6月15日，國家統計局公布了5月份70個大中城市新房、二手房價格的同比、環比等一攬子數據。官方對這組數據的解讀為“同比降幅出現明顯收窄”，這一結論雖傳遞出積極信號，展現了過去一年國家穩樓市政策所取得的進展，但從市場動態、經濟學專業視角以及全年穩樓市目標綜合考量，過度強調同比降幅收窄存在明顯局限性，且可能低估新一輪房價加速調整的壓力。

回顧2021年，房地產行業開啟深度調整。彼時，華夏幸福、恒大等房企相繼暴雷，初期，相關部門將這些事件視作孤立個案，忽視了其中潛藏的系統性風險。這種誤判不僅影響了對行業整體形勢的準確認知，更誤導了后續政策的制定與實施。

如今，2025年穩樓市已成為國家明確的戰略目標，在此背景下，各方更應以嚴謹、專業的態度剖析每一個數據背后的市場變化。

深入分析5月份數據，房地產市場呈現出不容忽視的新變化。其一，無論是一線城市，還是二線、三四線城市，新房與二手房的環比價格均出現全面下降；其二，環比降幅顯著擴大。同比降幅收窄更多體現的是過去一年降準降息等穩樓市政策的累積效應，難以反映當下市場的真實動態。

以一線城市二手房價為例，同比去年同期下降2.7%，降幅收窄0.5個百分點。若僅依據這一同比數據解讀，極易讓人產生政策已見成效、市場正在回暖的錯覺。

然而，環比數據卻揭示了截然不同的真相：5月較4月下降0.7%，而去年全年降幅才2.7%。從3月到5月，環比降幅從持平到下降0.2%，再到下降0.7%，短短兩個月累計降幅就超過0.9%。若不及時出臺針對性政策，按照這樣的趨勢，環比降幅將持續擴大，進而導致同比降幅進一步加劇。

再從城市維度觀察，3-5月新房、二手房環比下降的城市數量逐月遞增，4-5月環比降幅明顯擴大。這一系列數據變動，才是房地產市場當下的真實寫照。若忽視這些關鍵信息，單純強調同比降幅收窄，可能會對政策制定產生誤導，重蹈2021年誤判市場形勢的覆轍。

在穩樓市成為國家戰略目標的當下，我們必須保持清醒的認知和專業的判斷。不能被同比降幅收窄的表象所迷惑，而應聚焦環比數據變化，洞察市場的最新趨勢。只有直面當前房地產市場面臨的困境，正視新一輪房價調整的壓力，才能制定出切實有效的政策，推動房地產市場平穩健康發展，實現全年穩樓市的目標。

免責聲明：以上任何內容均來源于市場公開信息，僅供您參考與學習觀摩，該內容不構成對任何產品的購買、拋售或持有的建議，不作為您做出可投資的依據，您應自主投資決策，自行承擔資風險與損失。投資有風險，入市需謹慎。