??中信城開·紅樹灣??
??中信城開·紅樹灣開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認證】??
??中信城開·紅樹灣售樓處電話:400-028-8066【??已認證】??
??中信城開·紅樹灣售樓中心電話:400-032-8066【??已認證】??
????Vip貴賓置業(yè)==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

--項目基礎指標

【項目基本信息】

梯戶比：2梯2戶、2梯7戶

交樓時間：2023年12月31日

樓高：15F

戶型層高：3米

物業(yè)管理：中信集團信航物業(yè)

物業(yè)管理費：7.8元

學校：福苑小學、福田外國語南校區(qū)（初中部）

精裝現(xiàn)房交樓，樓下就是紅樹林公園，居家非常舒適。

--項目核心價值點：

【科技中軸】科技創(chuàng)新軸，國家戰(zhàn)略深港科創(chuàng)合作區(qū)

【戰(zhàn)略規(guī)劃】約1800萬平米深港科創(chuàng)圈崛起，福田晉升為CAZ（中央活力區(qū)）

【灣際景觀】深圳灣浩瀚景觀，高尚居所的一致觀瞻

【天賦自然】約368公頃紅樹林自然臻藏，寫意自然宜居生活

地理位置如下圖所示：

??中信城開·紅樹灣開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓處電話:400-028-8066【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓中心電話:400-032-8066【??已認證】??

中信城開·紅樹灣位于福田保稅區(qū)紅花道與香樟道交匯處，毗鄰福田紅樹林公園。總建筑面積66748.02㎡；計容積率建筑面積44638.62㎡；不計容積率建筑面積22109.4㎡；含商品房373戶，安居房24戶；以小戶型為主，梯戶比有2梯2戶、2梯3戶。總層高15層

建筑布局采用小高層圍合式，保證內部景觀最大化。同時，項目限高僅15層左右，與周邊紅樹林公園相融共生，形成極佳的低密宜居住區(qū)。

城市級資源峰值地

繁華都會生活圈

??中信城開·紅樹灣開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓處電話:400-028-8066【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓中心電話:400-032-8066【??已認證】??

約450萬㎡科創(chuàng)空間，深港21世紀創(chuàng)新走廊（城市科技發(fā)展軸，全球源源不斷的高精尖人才輸入）

紅樹林生態(tài)公園

家門口的自然宜居與成長勝地

190余種珍惜保護鳥類

與自然之精靈共享完美居住環(huán)境

永久灣區(qū)景觀

一線濱海價值的擁有者

在售戶型63-69-77-103-119㎡

??中信城開·紅樹灣開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓處電話:400-028-8066【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓中心電話:400-032-8066【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣開發(fā)商電話:400-032-8066 【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓處電話:400-028-8066【??已認證】??

??中信城開·紅樹灣售樓中心電話:400-032-8066【??已認證】??

2025年深圳樓市預測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質資產(chǎn)對沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應過剩，房價或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區(qū)新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價5.05萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉變
自住需求主導下，“品質+地段”成核心指標。新房選擇優(yōu)先國企項目（防暴雷），二手房關注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風險：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關注政策時效性：房產(chǎn)稅試點可能落地，持有多套房需預留資金應對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結：2025年深圳樓市的關鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導）。對于投資者，核心區(qū)優(yōu)質資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。