安徽
新河二村163-165號險房翻建規(guī)劃調(diào)整，6月17日起批前公示。這三棟樓曾是C級危房，墻體裂、承重差，住著不踏實。早年是紅磚筒子樓，晾衣繩纏電線桿，像極70年代老景。
現(xiàn)在要原地升級，總平圖按原始位置調(diào)，門窗材質(zhì)改細(xì)節(jié)。建筑面積、高度、外輪廓不變，只動立面和裝飾構(gòu)件。
新河二村是樹人雙學(xué)區(qū)，39棟樓被有恒路分成南北片。戶型小總價低，巔峰時房價超9.7萬/㎡，現(xiàn)在還能打？
今年3月初，32㎡小戶型賣出8.2萬、8.
1萬/㎡的高價。近期60㎡左右成交單價4.
2-5.3萬，價差咋這么大？老業(yè)主說，翻建后房子結(jié)實了，學(xué)區(qū)還在，該漲點。
新買家犯愁，老樓再翻建，能比周邊新房貴多少？南京規(guī)定，C級D級危房得原地翻建，不能置換遷建。
之前165號樓翻建時，框架已立，兩層小樓有了模樣。
這次加了平天窗天溝、外立面裝飾，住著能更得勁不？
有人怕翻建后溢價高，學(xué)區(qū)房變“風(fēng)險房”劃不來。也有人覺得，安全第一，老樓變新樓，自住挺劃算。
周邊新房像恒盛金陵灣，和老破小對比太扎眼。
翻建后環(huán)境改善，說不定能縮小和新房的價格差。但房價漲跌看市場，學(xué)區(qū)熱度、政策變都得跟著看。老南京都曉得，學(xué)區(qū)房值錢在學(xué)校，房子本身是“殼子”。
殼子變結(jié)實了，殼子變好看了，殼子能多賣錢不？這個問題，可能得等翻建后半年，看實際成交再說。
關(guān)注我，后續(xù)翻建進(jìn)展、房價變化，第一時間告訴你。注：具體以官方公示和實際成交為準(zhǔn)，僅供參考。
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