現如今，產品同質化趨勢越來越明顯，創新突破成為市場迫切需求。以競爭激烈的高新區為例，銷售項目普遍平開的市場環境下，項目集中開盤甚至已經成為過去式。而眾多項目中，鐵建越秀·高新璞悅項目逆勢集中開盤，需按照搖號順序選房。從項目公示備案價到開盤前的短短半個月，就蓄客高達上千組，開盤當天高達152組客戶搖號選房，首開去化率高達87%。在渠道為先的市場環境下，鐵建越秀·高新璞悅項目首開無依賴三方渠道，通過線上獲客及線下實景體驗，構建自渠獲客閉環，用實實在在的數據證明了項目非凡實力。

圖：鐵建越秀·高新璞悅開盤盛況

首開告捷，證明了中國鐵建地產與越秀地產攜手打造出的關于“好房子”的越級之作——鐵建越秀·高新璞悅，正在將以卓越的營造力與前瞻性的產品理念，贏得市場期許。

項目不僅以顛覆性的“海島度假風”園林重塑生活場景，更以精研面積段的舒適實用性與創新設計，精準回應改善人群對空間舒適、生活場景與美學體驗的核心痛點。鐵建越秀·高新璞悅填補了高新區核心地段洋房產品稀缺，為西安改善市場描繪了一幅將度假感、功能性與空間美學融為一體的生活圖景。

強強聯合，共筑西安人居新篇

中國鐵建地產，隸屬于世界500強第43位的中國鐵建股份有限公司，是全球領先的特大型綜合建設集團，中國鐵建參建港珠澳大橋、人民大會堂、北京大興機場等重大工程，擁有國際一流的建造水準，中國鐵建地產致力于建造讓人民住的更安心、更舒適的“好房子”。

越秀地產，隸屬于廣州市屬龍頭國企越秀集團，作為中國第一代商品房的締造者，好產品是越秀地產成立41年來堅持的理念準則，其構建“4×4好產品理念”，將時代審美與地域文化融合，從建筑立面到空間布局，詮釋好產品的美學高度。

面對市場挑戰，兩大國央企——中國鐵建地產與越秀地產，選擇強強聯手。雙方依托中國鐵建強大的基建與資源整合能力，結合越秀地產成熟的全國化開發運營經驗，旨在將“好房子”基因深度融入西安本土需求，雙方合作的越秀鐵建·樽樾、越秀鐵建·西派天悅項目取得了市場的連連認可。

雙方戰略協同 ，對城市文脈的深入調研，打造高新區核心稀缺洋房產品——鐵建越秀·高新璞悅，不僅是資源的疊加，更是優勢的互補與愿景的共融。雙方將以卓越的企業擔當與實力，共繪城市人居的美好未來。

圖：鐵建越秀·高新璞悅開盤盛況

高新核芯，坐享立體繁華版圖

鐵建越秀·高新璞悅項目所在的絲路軟件城東翼，正加速兌現高新產城融合紅利。板塊承載著軟西華為、中軟國際等50萬產業人口外溢，為軟西產業人口提供高品質住區的使命。區域頭部房企的集聚更推動從城改片區到高新改善高地的蛻變，鐵建越秀·高新璞悅項目坐享成熟的全維配套與通達交通。其周邊環伺大茂城、方圓薈等配套商圈及高新十二小、高新第四完全中學全齡教育鏈，環樂園口袋公園重塑生態界面。同時，項目構建了卓越的“黃金通勤圈”，地鐵、云巴直達軟件新城產業園，完善的區域路網則確保與城市各功能板塊的暢達聯系，實現真正的職住平衡，大幅提升日常效率。

圖：絲路軟件城“一城三核四軸”空間布局

在軟東普遍高容積率（2.8）背景下，鐵建越秀·高新璞悅項目以2.5的低容積率打造洋房社區，圈層更為純粹，與科技路高知客群的圈層訴求形成深度契合，成為資產配置中的“壓艙石”。

圖：項目鳥瞰效果圖

以越級產品力，定義改善洋房紅盤

鐵建越秀·高新璞悅以超越市場期待的戶型設計，精準回應改善型居住的核心訴求。項目精研126㎡與143㎡主力戶型，改善客戶的痛點不僅在于面積，更在于空間利用率，為每一個戶型空間注入了豐富功能、提升顏值審美的“進化新物種”。

圖：126㎡戶型圖

126㎡戶型堪稱“小面積全能戶型”，不僅擁有令人驚嘆的5.8米超大客廳和3.9米開闊主臥開間，更巧妙設計出額外約9㎡的靈動空間，輕松實現全尺寸四房，其奇數層戶型贈送約4米進深的露臺，遠超同面積段常規水平。

圖：143㎡方廳戶型

143㎡方廳戶型則打破了面積限制，在同級產品中罕見地實現了“雙套房三衛”的舒適布局，甚至可靈活調整為三套房，帶來靈活的空間享受，配合洋房專屬的對開門電梯設計，私密入戶后直接進入全景倉空中花園，露臺進深多一米，最高約30㎡天空院落原地定義假日生活。

圖：143㎡方廳戶型奇數層電梯正對露臺花園

圖：客廳露臺樣板間實景

項目匠心獨運地將全球海島度假勝地的精髓移植至西安，營造出沉浸式的熱帶園林氛圍。設計團隊歷時半年全球考察，顛覆性地以“海島度假風”重構社區景觀敘事。精心規劃的三條景觀主軸串聯起十大海島主題場景，約500㎡的水岸度假庭院是核心亮點，熱帶植被蔥郁層疊，勾勒出豐富的綠意層次，漫步其間，仿佛置身于椰林樹影、海風輕拂的度假勝地，讓日常歸家充滿儀式感與松弛感，將海島的詩意生活變為家門口的日常。

圖：海島主題園林示范區實景（滑動查看圖片）

在園區配套與生活場景的營造上，鐵建越秀·高新璞悅同樣追求品質與功能的高度融合。約1000㎡的業主專屬私享會所是社區生活的活力中心，集健身中心、兒童體能檢測區、尊貴會客廳、私密宴席于一體，滿足全齡段業主的多元化社交、娛樂與健康需求。會所外圍雅致的下沉庭院進一步延伸了社交與休憩的邊界，真正實現了從單一居住功能到豐富生活場景的全面升級，讓高品質的社區生活體驗觸手可及。

圖：會所外圍下沉庭院實景

圖：項目會所實景展示（滑動查看圖片）

結 語

西安市場改善需求正經歷從“面積優先”向“場景優先”的深刻轉變，鐵建越秀·高新璞悅應勢而生，以國際視野與創新基因，精準錨定稀缺的低密洋房形態，刷新區域人居高度。其顛覆性的“海島度假風”園林、舒適實用性的革新戶型以及全齡私享會所，共同構建出沉浸式生活場景，將度假的詩意融入日常，不僅刷新了西安洋房產品的熱銷戰績，更開創了“場景地產”的新范式，完成一次對“好房子”的越級革命。

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