6月6日，越秀地產發布前5月銷售資料。

數據顯示，1-5月，企業實現累計合同銷售金額約為507億元（人民幣，下同），同比上升約26.5%，占2025年合同銷售目標1205億元的42.1%，已為沖刺全年業績筑牢基礎。

憑借這一優異表現，越秀地產成功躋身克而瑞《2025年1-5月·中國房地產企業銷售TOP100排行榜》第8位，穩居行業頭部陣營。而這份逆勢增長的成績背后，正是越秀地產對“好房子”積極踐行的價值顯現。

以「4×4好產品理念」 賦能“好房子”建設

當前，人們對居住品質有了更高要求，已經從“住有所居”向“住有優居”轉變。

今年全國兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告，提出要推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式施行，對“好房子”建設提出了底線要求。

當“好房子”概念從政策倡導轉變為具有強制約束力的國家標準，也為房地產行業邁向高質量發展提供了新的契機。

近兩年，越來越多房企積極踐行“好房子”理念，相繼推出“好房子”產品系的具體內容及標準，這其中就包括越秀地產。

事實上，近幾年，越秀地產始終把產品力作為企業破局發展的核心引擎，并與政策導向以及行業變化同頻同向，于今年3月，重磅發布「4×4好產品理念」，以“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，全力推動產品力和服務力的品質化升級。

據了解，越秀地產構建“好產品體系”的四大維度具備鮮明的特征。在品質層面，依托嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，打造具有長期價值的產品力。

在溫度體驗維度，通過打造“十項全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構筑覆蓋社區生態、城市界面、自然關系的溫度場域。

此外，其智慧化探索突破智能家居單點技術局限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的居住解決方案。

在價值創造層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產品全生命周期與客戶、社區及城市發展的共生機制。

不難發現，越秀地產的好產品理念不僅為企業自身規劃了清晰的產品打造準則，其系統性方法論也為行業產品創新升級提供了可借鑒的參考范式。

以琶洲南TOD為錨 解碼“好房子”基因密鑰

在“好房子”成為行業新常態的趨勢下，越秀地產的「4×4好產品理念」，也讓“好房子”從理念走向現實。而廣州地標項目——越秀·廣州琶洲南TOD，便是其好產品理念成果的率先展示。

琶洲南TOD自2022年入市以來，就成為廣州樓市熱銷的典范。公開數據顯示，2022-2024年，該項目以337.56億元的總銷售額，成為全國商品住宅項目銷售金額冠軍。

不負期盼，5月20日，琶洲南TOD迎來首期盛大交付，高品質的兌付水準贏得市場的深度好評。

該項目位于廣州互聯網總部經濟集聚區琶洲南CBD，擁有98萬方宏大體量，融合住宅、辦公、下沉式商業、學校、地鐵和生態公園等復合業態，可謂是以“微型城市”的滿配資源，承載起生活的便捷與豐盛。

除此之外，該項目在建筑外立面、園林設計、地下車庫、智慧生活等多方面展示出的“天花板”級別的實景交付，讓越秀“好房子”產品變得更加具象化。

具體來看，項目住宅建筑引入公建化立面設計，選材采用“航空鋁板，晶鉆玻璃”組合，成就城市封面質感。而最驚艷的當屬頂部大飄檐，十六棟住宅如飛鳥振翅，靈動的生命力躍然眼前，完美融入廣州城市天際線。

園林設計則是以“都市溪谷”為理念，全園種植487棵喬木，百萬級別的羅漢松、全冠移植的麻楝樹......為業主提供入住即成林的自然謐境。不僅如此，園區引入珠江之水，衍生出超2萬方的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸，猶如繁華深處藏著一片寶藏“后花園”。

項目還把清暉園、余蔭山房、可園、梁園等嶺南四大園林的精髓搬進不同樓棟車庫，讓行車業主在歸家途中感受園林意境之美。

在戶內，琶洲南TOD作為國內首個落地華為鴻蒙系統的地產項目，其高配主機如同裝上“最強大腦”，毫秒級響應全屋設備聯動。全球豪奢家居品牌與鴻蒙系統的高效搭配，真正實現宜居健康的智能生活。

值得注意的是，2025年，除了琶洲南TOD，琶洲樾、越秀觀樾、越秀天河和樾府、越秀珠實城發江灣和樾、華發越秀和樾府等幾大高端盤也將集中兌現，它們的集中亮相，將以標桿之姿，為行業樹立起全新的“好房子”樣本。

以稀缺土地為抓手 筑牢“好房子”價值底盤

在「4×4好產品理念」的戰略引領下，今年越秀地產持續深耕高能級城市，憑借精準的投資策略，在北京、上海等城市頻頻落子，提前鎖定多個具備稀缺資源與發展潛力的地塊，從源頭把控項目定位與產品適配性，為打造契合時代人居需求的“好房子”筑牢根基。

據悉，在6月，越秀地產與貝好家等聯合體，以23.95億元競得北京昌平兩宗優質地塊；早在4月，越秀還與金茂等聯合體以126億元斬獲北京平房鄉黃杉木店+孫河組團地塊，其中住宅地塊折合樓面價約5.45萬元/㎡，創下近兩年朝陽宅地樓面價新高。

值得一提的是，黃杉木店平房區地處北京東四環與五環之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊，其稀缺性尤為突出，這也給后續項目入市帶來可期的發展潛力與市場關注度。

在上海市場，越秀地產同樣動作迅猛，曾在2月入主浦東，與華潤聯合體以50億元、33.38%溢價率競得浦東新楊思地塊，樓面價約7.5萬元/㎡。

該地塊位于浦東新區新楊思板塊，為內中環稀缺的成片開發土地，目前項目案名定名為“翡雲悅府”，4月首開斬獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數。4月27日項目迎來開盤，228套房源實現“日光”。

總的來說，隨著這些優質地塊的逐步開發，越秀地產將有機會持續釋放產品力優勢，推動業績高質量增長，在“好房子”命題下，寫下獨具特色的“越秀答案”。