最快8月開盤！9月底公開示范區！

晉合雙湖項目最新動態來了！

據說全新規劃也快出了

項目1.02超低容積率

打造326套聯排+洋房

洋房建面230/290/350㎡

聯排面積450-700㎡左右

總面積約5500㎡高端會所（含地下）

外立面采用比鋁板更高昂的陶板

往往使用在地標建筑中

超多效果圖曝光，不愧是雙湖頂豪

01

最快8月開盤！

晉合雙湖項目來了

共326套，7F洋房+3F住宅！

晉合雙湖項目即蘇園土掛（2024）03號地塊，位于雙湖東延路南、西華林街東，住宅部分占地8.78萬方，體量較大。

最新鳥瞰圖↓↓

根據公示信息，項目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯排，洋房位于小區西部，聯排位于東部，南部打造湖景。主要出入口位于西華林街。

總平面圖如下：

洋房南立面陶板幕墻↓

相比起目前高端住宅普遍使用的鋁板

陶板更耐腐，耐高溫，造價更昂貴

同時，陶板細膩的線條

也讓建筑外觀，簡練而又不失柔和感

項目的建筑設計、景觀設計，都是豪宅御用設計團隊新加坡SCDA，設計團隊強悍、設計費很高。無論是顏值還是質感都更甚，非常值得期待！

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

雙湖這塊地，毋庸置疑的好，很多業內同行都稱這塊地可能是“蘇州未來最好的一塊地”。

雙湖土地極其稀缺，斷供十多年，加上晉合雙湖地塊目前可預測的宅地僅剩3席，而這地塊，又是雙湖最大的一塊地，當然也有了更多的設計可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區面積更大、讓會所占地面積更大，就目前來看這個盤的會所可能是園區最大的，風雨連廊+下沉庭院，推測總面積約5500㎡（含地下），園區TOP1。

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

更難得的是，雙湖地塊也是3塊土地中唯一簇擁綠地環繞，國開行和國賓館在側，同時還擁有一線湖景的土地，極致稀缺+超大體量+一線湖景。

“還好是星合”——星合摘地后，業內說的最多的就是這句話，對，雙湖地塊遇到了一個大家都認為配得上這塊土地，能把這塊土地開發更多可能的好開發商。

在蘇州豪宅市場，晉合開發的晉園、水巷鄰里、金湖灣、晉府別墅等項目，市場口碑都還不錯，很多當時區別于市場的設計，都是從居住需求出發，如今都 經住了高端市場的檢驗。

蘇州·晉園別墅丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

金湖灣花園丨實景圖

包括一些星級酒店，像洲際酒店、凱悅酒店，或者是甲級寫字樓綜合體星合廣場，都是有口皆碑。

從品牌產品譜系視角審視，不難看出這次的設計也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發經驗，結合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~

02

爆料！高清帶尺寸戶型

洋房230/290/350㎡

還在深化中，最大700㎡？！

晉合洋房，起步就是230㎡，實際上總價段位不低。整個社區的圈層段位還是能穩住的。說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。

洋房面積段230、290、350㎡，隨規劃公示曝光一個230㎡洋房戶型，層高3.2米，尺度領先市面在售一眾豪宅。

此外，從公示的鳥瞰圖可以看出小區南部290㎡洋房帶大面積南北雙陽臺，具體戶型暫未公示。

B1標準層平面圖如下：

具體來看

洋房230㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺，均為開敞陽臺

中西雙廚，且為全明衛戶型

主臥套房設計，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

B1南立面圖如下：層高3.2米，一梯兩戶。

最后，再來回顧下這塊地的拿地經過——

晉合雙湖地塊在2024年9月被晉合底價競得，成交樓面地價58000元/㎡，成交總價52億，溢價率0%。

地塊條件非常優越，坐擁一線金雞湖、獨墅湖優越資源配套，可速通湖東、湖西。項目西北側是世茂銅雀臺，周圍是蘇州富人別墅區，一片10萬+豪宅，南側是綠地和獨墅湖。

值得一提的是，這塊地總用地面積約14.9公頃，包含公園綠地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78萬方，幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，體量更大，公區、布局、設計、精裝等都要優于玫瑰園，也意味著，買入機會更多。

未來售價參考玫瑰園，甚至更高，感興趣的可以去展廳一睹為快！