策明確：如果房屋存在嚴重的質量問題，物業公司在整改期間是可以免交物業費的。

比如江蘇某小區業主，收房時發現墻體開裂漏水，于是委托第三方檢驗，并拿到鑒定報告向法院提起訴訟，最后法院判定“房屋存在重大質量問題，整改期間物業費全免”。

畫重點：驗收房子時發現房子有質量問題，一定要在交接單上寫明，并拍照留證據，以確保日后維權責任方。

如果新房驗收不合格，業主有權要求開發商進行整改，而在此期間的物業費基本上都有開發商承擔。

第二，物業違規收費或侵占公共收益

如果物業公司存在擅自增加物業收費，比如提高垃圾處理費，代辦手續費等等，或者存在收益不透明，挪用公共收益證據確鑿，那么，這種情況下，業主也可以拒繳物業費，直到物業整改完成。

典型案例：

上海某小區，業委會拿出證據證明前物業公司違規亂收費，最終法院判決，物業公司返還小區全體業主4000萬元。

第三，物業服務嚴重不達標

如果物業公司長期未履行合同義務，比如長期衛生不過關，垃圾成山，電梯壞了沒人修，安保形同虛設，工人把電瓶車開到房子里面充電等等，這些行為物業不管不問。這種情況只要業主有充足的證據證明，就可以通過訴訟要求減免或拒繳。

如果確定要少繳或者不交物業費，業主一定要有充足的證據證明，比如是空置房減免物業費，就需要證明房子空置符合相關要求。

另外，業主還可以優先通過12345投訴、業委會協商或法律訴訟等方式解決物業費矛盾。另外，最后提醒一點，如果遇到物業公司用取消門禁卡逼交物業費、斷水斷電逼迫交費、威脅上征信的騷操作——業主一定要第一時間投訴到住建局，物業沒有執法權、財務管理權，法院判決才有法律效力。

總之，物業的違法行為， 絕不容忍！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）