倒計時不足2周！

蘇州買房補貼即將結束

買新房補貼0.5%！

二手房裝修補貼15%！

將于6月30日結束

注意，新房補貼合同金額0.5%

是以網簽備案價為準

要預留審核時間

除此之外

現在蘇州買房還有

人才補貼、契稅優惠

人才房票最低0首付買房

公積金利率下調，最高可貸225w

再疊加新房補貼，成本大大降低

01

倒計時不足2周！

蘇州買新房補貼0.5%

二手房裝修補貼15%

6月30號截止

蘇州購房補貼新政，5月2號開始 執行，6月30日截止，限時2個月，新房、二手房（裝修）全都有補貼。

一共三大重點：

①購房補貼：購買新建商品房可享合同金額0.5%的補貼（以網簽備案價為準），補貼由縣級市（區）發放；

②舊房裝修補貼：2025年內對舊房改造涉及的9類材料（如瓷磚、地板、衛浴等）按購置價15%補貼，每套房最高3萬元。

③人才房票政策：擴大人才房票適用房源范圍，分層次支持人才安居。

02

公積金貸款利率下調！

人才貸款額度提升！最高可貸225萬

首套、二套都能用！

5月8日，正式開始執行，蘇州公積金貸款利率大降25BP！由原來的2.85%→2.6%，每月立省大幾百~

此外，公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，全日制本科及留學人才（35周歲以下）購買首套或二套房，公積金貸款額度放寬1.5倍，最高可達225w；二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

03

房票可抵首付！

最低0首付買房！

在蘇州購買新房的， 千萬別錯過房票補貼，尤其是新區還可疊加使用，最低0首付購房！并且吳中區率先加大房票安置力度，可購買房源范圍擴大！

舉個例子，購買新區總價200萬的新房，最低可以做到0首付！

如果夫妻2個人都是大專，就能得到14萬人才房票補貼，購買總價200萬的新房，首付15%就是30萬，補貼的人才房票就已經抵扣了一半；

如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬的首付！

均為碩士及以上就可以做到0首付！

此外，吳中區加大房票安置力度↓有效期延長至2027年7月24日，房票安置還有獎勵，最高8%，用不完結余部分還可申領變現。

1、房票安置模式

①保留安置房：選擇房票安置的家庭需保留至少一套安置房（具體由區域方案明確）。

②結算差價：房票金額包含安置補償權益貨幣化金額及結算差價，差額部分可自由選擇貨幣領取比例（低于5萬元可全額領取）。

2、房票安置的貨幣獎勵

①首次選擇房票：使用金額達票面85%時，獎勵票面金額8%；不足85%則按使用金額8%獎勵。

②二次選擇房票：（原已選產權調換）：達85%獎勵票面3%，不足則按3%獎勵。

3、房票安置的購房優惠

①可享受政府商定商品房的協議優惠價，定向安置房由政府統籌定價。

②結余房票金額可提現（高于票面15%部分不計獎勵，按活期計息）。

原文如下

上下滾動查看更多

04

契稅優惠！

首套、二套房140㎡以下

僅需繳納1%契稅

契稅新政自2024年12月1日起執行（交稅時間）。12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的，均可按新政執行。

契稅新政繳納標準：

首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。

簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

05

先賣房后買房可以退個稅

購買新房、二手房都適用！

有效期至2025年底

說完契稅補貼，再來講講個稅，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費用。這項政策購買新房、二手房都可享受！

此前三部門發布通知，延續換購住房 個稅政策至2025年12月31日 。即，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個稅政策。

劃重點：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

②新購住房金額≥現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額＜現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

（ 個稅退稅金額=新買房產金額÷賣出房產金額×賣房繳納個稅。 ）

舉個例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個人所得稅，即3.5萬元。（假設已滿2年不含增值稅）

2024年4月，在新區重新購買一套房子總價300萬元，滿足賣房和買房時間在1年之內，且滿足換購住房退個稅的其他條件，則個稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。

③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

滿足條件要如何申請？

申請單位：向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是向政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現住房的房屋銷售合同；3、新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；4、新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

此外，蘇州各區對于頂尖人才、緊缺人才、領軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購房補貼，最高可以享受1000萬購房補貼，誘惑力相當大！公積金貸款額度也有一定上漲！

最后再次提醒，新房補貼0.5%倒計時不足2周，真的要抓緊了！目前蘇州換房、賣房、買房都有一定優惠補貼，不過大部分都有時效性，最近考慮買房的，不要錯過最佳時間節點。

蘇州特價房系列

蘇州更多新房撿漏，全部 真房源、真優惠，點擊鏈接 ↓↓