隨著中國房價的飆升，越來越多的人開始感覺憑借自己的經濟實力購買一套房子完全是“天方夜譚”。

因此網絡上產生大量“中國人買房難”的言論，但實際上除了中國之外，幾乎所有國家的人民都會為房子問題感到困擾，住房面積就是居住質量的最直接體現。

曾有相關數據顯示，日本每人平均住房面積大約為33平方米，而韓國的人均居住面積則相對較小，只有28平方米。

與這兩個國家相比，中國的人均住房面積令人意外。

那么中國的情況怎么樣呢？背后又凸顯出了怎樣的現實問題呢？

一、日本人均33㎡社會壓力卻大

根據日本官方公布的數據能夠看到，日本的人均住房面積為33平方米。

從數據上看起來十分美好，但卻掩蓋了日本當前正面臨的三大現實問題。

首先就是日本城鄉之間存在巨大鴻溝。

大城市居民的實際居住面積遠低于平均值，東京、大阪的核心區域，“社畜”們都居住在20平米的“鴿子籠”中，并且這些公寓的月租金高達4000元人民幣。

而偏遠的鄉村地區則大多都住著獨棟住宅，提高了日本整體的人均住房面積。

其次就是日本住房的面積也出現了縮水。

有相關數據統計，2023年日本每棟住宅的平均面積僅有92%，與2003年相比縮水了3%。

日本為了提高土地利用率，部分新建公寓甚至會壓縮到50平方米，低于政府規定的“富裕居住生活”標準。

日本在計算住房面積時也會包含公攤面積和墻體，因此按照這樣計算的話，其人均住房面積的33平方米與我們印象中的33平方米存在很大差距。

不僅如此，日本購房價格也非常高昂，東京的普通住宅每3.3平米就要花費24萬人民幣，年輕人要不吃不喝18年才能買房。

日本的年輕人迫于生活壓力開始降低自己的物欲，年輕人逃避婚戀、宅男文化興起，生育率跌破1.3。

日本人更是因為自己狹小的公寓，無奈鉆研收納技術。

不過與韓國相比，日本人的居住面積還是相對更加寬松。

二、韓國國土不大住房面積也小

韓國官方公布的數據能夠看到，其人均住房面積僅有28%，這背后也同樣暗藏著韓國存在的社會問題。

如今韓國近半的人口都居住在首爾都市圈，這也導致首爾的人均實際居住面積遠低于28%，很多家庭廚房與臥室之間只有一簾之隔，上個衛生間都需要側身使用。

之所以會出現這樣的困境，首爾高昂的房價占主要因素。

首爾江南區最貴的房產價格在50-70萬元人民幣每平方米，即便是非核心區域的一套80平米房子，價格也達到了12億韓元左右，折合成人民幣約為630萬元。

這讓韓國60%的年輕人放棄購房，選擇終身租房。

而韓國之所以會陷入這樣的困境，主要還是因為自身的國土面積較小。

韓國的總面積基本上與中國江蘇省相當，但有70%都是山地，可用的平原地區十分稀缺。

而首爾則吸納了全國20%的人口和50%的經濟活動，基本上所有韓國人都想到首爾尋求發展。

而那些富人們大規模購買房產后以“全租制”的方式將房屋出租。

不需要租客掏房租，只要承擔水電費和物業費，但是卻要一次性向房東支付60%-80%的押金。

拿到押金之后房東再買房炒高房價，結果就是租房客越來越買不起房，房東手里的房子越來越多，形成了惡性循環。

由于住房問題嚴峻，導致韓國在2023年的生育率跌破到0.8，而那些富人云集的首爾江南區，高檔公寓配備私人公園、健身房等設施，完全看不出來人均住房面積緊張的問題。

反倒是那些貧困區，28平米的房子中擠著一家三代人，衛生間都要與其他人共用。

反觀中國，雖然一直再講房地產市場的問題，但是與日本、韓國相比，人均住房面積卻呈現出了斷崖式的差距。

三、中國住房面積呈斷崖式差距

根據第七次全國人口普查數據能夠看到，中國家庭人均住房建筑面積達到了41.76平方米，與2010年相比增長了34.4%，也與日本、韓國有著巨大的差距。

不過在這一數據下，城市和農村地區的人均居住面積卻存在顯著的差距。

據統計中國農村地區人均居住面積為46.8平米，城市卻僅有6.52平米。

中國人均居住面積最小的城市就是廣東，面積僅有29.59平米，是全國唯一一個低于30平米的省份。

這樣的差距實際上與城市的發展情況密不可分。

北京、上海、廣東等城市因為大量外來人口涌入，人均居住面積一直保持墊底。

但比如河南、湖南等人口流出的省份，人均面積就相對更大。

雖說中國與日韓相比人均居住面積領先，但是中國老百姓的居住質量卻呈現出“梯度分化”。

三四線城市的房產雖具有面積優勢，但是優質醫療、配套教育卻都在北上廣深這些一線城市。

上海、深圳等地的地鐵覆蓋率和社區服務非常完善，但卻因為快節奏的生活讓年輕人高呼“找不到歸屬感”。

實際上目前中國已經在通過政策解決住房矛盾。

國家通過保障性租賃住房讓一線城市的年輕人能住上便宜的好房，并且國家也再推廣“好房子”標準，不斷提升老百姓的居住質量。

隨著綠化率、噪聲控制以及物業服務的不斷提升，人們的生活必然會越來越好。

結語

中國的人均住房面積遠超韓國和日本，這是因為中國城鎮化進程加速和新住房供給量增加所創造的條件。

但從現實情況來看，大城市中打拼的人們住房面積遠沒有達到這一標準，反倒是三四線城市面臨著房屋空置、售房困難等問題。

不過如今國家正在對房地產市場進行調控，不僅讓房產的價值逐漸恢復平穩，更是通過政策來確保新建房屋的質量。

國家這樣做的目的就是為了提高國人的生活水平和居住質量，從而實現真正的“安得廣廈千萬間”。

說到底住房問題從來都不是面積大小的事，而是居住質量和買不買得起房的問題。

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參考資料

鄭州樓市觀察 2025.5.4 中日韓人均住房面積對比：日本每人33㎡，韓僅28㎡，中國差距太大

人民日報海外版 2022.8.10 全國家庭居住狀況：人均41.76平方米

中國建設報 2022.6.28 國家統計局披露第七次人口普查分項數據：我國人均住房建筑面積超41平方米