隨著房票制度鋪開，以及回遷面積直接兌換商品房的嘗試，網上出現越來越多離譜發言：

真的是小刀屁股，開眼了！

居然用“污染”這個詞形容村民，不知情的還以為他們觸犯什么天條了。

更夸張的是，有人認同這種觀點？

掌牛哥就想問問，廣州村民拿著房票換商品房，到底怎么業主了嗎？？？

01

村民為何被業主嫌棄？

先看部分業主不愿意和村民同住同讀的理由：

第一，影響房價。

我整理了一下，在他們看來回遷房影響房價的原因有很多，譬如“回遷房”的標簽，在二手市場上很掉價，給人感覺業主圈層不夠純粹。

還有業主擔心村民會將回遷房出租，使小區租客比例大增，住客魚龍混雜，降低居住品質；村民隨便低價賣房，擾亂小區定價等等。

第二，村民素質低。

列舉情況包括亂扔垃圾、清明燒錢、愛打牌打麻將、說話大聲等等。

關于這點，掌牛哥是有一點點話語權的，畢竟近年住過的兩個小區（琶洲&廣鋼），都是商品房和回遷房混合的。

就我觀察情況來看，有回遷房的小區，確實是老人家更多，而且是那種有錢有閑的爺爺奶奶。

麻將也好，打牌也罷，這些本身就是老人常見的消遣娛樂，只要不涉及，個人認為沒有毛病。

嚴格來說，麻將還是國粹呢對不對。

至于衛生噪音等等其他問題，業主應該要找每個月收了各位錢的物業公司去處理。

第三，村民孩子缺乏學習動力，成績不行。

接下來，看看辯方是如何反駁的：

第一，大部分村民不想拆遷，也看不上商品房。

簡單總價下評論區村民們的態度：

搞清楚先來后到的次序，別覺得村民占了業主的便宜，實際情況是村民可能更吃虧。

第二，村民更有錢有閑雞娃。

掌牛哥認為，盡管老話都說“近朱者赤近墨者黑”，但實際上，學校和小區環境對孩子學習成績的影響，遠沒有家庭氛圍和經濟條件重要。

各位爸媽與其在意小區鄰居如何，學校同學怎樣，還不如多花點時間陪讀或者卷自己多賺錢，發揮“鈔能力”的托舉作用來得實際。

第三，村民回遷讀書合理合規，業主沒有權利干涉開發商將房子給誰，自己鄰居孩子同學是誰。

簡單來說，有意見的業主是手伸太長，管太多。

02

村民業主混住會變普及

看完兩個陣型的觀點，掌牛哥談談自己的感受吧。

首先，一樣米養百樣人。

業主有素質低的，村民也不是個個躺平，以“業主”和“村民”對人進行三六九等分，完全是刻板印象。

尤其是現在的村民，跟父輩的老村民在認知、學歷和生活方式上都已大相徑庭。

也許有人會說，怎么買房、花多少錢買房確實可以體現一個家庭認知、收入的差異啊。

那要這么說，以后大家干脆按學歷、按收入、按行業分類買房得了，在學校也這么分班好了……

其次，商品房小區里的回遷房，占比很有限。

國企組織村民實地看房 圖源：廣州開發區城市發展集團

以黃埔用房票兌換最多的科城新世代為例，綜合市場消息，該盤目前大概承接了900多套回遷房。

聽著好像很多，然而該盤首期可售房源就有2100套，整個項目的供應量大概在15000套。

還有悅辰壹號，承接回遷房約600來套，而整個小區的供應套數在4200多套。

目前來看，每個小區的回遷房占比非常有限，哪怕未來承接再多房票，也不可能改變小區作為“商品房”的根本屬性。

另外，各位業主也要明白：

無論你愿意與否，村民業主混住是大勢所趨。

像在這個星期，繼荔灣、黃埔、天河、花都區推出房票政策后，南沙區也加入了房票隊伍。

與此同時，在房票兌換名單上的開發商和小區都在不斷增加，跨區兌換的案例也越來越普遍。

說得扎心一點，除非你買豪宅，置業門檻夠高，否則就是有村民與你做鄰居的可能性。

能放下偏見，能接受是最好。

不能接受的，要不搬家，要不忍著。

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