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容積率1.01-1.1！通州區南山湖環湖墅居，終于要來了！

就在剛剛，南通市公共資源交易網發布了《通州區R2024-011地塊房地產建設開發項目定標結果公示》！

綠城房地產建設管理集團有限公司、南京長江都市建筑設計股份有限公司、通州建總集團有限公司中標！

根據此前發布的招標公告，該地塊為二類居住用地，用地面積為42699平方米，計容建面為46964平方米，總建筑面積預估為85500平方米；規劃指標：1.01≤容積率≤1.1，建筑限高為≤24m，項目整期開發建設，本項目預估總貨值110000萬元（不含9%的增值稅銷項稅額）。

根據招標任務書，本項目定位為南山湖板塊改善類住宅，規劃方案應充分利用周邊環境和配套資源。

其中：多層產品定位中高端改善人群，尋求與當下競品差異化；低層產品應走高品質路線，打造通州改善類住宅標桿。

戶型設計要求：戶型面積配比暫按多層140-250㎡左右，低層230-550㎡左右。

①戶型、房間盡量規整。考慮戶型面積所對應的房間尺寸邏輯關系，并保證房間進深比例與之協調。

②客廳面寬應盡量做大，并與進深方向尺寸比例協調。

③臥室設計應合理設計面寬及進深，外窗的通風采光設計應滿足實用、美觀的原則。

④廚房設計應考慮業主使用流線，為業主后期使用提供便利。

⑤餐廳設計應盡可能做到南北通透，尺寸比例應協調、舒適。

⑥戶型衛生間盡量采用明衛，并合理布置潔具位置。

⑦公共交通核合理設置，保證入戶舒適性的同時兼顧得房率。

⑧層高建議要求：層高建議多層住宅3.0-3.3米，低層住宅3.1-3.6米。

根據此前南通高新控股集團發布的消息，該地塊將打造難得一見的別墅產品，預計2025年入市銷售。

2024年11月11日，南通華山實業有限公司成功競得R2024-011地塊，成交樓面價約10500元/㎡，成交總價約4.93億元。

該地塊緊鄰南山湖，金霞路、G228國道等城市主干道遍布周邊，交通便利。此外，通州區體育中心、萬達廣場、南山湖水街、南山湖小學、育才中學等城市級配套均距離不遠，居住氛圍濃厚。

目前，南山湖板塊內有碧桂園天璽灣、中南萬科大都會、春溪集、招商新城雍景灣、桃李江山、湖山原著等熱門二手房小區，可售住房尤其是新房項目的數量較少，該項目入世后有望解決板塊內高改住宅“房荒”的局面。

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