官方給出的房地產市場態度是，有了積極變化，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。

近日，上市房企陸續披露5月份銷售數據，部分房企銷售額實現同比增長。同時，在各地陸續披露的5月份樓市成交數據也顯示，不少熱點城市二手房成交量實現較為明顯的同比增長。

就北京而言，北京市住建委官方數據顯示，5月份，北京二手房住宅網簽量達到14277套，同比上漲6.7%，環比下降8.3%。也就是說市場有向好趨勢，但短期內仍然在調整的狀態沒有改變。

在開發商拿地信心方面，也能看出市場在有向好的變化，2025年1-5月，TOP100房企拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，央國企主導市場，長三角拿地金額領跑全國。這個不多說，我們看看民營房企。

據不完全統計，自5月以來，已有10余家中小民企在福州市、長沙市、成都市、重慶市等房地產熱點城市出手拿地。這主要得益于當前核心城市樓市止跌回穩、房企現金流獲得支撐等多種因素影響，中小民企開啟了新一輪拿地周期，由于前些年拿地少儲備不足，有拿地需求。當然，現在還只能算作點狀升溫現象，還未形成整體的大趨勢。

最根本的原因也是房企在向好扭轉局面，房地產開發企業的債務處置進程明顯提速，多家房企在債務重組和重整方面取得了實質性進展。我覺得這種趨勢除了給開發商自身帶來新的發展機會，同時也為整個行業重塑信心奠定了基礎，是房地產走向平穩健康發展的基礎。

6月6日深夜的一紙公告，融創中國對外釋放了關鍵信號，公司已越過重組成功的“基本盤”門檻。融創可以說也一直牽掛著眾多人的心，它跟已經倒下的那些巨大的房企還不太一樣，因為我們確實能一點點的看到進步，看到化債路上在步步為營。具體什么情況呢？

據悉，目前約83%的現有證券持有人已提交加入重組支持協議的函件，整體未償還本金總額中約74%的現有債務持有人已提交加入重組支持協議的函件。

這將意味著融創中國的境外債重組基本實質性完成。據了解，境外債重組成功后，融創中國將成為行業第一家境外債基本清“零”的大型房企，預計化債約600億元。

這些可能對我們買房人來說似乎有點看不見摸不著，但實實在在的保交樓方面，融創也在不斷兌現承諾。融創連續兩年總交付量進入行業前三，近三年累計交付已超66.8萬套。全力以赴完成近三年的保交房目標后，2025年的保交房工作依然是重中之重的首位。

實際上，大家對融創的交付力和產品力還是很認可的，或者說對融創品牌力很期待，希望不要在交房方面掉鏈子。據了解，融創旗下項目在激烈的市場競爭中備受青睞。去年，上海的豪宅項目三開三罄，今年的上海豪宅首開當日售罄，去化率超96%。另外，北京朝陽公園附近的豪宅也迎來產品升級深受市場關注。

這些項目的持續落地，不僅是鞏固了融創在核心城市的優勢地位，也是對業主的承諾進行了兌現，更為市場帶來了信心。

從融創的財報中，充足的土儲也是融創的底氣，一二線占比近7成。隨著房地產市場止跌回穩，這些優質資產也將釋放出更大的市場價值。

當然，融創只是這輪房企化險為夷的優秀案例，還有不少房企也在逐步走出陰霾，加速推動企業回歸正向循環。

2025年以來，多家出險房企披露了化債進展。截至目前已有超過60家出險房企披露化債進展。今年5月以來，包括金科股份、融創中國、華夏幸福、龍光集團、佳兆業、旭輝控股集團、碧桂園在內多家房企紛紛公布債務重組最新進展，不少房企的重組方案采用多元化解決路徑。

從展期到削債，從原來被動等待到如今的主動突圍，我認為是好事，房地產企業正在學會用新的模式處理固有問題，適應新時代的發展模式，在債務重構中尋找新生，穿越周期迎接房地產新發展模式下的新突破。