我們先來回顧一下，重慶這輪物業降費潮緣何而起。

2023年12月，重慶市人民政府辦公廳修訂《重慶市物業服務收費管理辦法》，規定住宅前期物業服務實行等級服務、等級收費等，對價格管理形式、超最高等級服務收費價格形成機制等方面做了部分修改調整。

2024年2月，重慶市發改委發布《重慶市政府定價的經營服務性收費目錄清單（2024年版）》的公告，將物業服務內容分為四個等級。其實，四個等級的收費標準其實自2015年以來并未改變，即中心城區四級物業收費標準為最高不超過1.9元/㎡?月，其它區縣不超過1.8元/㎡?月。

2024年6月1日，新修訂的《重慶市物業服務收費管理辦法》實施。

由于市場上大部分物業實際執行的是超四級的物業服務，但業主們普遍不認同自己所在小區為超四級服務，人們對高價物業費的不滿也由來已久，業主和物業公司的矛盾逐漸激化。

去年開始，重慶數百個小區業主不滿物業公司“質價不符”，通過拉橫幅，擺攤等方式聯合起來，向物業公司發起了降費申請，各區業主和物業公司的博弈大戲開始不斷上演。

據筆者不完全統計，一年多時間以來，重慶至少有15個小區的物業公司下調了物業費，或者階段性或有條件下的進行了價格讓步。

1.中昂新天地小區一期

2023年12月底，江津的重慶中昂新天地小區（一期）打響了降費的第一槍。業主委員會對選擇物業等級進行表決，小區1101戶業主選擇了二級標準物業服務，中昂物業管理有限公司重慶公司接受結果。自2024年1月1日小區開始執行二級物業的收費標準，高層1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商鋪2.7元/㎡。而之前該小區洋房物業費是2.5元/㎡，直接降了40%！

2.恒大未來城四街區

沙坪壩大學城的恒大未來城四街區，業主召開了業主大會，要求物業提質降費。雖然未達法定投票人數，不過，長城物業集團有限公司重慶分公司同意了降費。自2024年6月1日起，小區高層物業費費從2.4元/㎡降至1.9元/㎡，小高層從2.2元/㎡降至1.8元/㎡，洋房從2.8元/㎡降至2.5元/㎡，公攤能耗費免收。

3.蕓峰蘭亭小區

巴南的蕓峰蘭亭，通過業主聯名申請、街道協調及第三方評估（服務得分80.5分），最終重慶嶺寓物業管理有限公司同意自2024年6月1日起，住宅物業費從2.5元/㎡下調，按照1.6元/㎡三級物業標準標準收取，物業費降幅達36%。

4.大雅云居山小區

渝北區的大雅云居山項目，重慶匯雅物業管理有限公司宣布，在確保服務品質的基礎上，自2024年10月1日，住宅物業費統一降價0.3元/㎡，從2.2元/㎡.月下降到1.9元/㎡.月，且公攤水電能耗免收。

5.風花樹小區

巴南的風花樹小區，通過小區20%的業主聯名向街道提出申請，在社區居委會組織下跟物業公司協商下，重慶嘉利安物業管理有限公司同意了降費，從2025年1月1日開始，住宅物業費從每月每平米的1.8/㎡.月降低到1.3/㎡.月。車位管理費從 80元/月? 降至 50元/月。

6.金樾山小區

巴南的金樾山項目，20%小區業主聯名向花溪街道提出要求調降物業費，奧園金樾山項目客服中心同意，從2024年6月1日起，高層物業費從的2.4元/㎡.月降到1.9元/㎡.月，別墅物業費更是從4.5元/㎡.月直接驟降到2.09元/㎡.月，降幅超過了50%。

7.香山國際A區

忠縣的香山國際A區，重慶首華物業公司響應廣大業主要求，自2024年7月1日起，香山國際A區的住宅和商業物業費統一降價0.20元/平米/月，調整后高層的物業費為1元/㎡，洋房物業費為1.2元/㎡。公攤水電能耗費免收。

8.國瑞愛與山

大渡口國瑞愛與山項目，從去年7月起，業主與國瑞多次溝通物業費優惠調整事宜，最終，重慶國瑞物業管理有限公司選擇以折扣優惠的形式下調未來5年國瑞愛與山小區的物業費：自2025年2月1日起，住宅物業費打8折，由3元/㎡降為2.4元/㎡收??；車位管理費打7.5折，按60元/個?月收取，優惠期限為五年。

9.江山樾小區

渝北九曲河片區的江山樾小區業主推動業主大會，要求把物業費降低至1.9元/㎡，在多方博弈之后，重慶旭原天澄物業管理有限公司發布通報，自2025年6月1日起，別墅從5.0元/㎡降至4.0元/㎡（降幅20%）。 洋房從3.8元/㎡降至2.8元/㎡（降幅26.3%）。 高層從3.0元/㎡降至2.4元/㎡（降幅20%）。 商業從8.0元/㎡降至4.5元/㎡（降幅43.8%）。 車位管理費從80元/月降至50元/月（降幅37.5%）。并且承諾服務費調整之后服務標準不變并持續優化服務細節。

10.萬科金域華庭翰林小區

南岸區的萬科金域華庭翰林小區，業主對此前收費等問題存在疑慮，南坪街道辦牽頭搭建溝通平臺，組織物業企業、業主籌備組舉行臨時業主大會，協商簽訂新合同。新物業合同的具體收費標準為：高層2.28元/㎡?月、洋房2.58元/㎡?月、公寓2.62元/㎡?月、商業5.2元/㎡?月，合同周期5年。而在此前，高層收費標準為3元/㎡?月、洋房3.8元/㎡?月、公寓4元/㎡?月、商業元/㎡?月。不過，萬科金域華庭不是“提質降費”或者“保質降費”，所謂彈性定價，就是選擇什么服務項目對應什么價格，所以應該說是“降標降價”。

11.金地自在城小區

大渡口的金地自在城項目，深圳市金地物業管理有限公司重慶分公司于2025年6月10日宣布，自2024年6月1日至2027年5月31日止，高層物業費調整為1.9元/㎡，小高層物業費調整為2.09元/㎡。到期后按照市政府最新指導價執行。此前小區高層物業費為2.8元/㎡?月，洋房為3.2元/㎡?月。之前一年原價繳費的將自動順延至2025年及往后的物業費中，這一點頗具誠意。

12.金地格林春岸小區

金地在大渡口的另一個下項目金地格林春岸，深圳市金地物業管理有限公司重慶分公司于2025年6月15日宣布，自2024年6月1日至2027年5月31日止，高層物業費調整為1.9元/㎡，小高層物業費調整為2.09元/㎡。到期后按照市政府最新指導價執行。此前小區高層物業費為2.6元/㎡?月，洋房為3.2元/㎡?月。同樣，之前一年原價繳費的將自動順延至2025年及往后的物業費中。

13.朗基水印三生小區

大學城朗基水印三生因為物業主動撤離后更換物業而實現降費。2024年9月4日，重慶朗基物業服務有限公司發布《關于物業退場的告知書》，稱因項目經營嚴重虧損，所以主動撤離小區，引發熱議。2024年12月3日，朗基物業與萬科物業進行交接，與此同時，物業費從原來的3.5元/平方·月降到3.15元/平方·月。

14.遠洋城小區

九龍坡遠洋城的業主去年底召開了臨時業主大會，其中四個議題均投票通過。根據投票結果，遠洋城小區將解聘前期物業重慶騰基物業管理有限公司，重新簽訂物業服務合同，計劃按照高層1.6元/平方·月、商業3元/平方·月、車庫管理費50元價格為基礎選聘新物業。據傳小區計劃引入華潤物業，但還未最終簽訂合同，目前重慶騰基物業管理有限公司還暫未撤離，高層物業費為2.6元/平方·月。

15.魯能星城外灘江瀾小區

江北寸灘片區的魯能星城外灘江瀾小區業主從2024年4月開始啟動和物業公司的降費談判，最后還召開了臨時業主大會。但重慶魯能物業服務有限公司堅持不降價，但為了安撫業主，推出了預存物業費可享受一定優惠的活動。魯能星城外灘江瀾物業費原來為超高層3.9元/㎡、高層3.5元/㎡、公寓6元/㎡、商鋪9元/㎡，如果參加物業費預存活動，則超高層按3元/㎡、高層按2.9元/㎡，公寓按4元/㎡，商鋪按7元/㎡執行。不過

除了以上找到公示圖片的小區外，另外網友反饋物業費降價的還有東海定南山、西辰藝境、沙濱國際、中庚城、榮安林語春風、佳兆業廣場一期、金科中央公園城、雅居樂御賓府、融匯溫泉城、中航小鎮、楓丹江嶼、融科金色時代、林悅郡、中國摩、榮盛城等小區，重慶已有超30個小區實現物業降費。

寫在文末：

自去年物業發降費風波以來，重慶至少有數百個小區業主都向物業申請降費。但最終成功的案例并不算多，可見協商物業降費的難度很大。

在降費程序上，先要提交20%的業主的聯名申請，街道收到申請后會進行核實，然后邀請業主代表和物業公司進行協商，同時參加的還有住建委和發改委等部門，對物業公司的成本進行核算，屆時雙方協商時，如果物業公司同意降費，則召開業主大會修訂物業服務合同，如果物業公司不同意降費，小區只能召開業主大會，重新擬定新的物業服務合同，進而招標選聘新的物業公司。

但業主們普遍對相應制度流程缺乏認識，難以形成統一意見和協商的主體，容易走彎路。而且協商降費流程的每一步都困難重重，費時費力。

另外，調降物業費動的是物業公司的蛋糕，物業公司很可能使陰招，比如詆毀物業籌備組人員，挑撥離間，造成業主們之間更多的意見分歧等等。

如果物業公司未真正感受到來自業主的壓力，沒有被掃地出門的危機感，是很難主動下調物業費的。我們看以上哪些成功降費的案例，往往也只是某小區的某一個組團降價，而同一小區的其它組團卻不降價，因為其它組團未有效組織起業主投票，無法給予開發商真正的壓力。比如恒大未來城，也只是四街區降費，其余街區均未降費。

不過，星星之火可以燎原。相信未來會有更多小區能夠實現物業提質降費或保質降費的目標。也希望相關部門可以完善相關制度，破解行業困局。