???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???處楊浦核心地段，周邊發(fā)展成熟且充滿活力。項(xiàng)目由楊浦城投精心打造，國(guó)企背景為品質(zhì)護(hù)航。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約又不失大氣，外立面線條流暢，彰顯品質(zhì)感。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃合理，有中央景觀區(qū)、休閑步道等，為業(yè)主營(yíng)造出舒適宜人的居住環(huán)境，滿足日常休閑需求。

???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???項(xiàng)目戶型多樣，涵蓋兩居室到四居室，能滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用，采光通風(fēng)良好，動(dòng)靜分區(qū)明確。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???價(jià)格方面，結(jié)合項(xiàng)目地段、品質(zhì)和配套，處于楊浦區(qū)中等偏上水平。不同戶型因面積、樓層等因素價(jià)格有所差異，部分熱門戶型因景觀佳、位置好，價(jià)格相對(duì)較高，但整體性價(jià)比不錯(cuò)。

此外，???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???還注重社區(qū)智能化建設(shè)，配備先進(jìn)的安防系統(tǒng)和智能門禁，保障業(yè)主生活安全。隨著區(qū)域發(fā)展，項(xiàng)目周邊配套將進(jìn)一步完善，增值潛力較大。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???對(duì)于想在楊浦區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者來說，無(wú)論是自住還是投資，都是一個(gè)值得考慮的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

【生活配套】

???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???周邊生活配套十分完善。商業(yè)上，五角場(chǎng)商圈近在咫尺，有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯等大型商業(yè)綜合體，購(gòu)物、餐飲、娛樂一應(yīng)俱全。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???教育方面，周邊有多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，教育資源豐富。醫(yī)療上，附近有長(zhǎng)海醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院，為居民健康保駕護(hù)航。交通也十分便捷，多條地鐵線路和公交線路環(huán)繞，出行無(wú)憂。

【房產(chǎn)小知識(shí)】

???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???房屋的得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率越高，意味著購(gòu)房者實(shí)際可使用的面積越大。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???一般來說，多層住宅的得房率在85% - 90%左右，高層住宅的得房率在75% - 85%左右。但得房率并非越高越好，過高的得房率可能會(huì)犧牲公共空間，影響居住舒適度。

【購(gòu)房建議】

購(gòu)買???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???，首先要明確自身需求和預(yù)算。如果是自住，要實(shí)地考察戶型是否符合家庭生活習(xí)慣，周邊生活配套是否滿足日常所需，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)的距離和便利性。如果是投資，要分析區(qū)域發(fā)展前景和房產(chǎn)增值潛力。???楊浦城投·悅江灣官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???同時(shí)，要了解開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同條款，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免后期產(chǎn)生糾紛。

???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???少量房源在售中！建面約114m23房洋房 99-142m23-4房（高層） 均價(jià)僅9.9萬(wàn)/m2，總價(jià)868萬(wàn)起

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楊浦區(qū)五角場(chǎng)商圈

建面約99-142㎡3-4房

均價(jià)9.9萬(wàn)/㎡ 總價(jià)約868萬(wàn)起

開啟認(rèn)購(gòu) 認(rèn)購(gòu)金109萬(wàn)

售樓處線上預(yù)約中

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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

總價(jià)：868萬(wàn)起！

開發(fā)商：楊浦城投集團(tuán)

容積率：2.5

綠化率：35%

車位配比：1:1.3

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修交付

聯(lián)動(dòng)價(jià)：9.9萬(wàn)/㎡

在售房源：約60套：

約99㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）39套

約114㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）2套

約142㎡（四室兩廳兩衛(wèi)19套

項(xiàng)目一房一價(jià)表▼

項(xiàng)目推售詳情

【???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???】為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，又一“悅”字系作品。外立面主要運(yùn)用暖米白色、香檳金色與咖色，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。

意境圖 僅供參考

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項(xiàng)目是一個(gè)容積率僅約2.5，全人車分流的精致小區(qū)，低密的氛圍帶來了更多的綠色和共享空間，全人車分流則維護(hù)了業(yè)主的健康安全與尊崇私密！

【???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???】采用了現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格，外立面主要運(yùn)用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩(wěn)重的同時(shí)又展現(xiàn)出美感。

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社區(qū)景觀由朗道景觀設(shè)計(jì)打造，設(shè)計(jì)理念是現(xiàn)代、輕奢、時(shí)尚自然花園型社區(qū)，打造“一橫三縱四進(jìn)”的空間格局。

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三條不同的歸家禮序步道，主題風(fēng)格迥異，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現(xiàn)自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

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社區(qū)南面打造有約5700㎡的公共綠地（規(guī)劃中），保留歷史建筑的同時(shí)，營(yíng)造更為綠盈的視覺和休憩空間。

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4號(hào)樓首層架空設(shè)計(jì)，將打造成泛會(huì)所，供業(yè)主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。社區(qū)自帶約1500平米的商業(yè)配套，由開發(fā)商自持，計(jì)劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業(yè)，為業(yè)主帶來便捷。

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產(chǎn)品方面，項(xiàng)目采用非封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本。主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約114㎡3房2廳2衛(wèi)及約142㎡4房2廳2衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)水準(zhǔn)毋庸置疑是大師級(jí)別的！

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

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建面約99㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于1、2號(hào)樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽(yáng)臺(tái)+動(dòng)靜分離+主臥套房設(shè)計(jì)。???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)空間尺度感十足，整個(gè)采光面拉到極致。

主臥大套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業(yè)主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

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建面約114㎡戶型是洋房產(chǎn)品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗(yàn)更佳。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設(shè)計(jì)+衛(wèi)生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結(jié)合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)陽(yáng)光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???建面約142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于3號(hào)樓，2梯2戶設(shè)計(jì)，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設(shè)計(jì)+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體設(shè)計(jì)，客廳南連寬景陽(yáng)臺(tái)，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

不得不承認(rèn)，無(wú)論是功能性還是尺度感，項(xiàng)目的4房戶型都是五角場(chǎng)商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長(zhǎng)久板塊發(fā)展紅利！???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

項(xiàng)目區(qū)位配套

【???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???】位于楊浦區(qū)五角場(chǎng)板塊，長(zhǎng)海路街道，臨近楊浦五角場(chǎng)副中心。五角場(chǎng)城市副中心與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名，是上海十大商業(yè)中心之一。

五角場(chǎng) 圖源網(wǎng)絡(luò)

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由于五角場(chǎng)商圈板塊斷供多年，很多人忽略了這個(gè)老牌市區(qū)板塊的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)早就大廠云集，成為科創(chuàng)高地，集聚了多方高知人才，發(fā)展勢(shì)頭正勁！

【???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???】處于楊浦區(qū)中部大創(chuàng)智核心區(qū)內(nèi)。

大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)作為上海創(chuàng)新濃度更高的地方，4500多家雙創(chuàng)企業(yè)入駐，其中營(yíng)業(yè)收入超過5000萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)63家，各類資本市場(chǎng)掛牌上市企業(yè)15家，總營(yíng)收超過3000億元。（信息來源：上海楊浦）

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實(shí)景圖 圖源百度百科

北部為高端知識(shí)商務(wù)中心，有大量世界級(jí)跨國(guó)的公司研發(fā)中心、公司總部以及國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等。

位于北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達(dá)約20萬(wàn)方，包含十幢辦公樓；約90萬(wàn)方尚浦領(lǐng)世綜合體，楊浦第一高樓地標(biāo)級(jí)建筑“尚浦領(lǐng)世雙子塔”便在此處。

尚浦領(lǐng)世雙子塔效果圖

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目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業(yè)總部已入駐，德國(guó)大陸集團(tuán)、漢高等國(guó)際知名企業(yè)將陸續(xù)入駐，整個(gè)商務(wù)區(qū)吸引了美國(guó)硅谷銀行、聯(lián)合國(guó)南南全球技術(shù)交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界 500 強(qiáng)企業(yè)的先后落戶，未來產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，帶動(dòng)板塊全新升級(jí)！

尚浦領(lǐng)世雙子塔效果圖

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軌道交通方面：項(xiàng)目距10號(hào)線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號(hào)線直線距離僅約400米。（據(jù)悉，20號(hào)線一期工程現(xiàn)已開工，將經(jīng)過真如副中心、大寧地區(qū)等板塊）。

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向南上中環(huán)，串聯(lián)淞滬路和翔殷路城市主干道，通達(dá)內(nèi)環(huán)線、大連路隧道等，便捷通達(dá)全城。

位置示意圖 僅供參考

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商業(yè)配套方面：直線距離地塊約400米就是中原城市廣場(chǎng)，國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)距離項(xiàng)目的直線距離約700米，步行1.4公里直達(dá)五角場(chǎng)商圈。

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以五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場(chǎng)（原東方商廈）、五角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）等等大體量商業(yè)體，充分滿足日常生活所需。

上海合生匯 圖源網(wǎng)絡(luò)???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

教育資源方面：科教資源豐富，整個(gè)楊浦坐落著14所各類高等院校，其數(shù)量超過了上海市高校總數(shù)的三分之一，包括復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海理工大學(xué)、第二軍醫(yī)大學(xué)等校，人才聚集，知識(shí)氛圍濃郁。

復(fù)旦大學(xué) 圖源網(wǎng)絡(luò)???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

項(xiàng)目周邊上體附中附屬小學(xué)直線距離地塊約百米；1.5公里范圍內(nèi)國(guó)和小學(xué)、六一小學(xué)、上海市第二師范學(xué)校附屬小學(xué)（楊浦北校），蘭生復(fù)旦中學(xué)、同濟(jì)中學(xué)、上海市國(guó)和中學(xué)等等環(huán)伺。（不承諾學(xué)區(qū)，最終以官方公示為準(zhǔn)）

醫(yī)療資源方面：周邊直線約1.1公里便是三甲醫(yī)院上海長(zhǎng)海醫(yī)院，上海肺科醫(yī)院，東方肝膽外科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源守護(hù)健康。???楊浦城投·悅江灣售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

長(zhǎng)海醫(yī)院 圖源網(wǎng)絡(luò)

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