文/中房研究院ICR執(zhí)行院長(zhǎng) 肖勇

上周召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“更大力度”的字眼猶為醒目！說明樓市其實(shí)挺危險(xiǎn)，止跌回穩(wěn)壓力山大。

這時(shí)候，需要深圳站出來，全面取消限購(gòu)、限售、限貸等政策！

過去的兩個(gè)月，深圳樓市有走弱跡象，拖累經(jīng)濟(jì)大盤回暖。

深圳一直是中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，2009、2015兩次大行情（翻倍）都是從深圳開始的。深圳拉胯，全國(guó)不振。

廣州已全面放開，北京、上海有特殊情況（嚴(yán)控增量、減量發(fā)展、松綁空間有限），該深圳出手了。

作為人口凈流入城市，深圳每年流入人口在全國(guó)名列前茅。土地資源稀缺，供求矛盾突出。深圳樓市本輪調(diào)整過深，平均跌幅30%（個(gè)別樓盤腰斬），市場(chǎng)信心受挫，急需外力包括外地購(gòu)買力激活。

深圳一直是國(guó)內(nèi)外買家看好的熱門城市，對(duì)外來人口吸引力名列三甲。當(dāng)今國(guó)際風(fēng)云變幻，海外學(xué)子回流，作為改革開放先行示范區(qū)和高科技之城的深圳，必成優(yōu)選。國(guó)內(nèi)外部分高凈值人士也把深圳當(dāng)成資產(chǎn)配置的安全地。僅靠放開非核心區(qū)域的限購(gòu)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，放開核心區(qū)域的限購(gòu)正當(dāng)其時(shí)！

深圳要在全世界搶人，和北上廣搶人，要拿出最好的地段、最好的房源！

有人會(huì)擔(dān)心，深圳放開了，會(huì)不會(huì)分流其它城市的購(gòu)買力，深圳旺，其它衰。這個(gè)擔(dān)心是多余的。在國(guó)內(nèi)能買深圳房產(chǎn)的人，在當(dāng)?shù)匾延蟹慨a(chǎn)。況且深圳門檻高，能入市者也是有限的。

商品房市場(chǎng)，最終要走市場(chǎng)化道路，打通內(nèi)循環(huán)堵點(diǎn)，取消各種限制，靠稅收調(diào)節(jié)。應(yīng)鼓勵(lì)有能力的群體帶頭消費(fèi)，惠及更多的人。

一馬當(dāng)先，才有萬(wàn)馬奔騰！否則就會(huì)萬(wàn)馬齊喑。

止跌回穩(wěn)，需要帶頭大哥。

深圳，站出來！