文｜鄧浩志

6 月 12 日，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》其中提到，要有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消對限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，以此來更好地滿足住房消費需求。然而，這一消息一經發布便引發了媒體的廣泛關注，更有甚者還發表了題為 “廣州結束 15 年樓市調控史” 的評論文章。但實際上，限購、限售、限價這三限政策自去年四季度開始執行后就已經被取消超過半年時間了，而且在此期間也釋放了不少市場需求，對穩定樓市起到了積極作用。那么，如今為何又要再次重復提及呢？

圖片源于網絡

首先，關于松綁政策是否可能繼續加碼的問題。由于廣州的限購、限售、限價三限政策已經被全面取消，毫無保留，所以已經不存在進一步松綁的可能。而目前廣州購房首付最低為 15%，商業貸款利率為 3%，公積金貸款利率也剛剛下調，各項購房融資政策已經是全國最低水平。進一步下調購房首付和房貸利率，以至于超過樓市比廣州更差的三四線城市的可能性幾乎為零。所以從這方面來看，政策已經沒有進一步松綁的空間。

其次，或許是舊政策還有很多人不知道，所以作為 “新” 政再次宣傳一遍。在此次廣州優化房地產政策公布之后，不少媒體采訪我對此事的看法。結果發現，有部分人還不知道廣州已經取消了 “三限”，有部分人雖然感覺已經取消了，但不太確定。如果連財經記者都有不知道的，那全市還有很多人不知道也就不足為奇了。要知道最近 10 年，房地產政策每年都在變化，哪怕是從業人員有時候也會忘記最新版本是哪一個。所以這次 “新政”，可能是為了再次宣傳。不過，有買房需求的人都會關心政策，不宣傳他們也知道。而不知道的群體基本都是近期沒有需求的，所以把利好的 “冷飯” 再炒一次，應該不會有什么效果。

再者，廣州樓市后面很可能還有利好。這次宣布的房地產 “利好” 并不是重點，重點是文件的名字 ——“提振消費專項行動實施方案”，也就是把購房也列入消費領域。此前我已經分析過，既然是消費品，就可以套用刺激消費的政策。比如給予購買補貼。目前國內已經有南京、蘇州等大城市給予了各種類型的購房補貼，但一線城市中暫時尚未見到。所以，廣州有可能成為第一個一線城市的。

最后，“新政” 后對廣州樓市有什么影響？其實一點都不會有。因為政策已經執行超過半年時間，無論是對市場心態的影響，還是對購買力的釋放，都已經非常充分地展現出來了。所以，半點影響都沒有。