前不久本號文章給大家展示了福建三大東部新城：三江口、東海、漳州港的現(xiàn)狀。鑒于我省各城市向東、向北兩個方向擴(kuò)展新區(qū)是很普遍的現(xiàn)象，所以今天我們再來看看三個北部新城。想來想去，比較典型的例子莫過于：豐澤北峰、建陽云谷、廈門北站。

看到這里有人會問，怎么不舉省會的例子呢？福州城北貴安、桂湖有那么多空蕩蕩的房子不是嗎？其實(shí)我這里所分析的這些“新城”，前提必須是區(qū)，貴安屬于連江縣，桂湖實(shí)為是晉安山區(qū)，都不在福州城區(qū)范圍。

而且貴安、桂湖都是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，福州只要賣地收錢，剩下的交給開發(fā)商。山溝溝里的房子不在眼皮底下，無論后來開發(fā)成什么樣都對城市建設(shè)沒有太大影響。相比之下，豐澤北峰和建陽云谷這兩個板塊，都是地方上投巨資打造，大規(guī)模拆遷建設(shè)，要是沒發(fā)展起來就會很尷尬。

二者當(dāng)中北峰稍好，因?yàn)槿菁皶r踩了剎車，錢只砸進(jìn)去一半。原本規(guī)劃圖紙畫得很好，一個大湖周圍都是樓盤。無奈樓市轉(zhuǎn)涼，抬那么高的“限價”，開發(fā)商和購房人都不買賬。外地房企不拿地，本市國企搞不起，現(xiàn)在的北峰成了半拉子工程。安置房蓋好，商品房擺爛。至于那個湖，房子賣不動要它有何用？

對于豐澤當(dāng)?shù)氐牟疬w戶而言，前些年還能憧憬一下未來全新的城市面貌，現(xiàn)如今看著毫無生氣的水塘，荒涼閑置的工地，也都沒有耐心等下去，紛紛把剛到手的安置房抓緊掛出來賣。比如首批入市的這個龍興小區(qū)，開價也就八千多一平方，和周邊十幾年房齡的小區(qū)相當(dāng)。

反觀建陽云谷，遍地樓盤早已蓋起，資金全都砸了進(jìn)去，當(dāng)初為了讓人過去買房大發(fā)購房補(bǔ)貼，這些商品房也都轉(zhuǎn)到個人手上。諸如此類炒房客扎堆的地方，個個房東都在苦盼接盤俠。然而一個常住人口僅僅三十多萬的小地方，蓋了這么多房指望誰來接盤？難不成還想把整個延平都搬完？

泉州畢竟是萬億GDP城市，工作機(jī)會多一些，北峰有工業(yè)園有軟件園。剛需一看城建水墨江珊限價1.7萬，隔壁嶄新的安置房只要半價，多多少少會有一些人愿意買單。而建陽除了少量“編內(nèi)人”外，還有幾個真剛需呢？“云谷”這名字聽起來“高大上”，實(shí)際上有什么好工作啊？

正因如此，在這場炒房鬧劇落幕之后，目前建陽這片新區(qū)的二手房報價已跌回五六千一平，恢復(fù)到比延平還低，但恐怕一年到頭還是賣不出幾套去。那么，普通地級市也就這樣自不必說，做為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的廈門會不會好一點(diǎn)呢？

說來廈門北站和福州南站很像，都是高鐵建設(shè)和拓展新城并舉，選在離市中心較遠(yuǎn)的地方建站，并圍繞高鐵站進(jìn)行大面積房地產(chǎn)開發(fā)。只是蓋房速度遠(yuǎn)超人口流入。多年之后人氣依然不足，所謂新城仍是“村中城”，本質(zhì)上同樣是半拉子工程。

今年6月1日本號文章已對廈門北站最新行情做了介紹，這地方也已經(jīng)站到了跌破一萬的門檻上，這些“村中城”的房價必然會跌回“四位數(shù)”每平方，將來也不會比北峰、云谷強(qiáng)多少。無論曾經(jīng)炒得多高，無論高位接盤俠如何哀嚎，房價回歸合理的大趨勢無可阻擋。