以前咱爸媽那輩人總說“買房是人生大事”，覺得有房才有根。可現(xiàn)在的樓市跟以前不一樣了前幾年還流行“閉眼買房穩(wěn)賺”，如今好多人卻開始猶豫：“現(xiàn)在花大價錢買房，以后會不會虧？”

咱們國家60歲以上老人有2.96億再過10年能漲到4億。可年輕人呢？90后只有1.7億，00后更少，才1.45億。年輕人少了，買房的需求自然跟著降。而且現(xiàn)在好多年輕人能繼承父母的房子，誰還急著自己買？以前“買了就漲”的邏輯，根本行不通了。

房產(chǎn)稅試點擴大了手里房子越多，交稅越多。比如一套500萬的房子，每年得交5萬稅，要是囤個幾套，交稅都能交破產(chǎn)。這政策一出來，房子就慢慢變回“住”的東西，靠炒房賺錢越來越難。

現(xiàn)在二三線城市的房價跟收入比起來太嚇人房價收入比超過20倍，意思是不吃不喝干二三十年才能買得起房。以前大家覺得房價永遠漲現(xiàn)在卻像看著一個吹得太大的氣球，心里直犯嘀咕：“這氣球啥時候會破？”

2025年的數(shù)據(jù)顯示，25 - 35歲年輕人里，堅持“必須買房”的人從2020年的78%跌到了42%，選擇租房的人漲到了36%。為啥？

一是房價太高買不起，二是租房能隨便換地方，三是年輕人更想把錢花在生活質(zhì)量上。現(xiàn)在長租公寓又舒服又方便，誰還非得當房奴？

國家計劃新增600萬套保障房中低收入家庭能靠保障房解決住的問題，誰還去擠商品房？開發(fā)商想靠高價賣房賺快錢，越來越難了。

現(xiàn)在樓市明顯降溫了房子交易量往下掉，連以前很火的城市也不例外。國家一直強調(diào)“房住不炒”，房產(chǎn)稅試點還在擴大，保障房也在按計劃建。年輕人更愛租房，長租公寓市場越來越大，開發(fā)商以前靠炒房賺錢的路子，徹底走不通了。

@愛吃辣條的貓：“還是得買房，租房總覺得漂著不踏實。” @搬磚小能手：“房價太高了，租房更自由，換工作也方便。”

@樓市觀察員：“房產(chǎn)稅一出，炒房的基本沒戲了，剛需可以買，投資就算了。”@吃瓜群眾大王：“保障房這么多，商品房還能賣得出去嗎？”

現(xiàn)在樓市變天了房子從“賺錢工具”變回“住的地方”。要是你剛需買房（比如結(jié)婚、孩子上學），可以趁著現(xiàn)在房價穩(wěn)當入手；要是想靠買房賺錢，勸你趁早打消念頭。

保障房越來越多商品房市場肯定會受影響，但這對普通人來說未必是壞事至少買房不用再跟風搶了。

至于房價會不會跌已經(jīng)買房的人也別慌：房子最重要的是“住得舒服”，要是非糾結(jié)漲跌，反而給自己添堵。你覺得呢？現(xiàn)在買房還靠譜嗎？

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