露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??｜黃浦心·海派人文奢宅典范

項目地址：上海市黃浦區露香園路18號（豫園板塊核心）
開發商：上海城投置地（集團）有限公司
主力戶型：建面約110-185㎡精裝平層 / 約406-538㎡風貌別墅
均價：10.8萬元/㎡
總價：1200萬元起
交付標準：精裝交付

核心價值亮點

1??黃金區位｜上海之心，繁華無界

• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??傲踞黃浦老城廂核心，直線距離人民廣場、外灘、新天地、豫園等標志性區域均不超1.5公里，距陸家嘴約2公里，坐擁上海頂級城市資源。
• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??地鐵10號線/14號線豫園站步行即達，周邊四條隧道環繞，自駕暢達全城。

2??歷史底蘊｜海派文化傳承

• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??前身為明代“上海三大名園”之一，與豫園、日涉園齊名，承載400年歷史文脈。
• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新范例，保留11棟歷史建筑、1個歷史街區，重塑“露香池”盛景，再現海派生活起源地。

3??匠心產品｜奢闊空間設計

• 高層平層：露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??建面約110-185㎡，三梯六戶，精裝交付，中西合璧設計，大平層級闊尺面寬、動靜雙廳格局、寬境陽臺，演繹奢華生活。
• 風貌別墅：露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??建面約406-538㎡，僅12席，類獨棟、類雙拼設計，雙挑空空間，盡顯尊貴。

4??高階配套｜雙會所尊享

• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??社區內配中心會所+泛會所，涵蓋紅酒吧、雪茄吧、桌球室、閱覽室、幼兒托管區等休閑設施，提供“雙會所”尊貴體驗。
• 露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??約5萬方商業配套，涵蓋高端商場、藝術餐飲、休閑業態，滿足業主多元需求。

5??優質資源｜全維生活圈

• 教育：露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??臨近上海實驗小學、上海敬業中學等優質教育資源。
• 醫療：2公里內瑞金醫院、曙光醫院、仁濟醫院（西院）等三甲醫院環繞。
• 生態：露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??周邊455個公園環伺，盡享城市綠意。

黃浦新房｜露香園官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??均價約10.3萬/㎡豪宅風暴，12套風貌別墅僅剩少量席位!附官方預約通道！

「露香園·馥公館」

黃浦豫園核心區域

10號線豫園站地鐵口

建面約110-185㎡準現房

70年純住宅產權 均價約10.3萬/㎡

不搖號 可直接選 款清即可交付

露香園二手房單價約14萬+

樣板房線上火熱預約

?歡迎您致電品鑒?

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網上售樓中心〢預約尊享Vip一對一專業置業顧問講解！

_Vip營銷中心_____歡迎來電預約尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

樣板房開放中

項目線上預約看房

馥公館一房一價表如下

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

露香園板塊，可期的成長性

黃浦未來5年的價值爆破點

與陸家嘴、新天地等已觸及 “價值天花板” 的成熟頂豪板塊不同，露香園·天譽所在的露香園處在“價值上升期”。

這里很像一塊 “未被完全定價的璞玉”—— 既有歷史文脈的 “壓艙石”，又有城市更新的 “催化劑”，更以鬧中取靜的居住屬性填補市場空白，成為塔尖客群買房的新焦點。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

1、超大規模城市更新：黃浦未來5年的「價值爆破點」

露香園板塊正迎來上海核心城區罕有的超大規模城市更新浪潮，成為黃浦未來5年城市界面與價值能級躍升的 “主戰場”：

一方面自身約64萬方大城經過20多年耕耘趨近建成；

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

項目效果圖，以實際交付為準

另一方面東有螞蟻金服地塊及城投控股去年拿下的小東門6幅地塊（開始施工招標），開發主體已確定，未來嶄新界面、豪宅連成片時間線可期，關鍵這些地塊中有一定比例辦公，會吸引高端產業入駐，并聯動豫園，引領露香園板塊更上一個臺階。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

2、歷史文脈賦能：從 “城市原點” 到 “豪宅中心的中心”

老城廂曾是上海開埠前的 “城市原點”，承載上海約600年建城史的肌理。這種難以復制的文脈厚度，是其區別其他頂豪板塊的核心特質。

而如今的露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??，不僅手握歷史，更將成為城市更新后嶄新黃浦核心，北鄰嘉里金陵東路，東接小東門6幅黃金地塊，南連喬家路歷史風貌保護區，西望翠湖天地。當這些更新項目連成一片，露香園恰好處在 “十字軸心”，是上海豪宅中心的中心。

3、規劃發展優勢：左手新天地，右手外灘

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??板塊占位得天獨厚，左擁新天地的潮流煙火，右攬外灘的百年風華。與兩大商圈因游客聚集產生的喧囂不同，這里定位純自住屬性，隨著約64萬方城市更新工程臨近收官，低密住區格局已然成型，避開人流紛擾，靜謐屬性拉滿。

其與黃金商圈的距離堪稱精妙，北側規劃中的石庫門騎樓商業街區，步行可達卻不沾喧囂；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驅車片刻即達。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

更有藍綠絲帶規劃串聯生態脈絡，古城公園、豫園等綠地環繞，為露香園·天譽筑起 “出則繁華、入則靜謐” 的生活方式。

總結一下，如果說陸家嘴、新天地頂豪是 “山頂的成熟資產”，露香園·天譽所在的露香園板塊，則是 “正在攀登的價值新峰”——文脈厚、更新快、鬧中取靜。對塔尖客群而言，這里不是備選，而是抓住黃浦下一個十年價值躍升的機會。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

露香園·天譽489戶型，黃浦封面級資產

景觀、圈層、配套的全維度頂配

在露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??板塊的 “小圈子” 里，露香園·天譽以景觀、圈層、配套的全維度頂配，成為頂豪圈層 “一線資源占有欲” 的終極答案。

而其建面約489㎡戶型更以顛覆式設計，登頂浦西乃至上海的戶型巔峰。

1、黃浦罕見的低密視野：非超高層的「南向極致瞰景」

縱觀黃浦現階段豪宅，以超高層為主，居住密度高、視野受限。

而露香園·天譽，是黃浦臻稀的“非超高層”項目，居住低密，且建面約489㎡戶型位于南向首排，可俯瞰自身開明里人文風貌景致及老城廂城市更新后的新貌。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

2、獨樹一幟的圈層服務：高端俱樂部與約1500㎡屋頂花園

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??深諳塔尖人群的社交需求，打造了黃浦獨樹一幟的圈層社交場。

• 露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??二期商業3-4層高端俱樂部：

涵蓋酒廊、星光泳池、健身等功能，將引入高端俱樂部運營模式，帶來具有露香園特色的圈層服務體驗。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

• 4層約1500㎡屋頂花園入戶層：

在此，業主可私享“空中綠洲”的靜謐，同時將陸家嘴城市天際線盡收眼底。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??·天譽屋頂花園式入戶層效果示意圖，以實際交付為準

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

這種 “自然與繁華共生” 的設計，在頂級豪宅市場堪稱孤品。

在我看來，作為高凈值人群的社交場，這里不僅以稀缺設計標定身份格調，更以「離塵不離城」的意境，讓每一次戶外停留都成為品味的延伸，將成為高凈值人群鐘愛的 “第二會客廳”。露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??天譽屋頂花園式入戶層效果示意圖，以實際交付為準

3、樓下的「松弛感生活圈」：歷史與潮流的步行街區

露香園自帶商業街，以歷史底蘊+藝術商業+高端生活三重融合，打造獨特的松弛感生活場域。

在這里，歷史里弄的煙火氣、藝術商業的精致感、海派生活的閑適氛圍交織，讓業主在繁華都市中，隨時切換人文漫步、潮流購物與愜意休憩。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果GIF示意圖

4：489㎡戶型：重新定義上海頂豪的空間想象

① 約26米南向面寬+大橫廳：黃浦頂豪的「視野霸權」

在黃浦頂豪市場，400㎡+戶型南向面寬普遍為15-22米，且多采用豎廳布局。

而露香園·天譽約26米南向面寬堪稱「尺度標桿」，不僅讓陽光與風景最大化入室，更以大橫廳設計打破空間局限，可靈活承載多孩家庭互動、小型藝術展、圈層私宴等多元場景，兼具IMAX級觀景體驗與社交化生活想象。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

②、超長雙聯陽臺+主臥飄窗270°觀景：擁有更廣的景觀視野

尤其南向直面開明里風貌及老城廂城市更新后的新貌。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

③、四套房全奢配：主臥「小家化」的塔尖禮遇

四個臥室均配備獨立衛浴，隱私性與尊崇感拉滿。南向雙臥為超級套房，雙臺盆、浴缸等配置堪比五星級酒店。

尤其主臥，配有超大尺度衣帽間、化妝間，還有一個X空間，可按需定制為男主人的雪茄書房、女主人的瑜伽畫室，或家庭影音室，讓主臥超越睡眠功能，成為專屬私域領地。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

此外中西雙廚也是標配，為業主帶來多元的烹飪體驗。

值得一提，露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??·天譽最高得房率達約80%，放眼黃浦，能到達這個得房率的屈指可數。

對比75%得房率，多5%，意味著489㎡戶型就多出約25㎡使用面積。

結合露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目約17.6萬/㎡的均價，直接省了約430萬。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??這套建面約489㎡戶型的稀缺性，不僅在于「數據碾壓」的物理尺度，更在于對塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，從社交宴請到親子成長，從私密休憩到興趣拓展，每個空間都被賦予「場景生長力」。

正如黃浦頂豪買家的共識：真正的寬境，不是丈量寬度，而是盛放生活的自由度。

大師與奢材構筑的頂豪「質感教科書」

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

在室內空間營造上，露香園·天譽以大師集合作品、奢石美學、頂配裝標、墅級層高等多個維度，構建頂豪產品力標桿。

1、大師天團聯袂

項目邀來W.DESIGN無間設計吳濱、HWCD、香港SLD梁志天三大國際團隊，在售樓處、公共空間與樣板間中注入「復古情調 × 現代摩登」的雙重基因。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

項目設計師示意圖

所以你能看到：

弧形工藝：客廳吊頂采用多層次弧形設計，從平面到立體的曲線過渡，打破傳統直線的生硬感，搭配金屬線條勾勒，營造流動的視覺韻律。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

全維度細節包裹：全屋大面積運用木飾面、皮革硬包等材質，連臥室立柱與墻面轉角都精心處理，實現視覺與觸感的雙重高級感。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

前瞻性審美預判：設計師以頂豪客群需求為原點，將社交場景融入空間結構（如開放式西廚聯動餐廳），讓居住體驗與時代審美同頻進化。

2、奢石美學體系

從歸家的第一刻起，露香園·天譽便以奢石為筆，私家電梯廳地面鑲嵌「玻利維亞藍奢石」，以皇家藍基調配以海派花紋雕刻，被業界稱為奢石中的愛馬仕，瞬間拉滿入戶儀式感。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

走進室內，奢石之美無處不在。衛生間洗手臺選用「靜雅棕奢石」，低調奢華；客餐廳鋪設淺色系大理石，溫潤色調延伸空間視覺；西廚吧臺采用「東方木紋石材」，獨特紋理和質感提升了廚房品質與藝術性。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

3、頂配裝標陣容

廚房由世界頂級廚電品牌嘉格納領銜，還有美諾及德國柏麗定制櫥柜；衛浴則選用瑞士頂級品牌勞芬。

嘉格納和勞芬是奢侈品牌，黃浦頂級豪宅很多都不舍得用。

還有華為智能家居&Honeywell新風系統，讓業主縱享智能舒適的家。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

效果示意圖

4、約3.45米墅級層高

相較于市面豪宅普遍3.3米的層高，露香園·天譽約3.45米的尺度優勢，不僅讓空間更顯通透開闊，即便安裝中央空調與地暖也毫無壓抑感。

額外15cm的立體空間，更可打造通頂儲物柜，大幅提升收納功能。作為難以復制的建筑指標，這一優勢也讓其成為頂豪市場的價值焦點。

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

最后總結一下：

作為露香園整盤最后一批大平層，建面約 489㎡戶型不僅是塔尖身份的入場券，更是抓住黃浦城市更新紅利的窗口期。

當陸家嘴、新天地頂豪已觸達價格天花板，露香園板塊以「文脈厚、更新快、居住靜」的差異化優勢，正在成為頂豪客群的「戰略級選擇」。

【全套別墅戶型圖如下】

建面約410㎡（聯排別墅）

建面約430- 450㎡（雙拼別墅）

建面約510-540㎡（類獨棟別墅）

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

露香園板塊中的頭部資產

露香園·天譽在售建面約489㎡塔尖戶型

黃浦頂豪中真正身份的象征

南向面寬約26米

直面開明里風貌和更新后的老城廂現代面貌

同時這也是露香園整盤最后一批大平層

?歡迎您致電品鑒?

露香園售樓處預約熱線?：400-8080-420??

溫馨提示：網上售樓中心〢預約尊享Vip一對一專業置業顧問講解！

_Vip營銷中心_____歡迎來電預約尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!