代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前克而瑞對今年以來海珠區新房市場進行盤點時發現，海珠樓市由原來的剛需“拒之門外”，到現在的“撐起半邊天“，成交規模創下位列同時期新高，點此回顧：

與此同時，小編還發現，而同為中心四區的荔灣，早已快人一步，剛需戶型已是稀缺產品。

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去化周期全市最短，斷貨王實至名歸？

克而瑞數據監測顯示，截至2025年5月末荔灣區90㎡以下戶型商品住宅庫存1039套，去化周期4.1個月，無論是庫存規模還是去化周期，均為全市最短。

而與之相對應的，截至2025年5月末，荔灣區120㎡以上戶型商品住宅庫存3255套，去化周期15個月以上。

但要知道，2022年以前，克而瑞數據監測顯示，荔灣區120㎡以上戶型商品住宅庫存規模及去化周期遠低于90㎡戶型，屬于彼時的“斷貨王“。

這也反映出了，盡管流速高于全市平均水平，但荔灣區90㎡戶型“斷供”并不是一個長期的狀態。

事實上，克而瑞監測到，自去年起，荔灣“缺貨”的不僅是剛需戶型，而是全區都處于一個“缺貨”的狀態。

克而瑞數據監測顯示，截至2025年5月，荔灣區商品住宅庫存5725套，去化周期11.7個月，為全市最短。

換句話講，去庫存，荔灣是“領頭羊”的存在。

此外，小編還發現了個有趣的現象，在荔灣區“缺貨“的市場背景下，部分二手房迎來了暫時的”春天”，

對比可見，該小區二手房同類戶型成交均價由半年前的4萬元/㎡出頭漲至今年五月份近4.5萬元/㎡，漲幅為12%。

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荔灣剛需為何出圈？

而荔灣90㎡以下新房戶型之所以能成為目前當下廣州樓市為數不多的“斷貨王“，或許有以下幾個原因：

在土地供應端上，以去年為例，克而瑞數據監測顯示，在全市土地市場略微回溫的背景下，荔灣供應4宗涉宅用地，供應總建面23.84萬㎡，成交2宗，成交總建面4.8萬㎡，與其他區域的土地供求規模存在一定的差距。

土地成交宗數減少，也就間接導致了新轉化的項目數量減少。

加上成交的地塊均為“小而美“類型，這也讓開發商的操盤思路發生轉變，主力打造更符合剛需群體的項目，同時也有利于項目去化的加快。

以去年入市的保利雅郡為例，入市不到半年時間就已清盤。

在產品力上，盡管項目以剛需產品，但產品打造上依舊有不錯的表現。

例如荔灣首個吃到新“螃蟹”的保利和頌，戶型實用率超100%，疊加近地鐵、學校預期明朗的優勢，斬獲2024年一季度廣州商品住宅成交套數TOP1。

除上述原因外，對于其他主城區而言，性價比是荔灣其中一張王牌。

克而瑞數據監測顯示，今年1-5月荔灣區90㎡以下戶型商品住宅套均價約341.91萬元，遠低于天河405.81萬元、海珠475.07萬元。

疊加項目產品力的提高，購房者可實現“花小錢、大享受”。

更為重要的原因，去年廣州出臺了包括全市解除限購，降首付、降利率等利好政策，促進一大批了購買力的釋放，荔灣就是當中的受益者。

克而瑞數據監測顯示，荔灣區2024年商品住宅成交6641套，不僅處于全市中上游水平，還創下了近六年來的新高。

最后，小編為大家帶來今年以來荔灣區90㎡以下戶型新房成交套數排行榜：

越秀瓏悅西關以164套成交規模位列第一，保利珠江印象以144套緊隨其后，越秀·天瀛以92套成交規模奪得第三位。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。