保利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????是保利發(fā)展控股集團在楊浦濱江核心區(qū)打造的高端住宅項目，地處東外灘CAZ中央活動區(qū)，距黃浦江直線僅約500米，占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江稀缺地段。項目總建筑面積約8萬平方米，分三地塊開發(fā)，涵蓋8層洋房及風(fēng)貌別墅，產(chǎn)權(quán)70年。洋房面積105 - 131㎡，得房率超80%；別墅面積177 - 480㎡，配備南北雙庭院及地下室，部分面寬達11.3米保利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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項目復(fù)刻海派里弄風(fēng)貌，采用思南公館同款卵石立面，搭配金屬線條與大面積玻璃幕墻，融合現(xiàn)代簡約與海派風(fēng)情。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃恒溫泳池、私宴廳等高端會所，構(gòu)建塔尖圈層社交場域。周邊交通呈“軌交+高架+公交”三維聯(lián)動格局，直線距離地鐵12號線寧國路站約900米，18號線丹陽路站約1.2公里，雙軌交匯形成15分鐘陸家嘴通勤圈，內(nèi)環(huán)高架出入口距項目僅800米保利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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周邊配套設(shè)施完善，教育資源有上海財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)等12所優(yōu)質(zhì)學(xué)校；醫(yī)療配套涵蓋新華醫(yī)院等4家三甲醫(yī)院；商業(yè)配套有百聯(lián)濱江購物中心、東方漁人碼頭等，規(guī)劃中的45萬㎡超極合生匯預(yù)計2027年開業(yè)。生態(tài)資源方面，楊浦濱江綠道、平?jīng)龉珗@等構(gòu)成“一江兩園”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。項目在售產(chǎn)品涵蓋100 - 131㎡洋房及177 - 260㎡風(fēng)貌別墅，總價1600萬起，洋房產(chǎn)品以128㎡四房戶型為例，采用四開間朝南設(shè)計，南向面寬達13.8米，主臥L型飄窗形成270°觀景視野保利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????利外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????樣板間都做了哪些迭代？

本案推出建面約100-130㎡3-4房低密洋房產(chǎn)品。

有四大關(guān)鍵提升點：動線更合理的戶型設(shè)計、真正意義上的全屋飄窗、收納尺度再升級、王炸級裝標。

每一點都值得深入探究——

1、動線更合理的戶型設(shè)計

建面約100㎡3房，采用同級罕見的四葉草布局，三個房間距離較遠，互不打擾，充分滿足當(dāng)代都市人對個人生活空間的需求。

同時戶型方正，南北通透，幾乎無浪費面積。餐廳還可容納六人大圓桌，非常寬裕。南向一客廳+兩臥室，臥室都做了飄窗設(shè)計（主臥和北向臥室均采用約270°轉(zhuǎn)角飄窗）增加了室內(nèi)使用面積，有更好采光的同時，也有良好的景觀視野，戶型實用性更上一個臺階。

建面約130㎡四房，設(shè)計上更是一流。對于注重私密性的客戶來說，飛機戶型，動靜分離恰到好處。

四開間朝南的寬闊尺度，采光面更廣；LDKB一體化設(shè)計，生活動線合理；全屋共7個飄窗，視野延展性好，采光面大；四房設(shè)計，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能滿足需求。

2、真正意義上的全屋飄窗

飄窗的作用就是極大地提升室內(nèi)空間尺度。項目做了真正意義上的全屋飄窗，三個臥室+兩個衛(wèi)生間+廚房，其中主臥和北房間還是雙270度全景飄窗，把能給的面積全部給滿了。

對比普通三房產(chǎn)品三臥室+廚房飄窗或者三臥室+衛(wèi)浴飄窗的配置，BUND98的飄窗贈送面積更多，數(shù)量也是完勝，直接將室內(nèi)尺度感和采光效果翻倍。

比如主臥的270度飄窗區(qū)域，讓人的視野范圍擴展出去許多，能看出空間感的提升。

樣板間實景圖

廚房部分利用飄窗，延長進深，從而多余空間能放得下一個雙開門冰箱。

樣板間實景圖

北次臥借助飄窗，在樣板間里可以放下床的前提下，再安排收納柜子和書桌，擁有更豐富的功能。270度的景觀視野，不再是主臥的“特權(quán)”，次臥也能享有。

樣板間實景圖

130平的戶型也是如此，四開間朝南，全屋共7個飄窗，主臥270°全景飄窗更是將采光+景觀+空間拉到極致，太寬敞了。

重點是實打?qū)嵤″X。BUND98建面約100㎡戶型，至少節(jié)約了4-8個平方的總價，省下50-100W！

建面約130㎡的四房就省得更多了。對比同板塊140㎡產(chǎn)品、高層73-75%的得房率，實際套內(nèi)面積在105㎡左右，而Bund98建面約130㎡洋房，硬是摳出至少20㎡面積，不僅總價直接省下近200萬，使用空間感一點也不虛于其他楊浦濱江140㎡產(chǎn)品！

最后還有個關(guān)鍵的點要提：Bund98一樓帶有地下室，頂樓附帶有靈動空間，這樣“卷”的力度，全上海都難得一見，也不禁讓其他洋房項目倍感壓力！

3、收納尺度再升級

小戶型最關(guān)注的就是收納，圖中的區(qū)域，都是可以明確打柜子增加收納的區(qū)域，足足有九處把每一寸空間都“榨干”，運用到極致。

進門的玄關(guān)處，也從原來的2/3儲物，提升到了整面墻的柜子并直接交付。

樣板間實景圖

主衛(wèi)留出一面墻的區(qū)域做了洞洞板的深度，后續(xù)業(yè)主可以根據(jù)自己的需要在這里做一面小型的收納儲物區(qū)。

樣板間實景圖

主臥部分就有2個完整的600深度的衣柜，和傳統(tǒng)的百平米小戶型只能放得下一個衣柜的收納有了明顯提升。

樣板間實景圖

4、王炸級裝標

保利海玥外灘序Bund98配置拉得非常高，同價位段里幾乎全部是頂配。廚房的部分采用了很多頂豪項目才會出現(xiàn)的嘉格納（或同檔次品牌，下同）三件套（灶具、油煙機、洗碗機），還有博世雙開門冰箱的組合，鉑浪高的水槽+龍頭。

衛(wèi)浴上，主衛(wèi)配置唯寶智能坐便器，五金潔具及淋浴花灑使用德國高儀品牌，都是這個總價段里能看得到的頂配產(chǎn)品。

如果說，上海市場有沒有一個真的挑不出毛病的產(chǎn)品，保利海玥外灘序Bund98絕對算一個。

5、超高性價比

最后大家最關(guān)注的可能就是這次價格會在多少。因為它的頂樓帶景區(qū)空間，一樓帶地下室，這2個戶型作為承擔(dān)整體溢價的存在，單價最高！邊套戶型有270度轉(zhuǎn)角采光面，均價也會略高。

這也意味著中間套標準戶型，性價比脫穎而出，可能1100-1200之間就能上車。要知道，很多內(nèi)中環(huán)的百平高層都要1200萬級起步了，Bund98作為濱江只有8層的低密洋房，能買到無疑是“撿漏”的存在。