我們先來(lái)回顧一下，重慶這輪物業(yè)降費(fèi)潮緣何而起。

2023年12月，重慶市人民政府辦公廳修訂《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，規(guī)定住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)等，對(duì)價(jià)格管理形式、超最高等級(jí)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制等方面做了部分修改調(diào)整。

2024年2月，重慶市發(fā)改委發(fā)布《重慶市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2024年版）》的公告，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容分為四個(gè)等級(jí)。其實(shí)，四個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)自2015年以來(lái)并未改變，即中心城區(qū)四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高不超過(guò)1.9元/㎡?月，其它區(qū)縣不超過(guò)1.8元/㎡?月。

2024年6月1日，新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施。

由于市場(chǎng)上大部分物業(yè)實(shí)際執(zhí)行的是超四級(jí)的物業(yè)服務(wù)，但業(yè)主們普遍不認(rèn)同自己所在小區(qū)為超四級(jí)服務(wù)，人們對(duì)高價(jià)物業(yè)費(fèi)的不滿也由來(lái)已久，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾逐漸激化。

去年開(kāi)始，重慶數(shù)百個(gè)小區(qū)業(yè)主不滿物業(yè)公司“質(zhì)價(jià)不符”，通過(guò)拉橫幅，擺攤等方式聯(lián)合起來(lái)，向物業(yè)公司發(fā)起了降費(fèi)申請(qǐng)，各區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的博弈大戲開(kāi)始不斷上演。

據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，一年多時(shí)間以來(lái)，重慶至少有15個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司下調(diào)了物業(yè)費(fèi)，或者階段性或有條件下的進(jìn)行了價(jià)格讓步。

1.中昂新天地小區(qū)一期

2023年12月底，江津的重慶中昂新天地小區(qū)（一期）打響了降費(fèi)的第一槍。業(yè)主委員會(huì)對(duì)選擇物業(yè)等級(jí)進(jìn)行表決，小區(qū)1101戶業(yè)主選擇了二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，中昂物業(yè)管理有限公司重慶公司接受結(jié)果。自2024年1月1日小區(qū)開(kāi)始執(zhí)行二級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高層1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商鋪2.7元/㎡。而之前該小區(qū)洋房物業(yè)費(fèi)是2.5元/㎡，直接降了40%！

2.恒大未來(lái)城四街區(qū)

沙坪壩大學(xué)城的恒大未來(lái)城四街區(qū)，業(yè)主召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，要求物業(yè)提質(zhì)降費(fèi)。雖然未達(dá)法定投票人數(shù)，不過(guò)，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司重慶分公司同意了降費(fèi)。自2024年6月1日起，小區(qū)高層物業(yè)費(fèi)費(fèi)從2.4元/㎡降至1.9元/㎡，小高層從2.2元/㎡降至1.8元/㎡，洋房從2.8元/㎡降至2.5元/㎡，公攤能耗費(fèi)免收。

3.蕓峰蘭亭小區(qū)

巴南的蕓峰蘭亭，通過(guò)業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)、街道協(xié)調(diào)及第三方評(píng)估（服務(wù)得分80.5分），最終重慶嶺寓物業(yè)管理有限公司同意自2024年6月1日起，住宅物業(yè)費(fèi)從2.5元/㎡下調(diào)，按照1.6元/㎡三級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)費(fèi)降幅達(dá)36%。

4.大雅云居山小區(qū)

渝北區(qū)的大雅云居山項(xiàng)目，重慶匯雅物業(yè)管理有限公司宣布，在確保服務(wù)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，自2024年10月1日，住宅物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一降價(jià)0.3元/㎡，從2.2元/㎡.月下降到1.9元/㎡.月，且公攤水電能耗免收。

5.風(fēng)花樹(shù)小區(qū)

巴南的風(fēng)花樹(shù)小區(qū)，通過(guò)小區(qū)20%的業(yè)主聯(lián)名向街道提出申請(qǐng)，在社區(qū)居委會(huì)組織下跟物業(yè)公司協(xié)商下，重慶嘉利安物業(yè)管理有限公司同意了降費(fèi)，從2025年1月1日開(kāi)始，住宅物業(yè)費(fèi)從每月每平米的1.8/㎡.月降低到1.3/㎡.月。車(chē)位管理費(fèi)從 80元/月? 降至 50元/月。

6.金樾山小區(qū)

巴南的金樾山項(xiàng)目，20%小區(qū)業(yè)主聯(lián)名向花溪街道提出要求調(diào)降物業(yè)費(fèi)，奧園金樾山項(xiàng)目客服中心同意，從2024年6月1日起，高層物業(yè)費(fèi)從的2.4元/㎡.月降到1.9元/㎡.月，別墅物業(yè)費(fèi)更是從4.5元/㎡.月直接驟降到2.09元/㎡.月，降幅超過(guò)了50%。

7.香山國(guó)際A區(qū)

忠縣的香山國(guó)際A區(qū)，重慶首華物業(yè)公司響應(yīng)廣大業(yè)主要求，自2024年7月1日起，香山國(guó)際A區(qū)的住宅和商業(yè)物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一降價(jià)0.20元/平米/月，調(diào)整后高層的物業(yè)費(fèi)為1元/㎡，洋房物業(yè)費(fèi)為1.2元/㎡。公攤水電能耗費(fèi)免收。

8.國(guó)瑞愛(ài)與山

大渡口國(guó)瑞愛(ài)與山項(xiàng)目，從去年7月起，業(yè)主與國(guó)瑞多次溝通物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠調(diào)整事宜，最終，重慶國(guó)瑞物業(yè)管理有限公司選擇以折扣優(yōu)惠的形式下調(diào)未來(lái)5年國(guó)瑞愛(ài)與山小區(qū)的物業(yè)費(fèi)：自2025年2月1日起，住宅物業(yè)費(fèi)打8折，由3元/㎡降為2.4元/㎡收取；車(chē)位管理費(fèi)打7.5折，按60元/個(gè)?月收取，優(yōu)惠期限為五年。

9.江山樾小區(qū)

渝北九曲河片區(qū)的江山樾小區(qū)業(yè)主推動(dòng)業(yè)主大會(huì)，要求把物業(yè)費(fèi)降低至1.9元/㎡，在多方博弈之后，重慶旭原天澄物業(yè)管理有限公司發(fā)布通報(bào)，自2025年6月1日起，別墅從5.0元/㎡降至4.0元/㎡（降幅20%）。 洋房從3.8元/㎡降至2.8元/㎡（降幅26.3%）。 高層從3.0元/㎡降至2.4元/㎡（降幅20%）。 商業(yè)從8.0元/㎡降至4.5元/㎡（降幅43.8%）。 車(chē)位管理費(fèi)從80元/月降至50元/月（降幅37.5%）。并且承諾服務(wù)費(fèi)調(diào)整之后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)細(xì)節(jié)。

10.萬(wàn)科金域華庭翰林小區(qū)

南岸區(qū)的萬(wàn)科金域華庭翰林小區(qū)，業(yè)主對(duì)此前收費(fèi)等問(wèn)題存在疑慮，南坪街道辦牽頭搭建溝通平臺(tái)，組織物業(yè)企業(yè)、業(yè)主籌備組舉行臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，協(xié)商簽訂新合同。新物業(yè)合同的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層2.28元/㎡?月、洋房2.58元/㎡?月、公寓2.62元/㎡?月、商業(yè)5.2元/㎡?月，合同周期5年。而在此前，高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/㎡?月、洋房3.8元/㎡?月、公寓4元/㎡?月、商業(yè)元/㎡?月。不過(guò)，萬(wàn)科金域華庭不是“提質(zhì)降費(fèi)”或者“保質(zhì)降費(fèi)”，所謂彈性定價(jià)，就是選擇什么服務(wù)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)什么價(jià)格，所以應(yīng)該說(shuō)是“降標(biāo)降價(jià)”。

11.金地自在城小區(qū)

大渡口的金地自在城項(xiàng)目，深圳市金地物業(yè)管理有限公司重慶分公司于2025年6月10日宣布，自2024年6月1日至2027年5月31日止，高層物業(yè)費(fèi)調(diào)整為1.9元/㎡，小高層物業(yè)費(fèi)調(diào)整為2.09元/㎡。到期后按照市政府最新指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。此前小區(qū)高層物業(yè)費(fèi)為2.8元/㎡?月，洋房為3.2元/㎡?月。之前一年原價(jià)繳費(fèi)的將自動(dòng)順延至2025年及往后的物業(yè)費(fèi)中，這一點(diǎn)頗具誠(chéng)意。

12.金地格林春岸小區(qū)

金地在大渡口的另一個(gè)下項(xiàng)目金地格林春岸，深圳市金地物業(yè)管理有限公司重慶分公司于2025年6月15日宣布，自2024年6月1日至2027年5月31日止，高層物業(yè)費(fèi)調(diào)整為1.9元/㎡，小高層物業(yè)費(fèi)調(diào)整為2.09元/㎡。到期后按照市政府最新指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。此前小區(qū)高層物業(yè)費(fèi)為2.6元/㎡?月，洋房為3.2元/㎡?月。同樣，之前一年原價(jià)繳費(fèi)的將自動(dòng)順延至2025年及往后的物業(yè)費(fèi)中。

13.朗基水印三生小區(qū)

大學(xué)城朗基水印三生因?yàn)槲飿I(yè)主動(dòng)撤離后更換物業(yè)而實(shí)現(xiàn)降費(fèi)。2024年9月4日，重慶朗基物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布《關(guān)于物業(yè)退場(chǎng)的告知書(shū)》，稱因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損，所以主動(dòng)撤離小區(qū)，引發(fā)熱議。2024年12月3日，朗基物業(yè)與萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)行交接，與此同時(shí)，物業(yè)費(fèi)從原來(lái)的3.5元/平方·月降到3.15元/平方·月。

14.遠(yuǎn)洋城小區(qū)

九龍坡遠(yuǎn)洋城的業(yè)主去年底召開(kāi)了臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，其中四個(gè)議題均投票通過(guò)。根據(jù)投票結(jié)果，遠(yuǎn)洋城小區(qū)將解聘前期物業(yè)重慶騰基物業(yè)管理有限公司，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，計(jì)劃按照高層1.6元/平方·月、商業(yè)3元/平方·月、車(chē)庫(kù)管理費(fèi)50元價(jià)格為基礎(chǔ)選聘新物業(yè)。據(jù)傳小區(qū)計(jì)劃引入華潤(rùn)物業(yè)，但還未最終簽訂合同，目前重慶騰基物業(yè)管理有限公司還暫未撤離，高層物業(yè)費(fèi)為2.6元/平方·月。

15.魯能星城外灘江瀾小區(qū)

江北寸灘片區(qū)的魯能星城外灘江瀾小區(qū)業(yè)主從2024年4月開(kāi)始啟動(dòng)和物業(yè)公司的降費(fèi)談判，最后還召開(kāi)了臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。但重慶魯能物業(yè)服務(wù)有限公司堅(jiān)持不降價(jià)，但為了安撫業(yè)主，推出了預(yù)存物業(yè)費(fèi)可享受一定優(yōu)惠的活動(dòng)。魯能星城外灘江瀾物業(yè)費(fèi)原來(lái)為超高層3.9元/㎡、高層3.5元/㎡、公寓6元/㎡、商鋪9元/㎡，如果參加物業(yè)費(fèi)預(yù)存活動(dòng)，則超高層按3元/㎡、高層按2.9元/㎡，公寓按4元/㎡，商鋪按7元/㎡執(zhí)行。不過(guò)

除了以上找到公示圖片的小區(qū)外，另外網(wǎng)友反饋物業(yè)費(fèi)降價(jià)的還有東海定南山、西辰藝境、沙濱國(guó)際、中庚城、榮安林語(yǔ)春風(fēng)、佳兆業(yè)廣場(chǎng)一期、金科中央公園城、雅居樂(lè)御賓府、融匯溫泉城、中航小鎮(zhèn)、楓丹江嶼、融科金色時(shí)代、林悅郡、中國(guó)摩、榮盛城等小區(qū)，重慶已有超30個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)降費(fèi)。

寫(xiě)在文末：

自去年物業(yè)發(fā)降費(fèi)風(fēng)波以來(lái)，重慶至少有數(shù)百個(gè)小區(qū)業(yè)主都向物業(yè)申請(qǐng)降費(fèi)。但最終成功的案例并不算多，可見(jiàn)協(xié)商物業(yè)降費(fèi)的難度很大。

在降費(fèi)程序上，先要提交20%的業(yè)主的聯(lián)名申請(qǐng)，街道收到申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行核實(shí)，然后邀請(qǐng)業(yè)主代表和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)參加的還有住建委和發(fā)改委等部門(mén)，對(duì)物業(yè)公司的成本進(jìn)行核算，屆時(shí)雙方協(xié)商時(shí)，如果物業(yè)公司同意降費(fèi)，則召開(kāi)業(yè)主大會(huì)修訂物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司不同意降費(fèi)，小區(qū)只能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新擬定新的物業(yè)服務(wù)合同，進(jìn)而招標(biāo)選聘新的物業(yè)公司。

但業(yè)主們普遍對(duì)相應(yīng)制度流程缺乏認(rèn)識(shí)，難以形成統(tǒng)一意見(jiàn)和協(xié)商的主體，容易走彎路。而且協(xié)商降費(fèi)流程的每一步都困難重重，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

另外，調(diào)降物業(yè)費(fèi)動(dòng)的是物業(yè)公司的蛋糕，物業(yè)公司很可能使陰招，比如詆毀物業(yè)籌備組人員，挑撥離間，造成業(yè)主們之間更多的意見(jiàn)分歧等等。

如果物業(yè)公司未真正感受到來(lái)自業(yè)主的壓力，沒(méi)有被掃地出門(mén)的危機(jī)感，是很難主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)的。我們看以上哪些成功降費(fèi)的案例，往往也只是某小區(qū)的某一個(gè)組團(tuán)降價(jià)，而同一小區(qū)的其它組團(tuán)卻不降價(jià)，因?yàn)槠渌M團(tuán)未有效組織起業(yè)主投票，無(wú)法給予開(kāi)發(fā)商真正的壓力。比如恒大未來(lái)城，也只是四街區(qū)降費(fèi)，其余街區(qū)均未降費(fèi)。

不過(guò)，星星之火可以燎原。相信未來(lái)會(huì)有更多小區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)提質(zhì)降費(fèi)或保質(zhì)降費(fèi)的目標(biāo)。也希望相關(guān)部門(mén)可以完善相關(guān)制度，破解行業(yè)困局。