剛剛有廣東網友發帖，業委會自主管理，所有費用都不收？

今天回到家里的大樓下，就看見大門貼了一張籌建業委會的通知，里面說小區全權由業主自主管理，不收取任何費用，哪怕是物業費，停車費也不收，感覺挺好的，應該能極大地促進業主的積極性與我們小區建設。

只是不收錢，那么小區管理費哪來，許多清潔工人還有保安……所以想問一下，有沒有人正在實行這種小區管理模式的，不知道會不會有啥弊端。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息，這是一個小區通知。

業委會籌建宣傳

成立業委會,是根據《物權法》和《廣東省物業管理條例》第七條,物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合社區建設等因素劃定，因此，我們必需成立業委會,本小區自己管自己。成立業委會(村委會),搞好本小區的基本建設和業主問題的調解工作,直接和政府協調工作，不收各人物業費用,望業主積極參加。
成立業主委會的好處:
1.在政府和政策允許前提下,做好各項工作,搞好環境衛生,美化小區，建設和諧小區;
2.協調舊小區的改造工作、加裝消防管道工作，每梯要有消防栓;
3.協調天燃氣管道進入每戶的安裝工作:
4.按照國家政策,跟進小區改建，改造舊房工作:
5.協調加裝電梯的跟進工作,我們裕興小區有紅線圖、土地證，每裝一臺電梯政府有10萬補貼。
預祝業主早日成為主人,早日得到舒適快樂的心情。

從這則通知來看，這個小區是廣州的裕興小區。核心要點，就是小區成立業委會，自己管自己，也就是沒有所謂的物業公司介入了。關鍵是，這個小區不收物業費和停車費，這個服務將通過哪些資金運營下去，這是疑問。

文中提到，小區改造，協調天然氣管道項目，以及加裝電梯等等，可以看出，這就是一個老舊小區。

• 其實，小區不收物業費的情況，在全國不多見，但是確實存在。

比如，柳州的這家物業公司2024年10月發出通知，將經營管理模式向免收物業費的模式轉變。

該物業服務續簽函顯示，維美物業公司擁有了二十多個頊目的管理團隊。該公司管理經營模式正在向免收物業費這一模式進行。

該模式現在已在本公司項目長風路3號一棉小區實行，以后維美物業管理的項目將逐一實行免收物業費的經營模式，將成為柳州市第一家免收物業費的物業公司。并溫馨提示，
1、未繳清物業費的業主請在2024年12月26日前繳清物業費，2025年1月1日開始免繳納物業費。
2、門面物業費由原來每平方1元降為每平方0.6元。

其實，物業管理與業主的矛盾往往集中在物業費的收取，以及物業費標準的高低上。如果不收費，這樣可以將物業與業主的矛盾減少很多。

顯示，實行這種經營管理模式，小區公共場所的經營權，應該是由由物業管理公司來負責的。只有這樣，才能讓物業公司有收入。

同理，我們再回到廣州這個小區業委會自治，或采取類似策略經營。總之，希望這種經營管理模式也能在其他小區推廣，減輕業主的費用負擔。

對此，你怎么看呢？