城發(fā)·雁棲臺

歷下政芯 開啟-山河時代

歷下城發(fā) 賦新-生態(tài)人居封面

項(xiàng)目地址：歷下區(qū)解放東路以南、姚家路以西、全福河以東、和平東路以北

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[整體規(guī)劃]

【建筑面積】：約20.5萬方

【可售戶數(shù)】：458戶

【綠化率】：約35%

【容積率】:A7地塊2.7 其余地塊2.9

【層高】：11-26層

【交房時間】：2026年9月30日

【綠城物業(yè)】：綠城服務(wù)

【交付標(biāo)準(zhǔn)】: 簡裝

【價格區(qū)間】：2.8w-3.1w

【車位配比】:1:1.2 1:1.5

[在售產(chǎn)品信息]

2#總高:25

公攤:26.9%

梯戶:2T4

面積:144-77-77-144

5#總高:11

公攤:21.3%

梯戶1T2

面積121-121-95-121

6#總高:25

公攤:32%

梯戶:2T4

面積:110-72-72-110

8#總高25

公攤:25.3%

梯戶:2T4

面積:153-87-87-153

10#總高:22

公攤:26.7

梯戶:2T2

面積:171-171

12#總高:24

公攤:26.55%

梯戶:2T4

面積:144-103-103- 130

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【項(xiàng)目概況】

【項(xiàng)目簡介】：城發(fā)·雁棲臺項(xiàng)目為歷下城發(fā)集團(tuán)于CBD西區(qū)打造的匠心標(biāo)桿之作，憑借國企品質(zhì)、品牌實(shí)力等多重保障，于歷下、CBD雙芯匯極之上，擇址兩山兩河一泉之間，匠造山水大宅，擘畫CBD2.0生態(tài)人居新時代。項(xiàng)目分4個住宅組團(tuán)開發(fā)，共規(guī)劃17棟小高層、高層。

【建筑面積】：約20.5萬方

【可售戶數(shù)】：458戶

【綠化率】：約35%

【層高】：11-26層

【交房時間】：2026年9月30日

【綠城物業(yè)】：綠城服務(wù)

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【核心價值】

【國企擔(dān)當(dāng)，煥新城市高質(zhì)發(fā)展】

歷下城發(fā) 國資脊梁 城市共建者 賦能時代人居

歷下城發(fā)，目前總資產(chǎn)超160億，經(jīng)營活動涵蓋城市更新、產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)運(yùn)營、置業(yè)開發(fā)等模塊，是CBD西片區(qū)建設(shè)及運(yùn)營商。

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【歷下CBD雙芯匯極，繁盛無雙】

作為濟(jì)南獨(dú)一無二的城市中心，歷下區(qū)承載了濟(jì)南的城市文脈和歷史記憶，是城市發(fā)展的核心源點(diǎn)。沿著時代發(fā)展的脈絡(luò)，歷下區(qū)構(gòu)建“一軸三區(qū)多園”發(fā)展新格局，濟(jì)南CBD即是三區(qū)之一。城發(fā)雁棲臺雄踞歷下、CBD雙核央芯，盡覽山河，帷幄繁華，以CBD2.0進(jìn)階人居，致敬城市峯層，探尋高階生活的精神向往。

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【老城新城璀璨輝映 資源臻極】

萬物以稀為貴，爭相競藏的背后，是源于對稀貴生態(tài)、多元理想的向往。

城發(fā)·雁棲臺，向西約3公里，老城煙火鼎盛，解放路直抵泉城路中軸，恒隆、世茂、寬厚里等商圈密集，趵突泉、五龍?zhí)度宋牡貥?biāo)沉淀千年城脈；向東約 1.5公里，CBD 國際都會綢帶公園、萬象城、省三館構(gòu)筑國際文化地標(biāo)，一面串聯(lián)濟(jì)南老城歷史文脈、醇熟鼎盛，一面接駁CBD國際都會萬象。

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【約7.7萬平方公里CBD綠廊 藏翠于芯】

一座城市如果缺乏了公園，即使再繁華也缺少活力的內(nèi)核。僅占濟(jì)南約萬分之八面積的CBD，貢獻(xiàn)了濟(jì)南約13%的GDP，寸土寸金。CBD原生自然公園鳳毛麟角，僅占CBD總規(guī)劃面積約6%，其中全部位于茂嶺山西板塊（約 28公頃茂嶺山公園+約25公頃燕翅山公園）。全濟(jì)南僅有0.004％（十萬人僅四席）的機(jī)會入住CBD原生核心公園區(qū)域之內(nèi)，至臻絕版土地。

（備注：CBD總規(guī)劃面積約8.9平方公里，茂嶺山約 28 公頃+燕翅山公園約25公頃，共53 公頃，綠化面積除以規(guī)劃面積乘以100％約等于6%）

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【繁華大境 極核臻萃 璀璨盛景】

醇熟商圈：CBD、奧體、洪家樓、燕山等商圈星羅棋布，列席一座城的中芯熱望。

縱橫路網(wǎng)：國際金融城西區(qū)，即項(xiàng)目所在區(qū)域，片區(qū)去年開始建設(shè)，主要的范圍東至華陽路、西至二環(huán)東路、南至和平路、北至工業(yè)南路，區(qū)域規(guī)劃“四橫五縱”核心主干道，與地鐵和BRT組成立體交通路網(wǎng)，打造燕翅山生態(tài)綠心、和平路文化綠廊、茂嶺山路和漿水泉路觀山廊道。未來將打造國際咨詢中心、國際科創(chuàng)金融產(chǎn)業(yè)中心、數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)中心、濟(jì)南國際科創(chuàng)中心、央企區(qū)域總部等高端聚集區(qū)，努力成為全國有影響力的“新高地”。版塊銜接老城新城，由于得天獨(dú)厚的位置和超強(qiáng)產(chǎn)品力，也真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和配套兼?zhèn)洌腿嘿|(zhì)素與居住品質(zhì)俱佳的優(yōu)勢。作為CBD最后的高品質(zhì)新房產(chǎn)品，其保值增值能力不言而喻。

三甲醫(yī)養(yǎng)：省立東院、武警醫(yī)院、省婦幼保健醫(yī)院等三甲級醫(yī)療配套環(huán)伺，便捷生活所需。

一線教育：歷下作為濟(jì)南的教育強(qiáng)區(qū)，多所一流高校匯集；甸柳一中、甸柳一小等名優(yōu)學(xué)府環(huán)伺；同時小學(xué)+初中九年一貫制甸柳學(xué)校落位于雁棲臺南側(cè)，成就一站式菁英教育。

鼎盛人文：山東省博物館、山東省美術(shù)館、山東省圖書館等人文地標(biāo)坐落，深厚文韻涵養(yǎng)精神內(nèi)核。

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【生態(tài)奢居范本 匠筑山水雅境】

城發(fā)·雁棲臺，以現(xiàn)代中式簡約風(fēng)格勾勒城市奢居典范，外立面時尚典雅，歷久彌新，與山水共融，匹配CBD西片區(qū)珍貴土地的尊崇身份。

社區(qū)規(guī)劃四大住宅組團(tuán)，以低密布局、約35%綠化率，締造公園化奢貴住區(qū)。人車分流設(shè)計(jì)，兼顧安全與景觀體驗(yàn)，打造宜居靜謐之境。

A6到A9四座園境演繹詩意棲居的度假式生活場景，以“千里江山圖，游園今夢"為引，打造"藏景于境，境隨人移"的園林主題，園區(qū)造景非直白示人，將游園之趣凝練成"曲徑通幽處，方見天地寬"，入口以"一石漏三景"的巧思，景墻、流水、樹木相生，園景半隱，業(yè)主環(huán)繞府邸踏水歸家，寓意臨門迎水，水利萬物，見水生財(cái)，敬獻(xiàn)峯層人物的山水華章。

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【綠城物業(yè) 以服務(wù)兌現(xiàn)隱貴人生】

城發(fā)·雁棲臺聯(lián)袂中國高端物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)——綠城物業(yè)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系禮獻(xiàn)品質(zhì)人居。作為行業(yè)領(lǐng)航者，綠城物業(yè)榮膺2024年"中國物業(yè)服務(wù)滿意度百強(qiáng)企業(yè)"榜首，始終秉持"真誠、善意、精致、完美"的核心價值觀。從安全、園區(qū)管理到業(yè)主專屬社群，構(gòu)建全周期生活服務(wù)矩陣，讓理想生活于此兌現(xiàn)。

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【戶型欣賞】

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【免責(zé)聲明】

1、本項(xiàng)目開發(fā)商：濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司 。項(xiàng)目推廣名：城發(fā)·雁棲臺，備案名：雁棲園；2、本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；3、本宣傳資料內(nèi)提到的商品房面積均為建筑面積，特別說明的除外；本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，所標(biāo)尺寸面積、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方案僅供參考，非實(shí)際交樓衡量之基準(zhǔn)。相同戶型因樓棟、單元或樓層不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、尺寸、管線布置等可能存在差異，具體以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)；4、交通配套信息、市政配套信息來源于官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，僅供參考。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關(guān)信息、不代表出賣人對此做出要約或承諾；5、部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)，其著作權(quán)歸原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用該素材的，請及時與本司聯(lián)系；6、相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制的原因而發(fā)生變化；本宣傳資料所發(fā)布內(nèi)